Решение № 2-625/2021 2-625/2021~М-106/2021 625/2021 М-106/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-625/2021

УИД 63RS0007-01-2021-000108-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 625/2021 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что истец является собственником двух смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. После проведения межевания в отношении указанных земельных участков было установлено, что границы земельного участка не соответствуют фактическим границам, площадь земельного участка составила 1964,00 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу, что согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> составляет 2726 кв.м. и является единым землевладением земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>а; установить границы, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 952,00 кв.м. в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненному ООО «СВЗК»; установить границы, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1012,00 кв.м. в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненному ООО «СВЗК».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить, пояснив, что истец пользуется земельным участком в существующих границах более 15 лет, споров по фактическим границам нет. Акт согласования границ подписывался всеми соседями.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что споров с истцом по фактическим границам не имеется, забор никуда не переносился, он пользуется своим земельным участком долгое время. Акт согласования границ им подписывался.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзыв на иск, просили иск удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно взаимосвязанным положениям ст. 12 ГК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, защита гражданских прав, в том числе нарушенное право на земельный участок, осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка, то есть характеристикам позволяющим определить его в качестве индивидуально определенной вещи, относятся: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь земельного участка.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двух смежных земельных участков с кадастровым номером №, 732кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадью и с кадастровым номером №, площадью 672кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составили 952.00 кв.м, (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S1 по точкам №). Площадь земельного участка состоит из площади по документам 672,00 кв.м., (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., площадь S2, по точкам №) и площади свыше документов 280,00 кв.м, (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. площадь S3, пот точкам №). Фактическая площадь земельного участка № превышает площадь земельного участка согласно выписке ЕГРН на 280 кв.м., и не превышает размер минимального земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленного для зоны Ж-1. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес>, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Минимальный размер земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» в зоне Ж-1 составляет 300 кв.м., максимальный 5000 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составили 1012 кв.м., (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S5, по точкам №). Площадь земельного участка состоит из площади по документам 732.00 кв.м, (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S6, по точкам №) и площади свыше документов 280.00 кв.м, (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S7, по точкам №). <адрес> земельного участка № превышает площадь земельного участка согласно выписке ЕГРН на 280 кв.м., и не превышает размер минимального земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленного для зоны Ж-1.

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что фактические границы земельного участка № составляют 952,00 кв.м. (S1) и состоят из площадей 672,00 кв.м, и 280,00 кв.м. (S2 и S3). Площадь превышения 280,00 кв.м. (S3) не превышает минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленного для зоны Ж-1, установленного в сельском поселении Верхняя Подстепновка. Фактические границы (S2) земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН (S4). Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № относительно смежных земельных участков, а так же земель общего пользования соответствует местоположению границ согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ.. Фактические границы земельного участка № составляют 1012,00 кв.м. (S5) и состоят из площадей 732,00 кв.м и 280,00 кв.м (S6 и S7). Площадь превышения 280,00 кв.м. (S7) не превышает минимальный размер не превышает размер минимального земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленного для зоны Ж-1, установленного в сельском поселении Верхняя Подстепновка. Фактические границы (S6) земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН (S8). Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № относительно смежных земельных участков, а так же земель общего пользования соответствует местоположению границ согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ..

Поскольку кадастровый инженер является специалистом в области землеустройства, суд не находит оснований не доверять заключению кадастрового инженера, в связи с чем полагает возможным принять его во внимание.

Земельные участки с КН № и № принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Земельный участок поставлен на кадастровый учет предыдущим собственником как ранее учтенный, сведения о границах внесены на основании плана границ, подготовленного в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42).

Согласно представленным фотографиям, земельный участок огорожен ветхим забором, что подтверждает фактические границы земельного участка на местности 15 и более лет.

По настоящему делу, исходя из заявленных требований, их правового и фактического обоснования, а также с учетом подлежащих применению норм материального права, для правильного разрешения дела необходимо было установить фактические границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, кем из смежных землепользователей согласовывались границы земельных участков и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав истца, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении границ земельных участков сторон.

Способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельные участки ФИО1 к землям лесного фонда не относятся, находится вне береговой полосы, в водоохранной зоне водного объекта.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что при осуществлении государственного учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка в части установления местоположения поворотных точек границ данных земельных участков и в целях восстановления нарушенных прав истца, считает, что сведения о границах указанных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН с последующим внесением в ЕГРН сведений о фактических границах данного земельного участка.

Кроме того, суд принимает во внимание, что стороны между собой согласовали границы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельных участков, спора по фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 952,00 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в проекте границ земельного участка от 19.11.2020г., изготовленном ООО «СВЗК», который считать неотъемлемой частью данного решения.

Установить границы, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1012,00 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в проекте границ земельного участка от 19.11.2020г., изготовленном ООО «СВЗК», который считать неотъемлемой частью данного решения.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Председательствующий С.Н. Серова

Решение составлено в окончательной форме 09.03.2021г.