Решение № 2-2134/2017 2-375/2018 2-375/2018 (2-2134/2017;) ~ М-1962/2017 М-1962/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-2134/2017

Дело № 2–375/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года

город Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.,

при секретаре Тимофеевой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилищные, коммунальные услуги и судебных расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Жилищное хозяйство» обратилось в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилищные, коммунальные услуги и судебных расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 02.04.2001 года ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ******.

В период с 01 июля 2013 года по 01 октября 2016 года ответчики пользовались предоставленными ООО "Жилищное хозяйство" жилищными и коммунальными услугами (холодное водоснабжение и водоотведение) и образовали задолженность по оплате за оказанные услуги за данный период времени в размере: 82 806 руб. 88 коп., согласно справки АО "ЕИРЦ ЛО".

07 марта 2017 года в отношении ответчиков был вынесен судебный приказ № ****** о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся за период времени с 01 июля 2013 года по 01 октября 2016 года в размере 82 806 руб. 88 коп. и расходов по оплате госпошлины в размере 1342 руб. 11 коп. 28 августа 2017 года на основании возражения ФИО2 указанный судебный приказ был отменен.

С учетом изложенного, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ****** и коммунальные услуги в размере 82 806 руб. 88 коп., образовавшуюся за период времени с 01 июля 2013 года по 01 октября 2016 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 684 руб. 21 коп.

Представитель истца ООО «Жилищное хозяйство», ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчик ФИО2 представил возражения на иск, указал, что требования истца не признает. Поскольку с 2012 года по январь 2014 года он проходил обучение по очной форме в Волховском политехническом техникуме и в силу закона, не нес обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей. С июня 2014 года ответчик проходит военную службу в войсковой части № ****** ******, в связи с чем проживает постоянно в ******. С момента поступления на военную службу (с июня 2014 года) в квартире по адресу: ****** ответчик не проживал и не пользовался жилищными и коммунальными услугами. Полагает, что при указанных обстоятельствах вопрос о солидарной ответственности ставиться не может.

Суд, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Таким образом, при отсутствии соглашения между участниками общей совместной собственности по пользованию общим имуществом и до определения долей в этом имуществе (ст. 254 ГК РФ), обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является солидарной.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 с 05.04.2001 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ****** по ? доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 88-91).

Согласно договору на управление жилыми зданиями № ****** от 01 января 2006 года, заключенному между администрацией МО г.Волхов Волховского муниципального района и ООО «Жилищное хозяйство» (управляющая организация) управление жилым многоквартирным домом по адресу: ****** осуществление деятельности по содержанию и ремонту данного жилого дома осуществляется ООО «Жилищное хозяйство» (л.д. 33-37).

Согласно справке о регистрации формы №9 от 0.10.2017 в квартире по адресу: ****** зарегистрированы постоянно по месту жительства ФИО1 – с 20.04.2001 года, а также её сын ФИО2, - с 20.04.2001 и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 09 марта 2007 года (л.д. 10).

В период с 01 июля 2013 года по 01 октября 2016 года ответчики пользовались предоставленными ООО "Жилищное хозяйство" жилищными и коммунальными услугами (холодное водоснабжение и водоотведение) и образовали задолженность по оплате за оказанные услуги за данный период времени в размере 82 806 руб. 88 коп. (л.д. 11-20).

Установлено, что ООО "Жилищное хозяйство" предъявляет требования о взыскании с ответчиков задолженности за жилищные и коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. Требования по оплате задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению ООО "Жилищное хозяйство" не предъявляет, так как в соответствии с п. 5.6 договора № ****** от 01.01.2011 года на снабжение тепловой энергией, заключенного между ООО "Жилищное хозяйство" и АО "ЛОТЭК", между сторонами ежеквартально заключается договор уступки права требования (цессия) по условиям которого АО "ЛОТЭК" предъявляет к должникам-потребителям коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) самостоятельные требования о взыскании задолженности (л.д. 56-64).

Установлено, что 07 марта 2017 года в отношении ответчиков был вынесен судебный приказ № ****** о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся за период времени с 01 июля 2013 года по 01 октября 2016 года в размере 82 806 руб. 88 коп. и расходов по оплате госпошлины в размере 1342 руб. 11 коп. 28 августа 2017 года на основании возражений ФИО2 указанный судебный приказ был отменен (л.д. 9, 86-87).

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлен порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, п. 86, 87, 88, 90, 91, 97 которых предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (далее Правила) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (пункт 88 Правил).

Из положений абз. 1 п. 91 Правил 354 следует, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

К заявлению необходимо приложить акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета, а также документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия (п. 92 Правил), перечень которых является открытым.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (п. 86 в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498).

Тем самым, основанием для перерасчета является факт отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд, а перерасчету в данном случае подлежат следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение (с учетом повышающего коэффициента), горячее водоснабжение (с учетом повышающего коэффициента) и водоотведение.

В соответствии с п. 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 определения Конституционного Суда РФ от 28.03.2017 N 587-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав положением абзаца первого пункта 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" положение п. 91 Правил направлено на обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов и тем самым на защиту интересов проживающих в них граждан и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права и свободы заявителя, перечисленные в жалобе.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 за период с 01 июля 2013 года по 01 октября 2016 года не обращался в ООО «Жилищное хозяйство» с заявлением о перерасчете коммунальных платежей по адресу: ******, в связи с отсутствием потребителя в жилом помещении, предусмотренный указанными выше Правилами порядок обращения с заявлением о перерасчете в спорный период ответчиком ФИО2 не соблюден.

Установленный п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг, а поскольку данный срок является пресекательным, то его пропуск является самостоятельным основанием к отказу в перерасчете размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 86, 92 Правил №354 в редакции, действующей с 01 января 2017 года, перерасчет размера платы в связи с временным отсутствием потребителей в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, производится на основании представления заявления потребителя, акта обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуальных приборов учета в жилом помещении, документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета и при этом отсутствие технической возможности их установки не подтверждено, перерасчет по услугам водопотребления, водоотведения не производится.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что

ответчиками не были представлены надлежащие доказательства отсутствия потребления коммунальных услуг в спорном жилом помещении при том, что согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кроме того, судом принимается во внимание, что ответчики, являясь собственниками спорного помещения, относятся к потребителям услуг независимо от проживания или непроживания в жилом помещении.

Суд соглашается с представленными истцом документами, подтверждающими размер задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку они полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным и математически верным.

В соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценив в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации добытые по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что собственники жилого помещения должны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, однако, ФИО2 т ФИО1 указанную обязанность не исполняли, в связи с чем иск, заявленный ООО «Жилищное хозяйство», предоставляющий ответчикам коммунальные услуги, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: ****** является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников является солидарной, оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется.

Ответчики вправе защищать свои права иным образом, в том числе и путем предъявления иска к другим сособственникам, в случае оплаты одним из ответчиков всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры.

Суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования ООО «Жилищное хозяйство» обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ****** года рождения и ФИО2, ****** года рождения задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ****** и коммунальные услуги в размере 82 806 (восемьдесят две тысячи восемьсот шесть) рублей 88 копеек, образовавшуюся за период времени с 01 июля 2013 года по 01 октября 2016 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 684 (две тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рубля 21 копейка в пользу ООО «Жилищное хозяйство», расположенное по адресу: <...>, банковские реквизиты: ИНН <***>, КПП 470201001, Северо-западный банк ПАО «Сбербанка России» г. Санкт-Петербург, р/сч <***>, к/сч 30101810500000000653, БИК 044030653.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.