Решение № 2-3343/2018 2-3343/2018~М-2933/2018 М-2933/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-3343/2018

№2-3343/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Агульжанове Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве от 08.01.2004 года, заочного решения от 23.12.2014 года, определения суда от 13.03.2015 года. В 2016 году в указанной квартире была выполнена перепланировка, которая заключается в демонтаже дверного, оконного блоков и подоконной части между помещениями жилой комнаты и лоджии, утепление и остекление лоджии, демонтаж перегородки и дверного блока между подсобным помещением 6 и туалетом, демонтаж перегородки и дверного блока между подсобным помещением 6 и помещением кухни, устройство короба для сокрытия инженерных сетей в габаритах помещения ванной. Указанную перепланировку истец производила без получения разрешительной документации.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, согласно поступившего заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуры и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истцов суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании договора о долевом участии в строительстве от 08 января 2004 года принадлежит <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2003.2018 года.

Согласно технического паспорта жилого помещения №690 по состоянию на 28.02.2017 года в <адрес> литер А1, расположенной по адресу: <адрес> произведена перепланировка. В результате общая площадь указанной квартиры составила 83,1 кв.м., жилая площадь – 25,3 кв.м.

Как следует их технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры, подготовленного ООО «Арвивэл» основные строительные конструкции жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии. В техническом заключении указано, что отопление в квартире индивидуальное.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №3586 от 27.09.2018 г., условия проживания в <адрес> (литер А1), расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СапПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с актом по обеспечению пожарной безопасности <данные изъяты>» жилой <адрес> литер А1, расположенной по адресу: <адрес> перепланировка жилой <адрес> литера А1 расположенной по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Как следует из технического паспорта <номер> в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> вид отопления: индивидуальное.

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м.

Ответчик не присутствующий в судебном заедании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст заочного решения изготовлен 22 ноября 2018 года.

Судья З.Д. Аверьянова