Решение № 2-1343/2017 2-1343/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1343/2017

3

Дело №2-1343 копия


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре ФИО6

с участием истца ФИО4;

третьего лица «НСТ ФИО2 ЦРБ» в лице председателя ФИО5, действующего на основании протокола № общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ года об избрании председателем правления;

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 городского округа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 городского округа о признании права собственности на земельный участок.

Просит признать право собственности за ним, ФИО4 на объект недвижимости, земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме им был приобретен у ФИО1 садовый участок №, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Расчеты по сделке купли-продажи были завершены в момент заключения договора, уплачена сумма в размере 15 000 рублей, в присутствии председателя садового товарищества ФИО5

Объект недвижимости передан ему вместе с техническим паспортом, ключами, а также на его имя была заведена членская книжка. Фактически он владеет вышеуказанным земельным участком с момента заключения договора, обрабатывает участок, облагораживает прилегающую территорию, платит членские взносы.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ФИО1 - продавец участка, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему на земельный участок, в порядке, установленном законом.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивал.

ФИО2 городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО7, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.23) ходатайствовали на рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.22).

Третье лицо МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО8, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.21) ходатайствовали на рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.20).

Определением ФИО2 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ФИО2, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Некоммерческое садовое товарищество ФИО2 ЦРБ» и ФИО3, являющаяся дочерью продавца по сделке купли-продажи ФИО1 (наследник к имуществу) (л.д.25).

В судебном заседании «НСТ ФИО2 ЦРБ» в лице председателя ФИО5, действующего на основании протокола № общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления (л.д.34-37) на удовлетворении исковых требований ФИО4 не возражал и пояснил, что Устав <данные изъяты> не запрещает менять членов товарищества. ФИО1 продала принадлежащий ей земельный участок ФИО4, который владеет и пользуется им по настоящее время.

Третье лицо на стороне ФИО2, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указывает на подтверждение заключение сделки ФИО10 и ФИО4. На удовлетворении требований не возражает (л.д.43).

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом, такой документ, удостоверяющий права на землю и выданный гражданину до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утр. силу с 01.01.2017г.), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1767 (действовавший на дату возникновения спорных правоотношений, утр. силу 25.02.2003г.) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании из свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. выданному комитетом по земельной реформе ФИО2 <адрес> усматривается, что ФИО1 является собственником садового участка № в <адрес>, площадью 0,06 га., на основании решения Кемеровского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ФИО4 купил у ФИО1 садовый участок №, общей площадью шесть соток, находящийся по адресу: <адрес>. Участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9).

Исходя из п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка №, имеющего кадастровый №, расположенного <адрес>, составляет 600 кв.м.. Разрешенное использование – для садового участка, категория земель – земли населенных пунктов. Объект имеет статус ранее учтенного (л.д.11).

Технический паспорт БТИ <адрес> на мичуринский сад, показывает наличие построек, включая основное строение (литА) на земельном участке № <адрес> (л.д.13-14).

Из свидетельства о смерти серии II-ЛО № выданного органом ЗАГС <адрес> КО и справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной органом ЗАГС <адрес> КО усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.10). Справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная Органом ЗАГС <адрес> содержит аналогичные сведения(л.д.54).

ФИО11 (ФИО12)Н.И. является дочерью ФИО1 (л.д.3-42), продавца по сделке купли-продажи, которая согласно письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.43), подтвердила факт заключения сделки между ФИО1 и ФИО4. Возражений по иску не имеет.

Таким образом, после совершения сделки купли-продажи, продавец по сделке ФИО1 умерла. Данное обстоятельство лишает истца зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Членская книжка ДД.ММ.ГГГГ выдана ФИО4, пользователю садового участка № <адрес>, площадью 600 кв.м. (л.д.15).

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что <данные изъяты> является действующим юридическим лицом и состоит на налоговом учете с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37-38).

Из Устава <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> протокол № следует, что его председателем является ФИО5. Некоммерческое общество осуществляет свою деятельность с 2011 года на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>; от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о первоначальном предоставлении земельных участков, регистрации Устава, утверждения проекта организации и застройки территории.

Таким образом, суд учитывает наименование юридического лица, указанного в выписке из ЕГРЮЛ, созданного, зарегистрированного и поставленного на налоговый учет в установленном законом порядке. Из сведений кадастрового паспорта спорный земельный участок является ранее учтенным.

Согласно ч.2 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Поскольку признание права собственности на земельный участок по адресу: <адрес><адрес> за ФИО4 не ущемляет чьих-либо прав и интересов, то суд считает возможным признать его собственником указанного земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца именно ответчиком.

При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Истец, предъявляя настоящий иск, доказал, что у него имеется нарушенное право, дающее ему основание требовать защиты избранным способом. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н.Спицына