Решение № 2-1270/2019 2-1270/2019~М-862/2019 М-862/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-1270/2019

Дело № 2-1270/2019

УИД 26RS0029-01-2019-001675-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре Белозеровой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крован- КМВ», в котором просит устранить препятствие в государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крован-КМВ» и ФИО1, на квартиру условный №, в <адрес>, позиции 9, <адрес>, путем государственной регистрации без участия ООО «Крован-КМВ».

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/н-9 между ней и ООО «Крован-КМВ» участия в долевом строительстве многоквартирногожилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция 9.

Согласно п. № указанного договора застройщик ООО «Крован-КМВ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, позиция 9, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику, то есть ей, однокомнатнуюквартиру условный номер №, которая расположена на 1-м этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе и площадь балконов и лоджий) 52 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 49,6 кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Истцом все условия по настоящему договору исполнены в полном объеме. Истец оплатил по договору полную стоимость квартиры в сумме 1 560 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уклоняется от обеспечения явки своего представителя в органы государственной регистрации.Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой явиться в МФЦ для регистрации договора, как в устной, так и в письменной форме. От совместной подачи заявления на государственную регистрацию договора ответчик уклоняется, до настоящего времени договор не зарегистрирован.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» не явились, извещены о дне слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

От представителя истца адвоката Святышевой Ю.Ю. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явился, извещён о дне слушания дела надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть спор в отсутствие сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован- КМВ» и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или)с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, позиция 9 и после получения объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру условный №, которая расположена на 1 этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры ( в том числе площадь балконов и лоджий) 52,0кв.м., планируемая общая площадь 49,6 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Цена договора определена в 1 560 000 рублей ( п. № договора).

Сведений о том, что данный договор долевого участия расторгнут либо признан недействительным в установленном законом порядке, материалы дела не содержат.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом финансовые обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнены в сумме 1560 000 рублей ( л.д. 12).

Согласно п. № договора дольщик обязан в течение десяти дней с момента подписания договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией договора,оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией договора.

Пунктом № договора предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора.

В установленный договором срок застройщик не предпринял мер к осуществлению регистрации договора долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия, в которой истица просит ответчика в течение трех дней с момента получения претензии в согласованное время с истицей обратиться в МФЦ <адрес> и предоставить документы для регистрации договора и обеспечить явку представителя в МФЦ.

Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без исполнения.

Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности по обращению в регистрирующий орган для регистрации договора, в суд не представлено.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ исх. № регистрация договора долевого участия в строительстве невозможна ввиду того, что у застройщика- ООО «Крован- КМВ» отсутствуют права привлекать денежные средства участников долевого строительства, выданные <адрес> по строительному и жилищному надзору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В п.2 ст. 165 ГК РФ указано, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с ДД.ММ.ГГГГ положений п.п.3 п.3, п.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу п. 3 ст.165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что надлежащая форма договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крован-КМВ» и ФИО1, соблюдена, обязательства по внесению цены договора выполнены истцом своевременно и в полном объеме, установленный судом факт уклонения ответчика от такой регистрации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома- удовлетворить.

Устранить препятствие со стороны общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция 9, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и ФИО1, путем осуществления государственной регистрации указанного договора без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция 9, по однокомнатной квартире условный №, расположенной на 1 этаже объекта, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 52кв.м., общая площадь 49,6 кв.м., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и ФИО1, без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Крован- КМВ».

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Жолудева