Решение № 2-407/2017 2-407/2017~М-373/2017 М-373/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-407/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Данилиной О.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>6 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилой <адрес> ранее являлся трехквартирным жилым домом.

Указав также, что фактически принадлежащая ей на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, площадью с учетом площади веранды - <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета площади веранды - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., истец просила признать за нею право собственности на жилой дом, площадью с учетом площади веранды - 69,4 кв.м., общей площадью без учета площади веранды - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью 21,1 кв.м. /номер на плане – 1, лит.«А»/, кухни, площадью 7,8 кв.м. /номер на плане – 2, лит.«А»/, прихожей, площадью 6,7 кв.м. /номер на плане – 3, лит.«А»/, жилой комнаты, площадью 11,0 кв.м. /номер на плане – 4, лит.«А1»/, санузла, площадью 6,2 кв.м. /номер на плане – 5, лит.«А1»/, а также веранды, площадью 16,6 кв.м. /лит.«а2»/, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить ее право собственности на часть жилого дома, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали полностью.

Представитель ответчика, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление главы администрации о рассмотрении исковых требований ФИО1 в отсутствие представителя, возражений относительно иска не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 приобрела право собственности на часть жилого дома, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Жилой <адрес> ранее являлся трехквартирным жилым домом.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте на здание (3-х квартирный жилой дом), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, <адрес> (кадастровый №) относится к муниципальной собственности.

Собственником <адрес> (кадастровый №) является ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

При обследовании жилого <адрес> специалистами администрации муниципального образования <адрес> и администрации муниципального образования <адрес> с выездом на место было установлено, что муниципальная <адрес>, расположенная в центральной части дома, находится в аварийном состоянии (балки перекрытия и кровля обрушились), что подтверждается сообщением администрации муниципального образования Ясногорский район № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из того же сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район следует, что в <адрес> никто не зарегистрирован.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», фактически принадлежащая ФИО1 на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, площадью с учетом площади веранды - <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета площади веранды - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м..

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), приводится следующее описание и расчет площадей комнат и других помещений жилого <адрес>: жилая комната, площадью 21,1 кв.м. /номер на плане – 1, лит.«А»/, кухня, площадью 7,8 кв.м. /номер на плане – 2, лит.«А»/, прихожая, площадью 6,7 кв.м. /номер на плане – 3, лит.«А»/, жилая комната, площадью 11,0 кв.м. /номер на плане – 4, лит.«А1»/, санузел, площадью 6,2 кв.м. /номер на плане – 5, лит.«А1»/, веранда, площадью 16,6 кв.м. /лит.«а2»/.

Вышеуказанный жилой дом расположен на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 71:23:040305:132, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Как следует из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, с целью определения возможности сохранения объекта в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, подготовленного ООО «Архитектурно-проектный центр» ДД.ММ.ГГГГ за №ф-71/722, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при производстве работ по перепланировке, переустройству и реконструкции объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ, а именно: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ №170 ОТ 27 сентября 2003 года; Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 4.13130.2009 «Система противопожарной защиты. «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; постановления Главного государственного санитарного врача РФ №64 от 10 июня 2010 года «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории, и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89». Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную трехчасовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. Опасность внезапного разрушения жилого дома отсутствует.

Объект имеет отдельно подведенные инженерные коммуникации, центральное газоснабжение, центральный водопровод, электричество, автономную канализацию. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно постановлению Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом, в настоящее время ФИО1 фактически владеет и пользуется жилым домом, площадью с учетом площади веранды - <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета площади веранды - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Жилой дом, площадью с учетом площади веранды - <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета площади веранды - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать истцу.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью с учетом площади веранды - <данные изъяты>4 кв.м., общей площадью без учета площади веранды - <данные изъяты>.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью 21,1 кв.м. /номер на плане – 1, лит.«А»/, кухни, площадью 7,8 кв.м. /номер на плане – 2, лит.«А»/, прихожей, площадью 6,7 кв.м. /номер на плане – 3, лит.«А»/, жилой комнаты, площадью 11,0 кв.м. /номер на плане – 4, лит.«А1»/, санузла, площадью 6,2 кв.м. /номер на плане – 5, лит.«А1»/, а также веранды, площадью 16,6 кв.м. /лит.«а2»/, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.И.Данилина