СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2353/2019 2-2353/2019~М-2196/2019 М-2196/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2353/2019

Новоалтайский городской суд (Алтайский край) - Гражданские и административные

Дело № 2-2353/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 05 ноября 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Ляпиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Магазин НОМЕР «Продтовары Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДАТА № <данные изъяты>, заключенному между ООО «Магазин НОМЕР «Продтовары Центрального района» и ООО «РОССО»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Магазин НОМЕР «Продтовары Центрального района» обратился в суд с указанным иском и с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ФИО1 солидарно задолженность по договору аренды от ДАТА № <данные изъяты>, заключенному между ООО «Магазин НОМЕР «Продтовары Центрального района» и ООО «РОССО», за период с ДАТА по ДАТА в размере 106 787,64 рубля, указав в обоснование исковых требований, что ДАТА между ООО «Магазин НОМЕР «Продтовары Центрального района» и ООО «РОССО» был заключен договор аренды № <данные изъяты>, по условиям которого Арендатору во временное владение и пользование была передана часть нежилого помещения, площадью 350 кв. м. по адресу: АДРЕС,78 для организации выставочного зала «Рестовратор».

Согласно п.3.1 Договора арендная плата состоит из фиксированной части и переменной (коммунальные платежи). Фиксированная часть определена в размере 175 000 рублей за один расчетный период- месяц, переменная часть определяется по окончании расчетного периода на основании показаний приборов учета.

Оплата фиксированной части производится не позднее 10-го числа текущего месяца аренды, оплата переменной части производится в течение 5 дней с даты выставления счета за оплату коммунальных услуг (п.3.2 Договора).

По условиям договора Арендатору была предоставлена скидка в размере 100 % на фиксированную часть аренды сроком на 45 календарных дней (арендные каникулы) и в размере 50% на три месяца с даты окончания каникул, т.е. с ДАТА по ставке 87 500 рублей за расчетный период.

Ответчик, будучи генеральным директором ООО «РОССО» и единственным участником общества обязался нести перед Арендодателем солидарную с Арендатором ответственность (поручительство) за неисполнение или ненадлежащее исполнение всех обязательств по договору аренды от ДАТА № <данные изъяты> (п.5.5 Договора).

Между тем, обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежаще не исполнены, в результате чего образовалась задолженность в размере 108 579,64 рубля, в том числе по фиксированной части арендной платы- 106 787,64 рубля и переменной части арендной платы- 1 792 рубля; и на основании п.4.3 Договора Арендодатель ДАТА уведомил Арендатора об одностороннем отказе от договора в письменной форме.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания переменной части арендной платы в размере 1 792 рубля. Отказ принят судом.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований о взыскания задолженности по фиксированной части арендной платы по договору аренды от ДАТА № <данные изъяты>, за период с ДАТА по ДАТА в размере 106 787,64 рубля.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора аренды от ДАТА № <данные изъяты> истец передал за плату во временное владение и пользование арендатора часть нежилого помещения, площадью 350 кв. м. по адресу: АДРЕС,78.

Порядок расчета определен в разделе 3 Договора. Так, согласно п.3.1 Договора арендная плата состоит из фиксированной части и переменной (коммунальные платежи). Фиксированная часть определена в размере 175 000 рублей (из расчета 500 рублей за 1 кв.м., НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН) за один расчетный период- месяц, переменная часть определяется по окончании расчетного периода на основании показаний приборов учета.

Оплата фиксированной части производится не позднее 10-го числа текущего месяца аренды, оплата переменной части производится в течение 5 дней с даты выставления счета за оплату коммунальных услуг (п.3.2 Договора).

По условиям договора Арендатору была предоставлена скидка в размере 100 % на фиксированную часть арендной платы сроком на 45 календарных дней (арендные каникулы) и в размере 50% на три месяца с даты окончания каникул, т.е. с ДАТА размер фиксированной части арендной платы за расчетный период составляет 87 500 рублей, исходя из ставки 250 рублей за 1 кв. м. (п.3.6 Договора).

Ответчик, будучи генеральным директором ООО «РОССО» и единственным участником общества обязался нести перед Арендодателем солидарную с Арендатором ответственность (поручительство) за неисполнение или ненадлежащее исполнение всех обязательств по договору аренды от ДАТА № <данные изъяты> (п.5.5 Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по договору аренды от ДАТА № <данные изъяты> за период с ДАТА по ДАТА составляет 106 787,64 рубля (фиксированная часть арендной платы).

В силу требований ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Учитывая, что арендатором в нарушение условий договора аренды от ДАТА № <данные изъяты> не выполнены принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, а также солидарный характер поручительства, с ФИО1 солидарно в пользу ООО «Магазин НОМЕР «Продтовары Центрального района» подлежит взысканию задолженность по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды от ДАТА № <данные изъяты>, заключенному между ООО «Магазин НОМЕР «Продтовары Центрального района» и ООО «РОССО», за период с ДАТА по ДАТА в размере 106 787,64 рубля.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Магазин НОМЕР «Продтовары Центрального района» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы (оплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина) в размере 3 335,75 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Магазин НОМЕР «Продтовары Центрального района» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 солидарно в пользу ООО «Магазин НОМЕР «Продтовары Центрального района» задолженность по договору аренды от ДАТА № <данные изъяты>, заключенному между ООО «Магазин НОМЕР «Продтовары Центрального района» и ООО «РОССО», за период с ДАТА по ДАТА в размере 106 787,64 рубля, судебные расходы в размере 3 335,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова