Решение № 2-2925/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2925/2017

Дело № 2-2925/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ФИО3, действующей по доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО г. Черкесска ФИО4, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Верле ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на садовый домик общей площадью <данные изъяты> кв.м., литером А, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 150011,20 руб., расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., по адресу: КЧР, г. Черкесск, садоводческое товарищество «Ветеран», <данные изъяты>

В обоснование иска указала, что является членом садоводческого товарищества «Ветеран», за собственные средства для ведения садоводства на земельном участке был построен садовый дом, которым открыто владеет. На сегодняшний день возникла необходимость регистрации садового домика на праве собственности, но это невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на садовый дом. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не позволяет оформить право на садовый домик в упрощенном порядке. Удовлетворение иска и признание за ней права собственности на недвижимое имущество, которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить ей реализацию правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Свидетель ФИО5, двоюродная сестра ФИО6, допрошенная судом в судебном заседании, пояснила, что ей известно о том, что ФИО2 приобрела земельный участок у ФИО7 в 2003 году, за 20 000 рублей, о чем была дана расписка. Он была свидетелем этого события.

На основании определения Черкесского городского суда от 17 февраля 2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, и просила иск удовлетворить.

В иске имеется ходатайство истца о рассмотрении дела без ее участия.

Представители третьих лиц в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители садоводческого товарищества «Ветеран», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не направили своих представителей, извещались о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, свидетеля, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие в связи с членством в садоводческих товариществах.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что согласно постановления Главы администрации г. Черкесска от 17.03.1994 года № 584 «О предоставлении в собственность земельных участков под сад гражданам», садоводческому товариществу «Ветеран» бесплатно предоставлен земельный участок под сад гражданам согласно приложению, в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Ветеран» общего пользования площадью 1<данные изъяты>.

Согласно постановления Главы администрации г. Черкесска от 22.09.1995 года № 2131 «О предоставлении в собственность земельного участка по сад», садоводческому товариществу «Ветеран» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и в пожизненное наследуемое владение площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО7 На основании которого ФИО7 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 26.09.1995 года.

18.08.2003 года ФИО6 продала земельный участок истцу ФИО2, при этом право собственности на земельный участок истец не зарегистрировала в ЕГРП.

10.10.2011 года ФИО7 умерла, наследственное дело, согласно ответа нотариуса Черкесского нотариального округа ФИО8, не заводилось.

Согласно справки председателя садоводческого товарищества «<данные изъяты>» ФИО9 ФИО2 принадлежит участок № «Б» площадью <данные изъяты> кв.м., в садоводческом товариществе «<данные изъяты>». Задолженности по членским взносам не имеет.

Из технического паспорта КЧРГУП «Техинвентаризация» от 05.11.2015 года, следует, что садовый дом под литером А, общей площадью 46,4 кв.м.

Согласно межевого плана ООО «Геодезист» от 08.11.2016 года, площадь земельного участка, на котором расположен садовый дом, составляет 600 кв.м.

Установить право собственности на садовый домик и зарегистрировать свои права в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным ввиду отсутствия у истца необходимых для этого документов, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Удовлетворение иска и признание права собственности на недвижимое имущество, которым ФИО2 фактически открыто и добровольно владеет на протяжении многих лет и отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Верле ФИО1 о признании права собственности на садовый дом - удовлетворить.

Признать за Верле ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый <адрес> «Б», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на садовый дом за Верле ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение может быть обжаловано Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы течение месяца через Черкесский городской суд с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 28.09.2017 года.

Судья С.В. Хохлачева