Решение № 2-2379/2019 2-2379/2019~М-1712/2019 М-1712/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2379/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 июля 2019 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Сюртуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 004,27 руб., пеню за просрочку внесение арендной платы в размере 88 894,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню за несвоевременное исполнение обязательств по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 741,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование предъявленного иска истец указал на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен долгосрочный договор *** на аренду муниципального имущества. В соответствии с условиями договора истец обязался передать ответчику в арендное пользование муниципальное имущество: здание одноэтажное — цех по ремонту автомобилей с покрасочным отделением (инвентарный ***, литер А), общей площадью 1101,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, П 20 19 03 01, а ответчик обязался принять имущество и уплачивать за его пользование арендные платежи. Согласно акту приема-передачи муниципального имущества к договору аренды *** имущество было передано ответчику 26 сентября 2005г. Срок действия договора, согласно п. 5.1. договора, был установлен с момента государственной регистрации договора (ДД.ММ.ГГГГ) на пятнадцать лет. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды. Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы определен соглашением сторон и составляет 11 624 руб. в месяц без учета НДС. Согласно п. 2.1. договора арендатор (ответчик), начиная с ДД.ММ.ГГГГг., должен был до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по <адрес> (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>). В соответствии с п. 4.1. договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор должен выплатить арендодателю пеню за просрочку платежа в размере 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Представитель истца администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает, согласна на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства не явившегося в судебное заседание ответчика, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства ответчика; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 ГПК РФ в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, представитель истца согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Иследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом из письменных материалов дела установлено, что в соответствии с договором *** аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между арендодателем муниципальным образованием <адрес> и арендатором ФИО1, арендодатель передает в аренду муниципальное имущество: одноэтажное нежилое здание — цех по ремонту автомобилей с покрасочным отделением (инвентарный ***, литер А), общей площадью 1101,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, П 20 19 03 01 (п. 1.1).

Размер арендной платы за аренду муниципального имущества определен соглашением сторон и составляет: в год - 139488 руб., в месяц – 11624 руб. Порядок внесения арендной платы определен в разделе 2 договора (п.1.3).

Арендная плата за имущество, подлежащая перечислению арендатором на расчетный счет финансового управления города, устанавливается сторонами и выплачивается ежемесячно, начиная с момента государственной регистрации договора в размере 11 624 руб. Текущие арендные платежи по договору должны вноситься до 10 числа текущего месяца (п.2.1).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года (п. 2.2).

В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные в п. 2.1 договора, арендатор должен выплатить арендодателю пеню за просрочку платежа в размере 0,1 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы (п.4.1).

Срок аренды по договору устанавливается сторонами с момента государственной регистрации на пятнадцать лет (5.1).

На договоре аренды муниципального имущества *** от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Усть – Ордынскому <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом достоверно установлено, что арендодатель муниципальное образование <адрес> исполнил свои обязательства и передал в арендное пользование, а арендатор ФИО1 принял: одноэтажное нежилое здание — цех по ремонту автомобилей с покрасочным отделением (инвентарный ***, литер А), общей площадью 1101,50 кв.м., <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества от 26.09.2005г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником одноэтажного нежилого здания — цех по ремонту автомобилей с покрасочным отделением (инвентарный ***, литер А), общей площадью 1101,50 кв.м., <адрес> является муниципальное образование <адрес>, на основании выписки *** из Реестра муниципального имущества, созданного в соответствии с Постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ ***.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арбитражным судом <адрес> принято решение № а19-11871/2014 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ на муниципальное имущество – цех по ремонту автомобилей с покрасочным отделением, расположенное по адресу: <адрес>, П 20 19 03 01, заключенного с ФИО1. Представителем КУМИ администрации и <адрес> проведено обследование указанного здания, в ходе проверки выявлено: здание арендатором не используется, водоснабжение и электроэнергия отсутствуют, у посторонних лиц имеется свободный доступ в здание, помещения захламлены бытовым мусором, здание находится без надлежащего содержания и присмотра.

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды муниципального имущества *** от 26.09.2005г.: по делу № А19-18958/2016 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 792,00 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере: 51 854,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.09.2016г.; по делу № А19-26263/2017 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 240,00 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере: 17 645,21 руб. за период с 11.10.2016 по 25.07.2017г.. Указанные решения вступили в законную силу.

В силу п. 1 и п. 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно расчету задолженности по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и арендатором ФИО1, задолженность по уплате арендной платы составляет 241 004, 27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено и ответчиком не оспаривается наличие ненадлежащего исполнения арендатором ФИО1 своих обязательств по договору аренды муниципального имущества *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ФИО1 не представил суду доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору аренды муниципального имущества, внесение им платы за арендованное имущество в сроки и в размере, установленные договором аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования администрации муниципального образования <адрес> о взыскании с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 241 004,27 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд соглашается с расчетом данных сумм истца, поскольку он является арифметически верным и ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Нарушение ответчиком ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей судом установлено и ответчиком не оспорено.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды также предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы.

Так, пункт 4.1 договора аренды муниципального имущества, устанавливает, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные в п. 2.1 договора, арендатор должен выплатить арендодателю пеню за просрочку платежа в размере 0,1 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 88 894,14 руб., сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 213 741,92 руб., с данным расчетом суд также соглашается, поскольку он является верным и ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования <адрес> о взыскании с ФИО1 арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ и пени являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате в размере 241 004,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 88 894,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 741,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О. В. Вершинина