Решение № 2-1277/2017 2-1277/2017~М-1133/2017 М-1133/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1277/2017

Дело № 2-1277/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на 13/53 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 – наследник ФИО1, производство по делу в части иска к ФИО1 прекращено в связи с ее смертью.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании пояснил, что между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 13/53 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Договор купли-продажи доли жилого дома не был зарегистрирован должным образом в связи с юридической безграмотностью ФИО3 После заключения договора купли-продажи ФИО3 владеет и пользуется указанной долей дома.

ФИО3 принадлежит часть земельного участка под указанным жилым домом, остальная часть находится в государственной собственности.

Поскольку продавец ФИО1 умерла, истец не может обратиться за государственной регистрацией права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Наследником после смерти ФИО1 является ФИО4 Со стороны продавца и его наследника никаких претензий к истцу по поводу владения спорной долей дома не поступало.

В связи с изложенным просил удовлетворить исковые требования ФИО3

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что является племянницей ФИО1 и ее единственным наследником по завещанию. Ей известно о договоре купли-продажи доли дома между ФИО3 и ФИО1 При жизни ФИО1 продала ФИО3 свою часть дома по адресу: <адрес>, никаких вопросов по сделке не возникало. В доме после заключения договора купли-продажи проживает ФИО3 Каких-либо претензий к ФИО3 по купле-продаже доли дома ФИО1 она не имеет. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, для третьих считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, гараж или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Исходя из положений п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации

договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО3 13/53 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., земельно-правовые документы на который ФИО1 не оформлялись. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.1, п.6).

Договор купли-продажи квартиры, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ реестр. №.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением к указанному договору, ФИО1 передала ФИО3, а ФИО3 принял в соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 13/53 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Претензий у ФИО3 к ФИО1 по передаваемой доле жилого дома не имелось. ФИО3 получил от ФИО1 ключи от дома, расчетные книжки.

Согласно п. 16 договор купли-продажи считается исполненным после того, как стороны произведут все расчеты между собой, ФИО1 передаст указанную долю в распоряжение ФИО3 по передаточному акту в соответствии с условиями договора вместе с документами и ключами.

Вышеуказанные договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписаны продавцом и покупателем.

Судом установлено, что указанная сделка носит возмездный характер. Согласно п. 5, п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная доля жилого дома продается за <данные изъяты>. Указанная сумма уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

В установленном законом порядке данный договор в Гусь-Хрустальном БТИ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС администрации МО <адрес>).

Согласно материалам наследственного дела № (начато ДД.ММ.ГГГГ, окончено ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО2) наследником после смерти ФИО1 по завещанию является ФИО4 Наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из: неполученной пенсии, квартиры, находящейся по адресу – <адрес>, компенсации по договору страхования, денежных вкладов.

Из справки Гусь-Хрустального филиала ГУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 - 13/53 долей и ФИО3 – 40/53 долей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Договор купли-продажи 13/53 долей жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимости. Фактическое исполнение по вышеуказанному договору купли-продажи между сторонами состоялось. Сторонами сделки подписан передаточный акт в отношении отчуждаемого имущества. Истец владеет и пользуется указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает в надлежащем состоянии.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на 13/53 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, покупатель ФИО3 не может в связи со смертью продавца ФИО1

Ответчик ФИО4 – наследник ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 13/53 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 13/53 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, на ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья С.В. Глебова