Решение № 2-2594/2023 2-391/2024 2-391/2024(2-2594/2023;)~М-2184/2023 М-2184/2023 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-2594/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности истца на земельный участок, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратился в суд с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по Самарской области о признании отсутствующим права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; площадью 500 кв.м., истребовании данного земельного участка из незаконного владения ответчика ФИО5, признании права собственности истца на указанный земельный участок, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.04.2006, имеет кадастровый №. Право собственности истца на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости в установленном законом порядке.

17.07.2023 истец обратился в орган регистрации прав на объекты недвижимости с заявлением о регистрации за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №.

Однако регистрирующий орган уведомил истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок с кадастровым номером № уже зарегистрировано право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В последующем право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок прекращено на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду изложенного, регистрирующий орган уведомил истца об отказе в государственной регистрации права собственности.

В ходе разбирательства по делу установлено, что в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3, которая приобрела право собственности на участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гражданином ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (третье лицо по делу).

Ввиду изложенного, полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4, третье лицо ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных к ответчику ФИО3, просила суд в иске отказать. Суду сторона ответчика пояснила, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за третьи лицом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по ошибке, допущенной со стороны регистрирующего органа. Также сторона ответчика не отрицала, что третье лицо ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., спорным участок никогда не владел, спорный участок ему не предоставлялся.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичном удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу закона, когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №. Право собственности истца на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Таким образом, право собственности истца на данный земельный участок возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подлежало регистрации в соответствии со ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что 17.07.2023 истец обратился в орган регистрации прав на объекты недвижимости с заявлением о регистрации за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №.

Однако регистрирующий орган уведомил истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок с кадастровым номером № уже зарегистрировано право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В последующем право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок прекращено на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду изложенного, регистрирующий орган уведомил истца об отказе в государственной регистрации права собственности.

В ходе разбирательства по делу установлено, что в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3, которая приобрела право собственности на участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гражданином ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (третье лицо по делу).

Установлено также, что в настоящее время спорный земельный участок находится в фактическом владении истца.

Вышеуказанные обстоятельства по существу не оспаривались стороной ответчика в ходе разбирательства по делу.

Напротив, суду сторона ответчика пояснила, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за третьи лицом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по ошибке, допущенной со стороны регистрирующего органа. Также сторона ответчика не отрицала, что третье лицо ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., спорным участок никогда не владел, спорный участок ему не предоставлялся.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В данном случае стороны в договорных отношения не состояли, поэтому спор подлежит разрешению в соответствии с положениями ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Суд исходит из того, что право собственности истца на спорный земельный участок основывается на представленном в материалы дела свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Однако в данном случае ответчик ФИО3 таких возражений суду не заявила.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а именно: из незаконного владения ФИО3 подлежит истребованию земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; площадью 500 кв.м.

Требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок также подлежат удовлетворению.

Однако суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований о признании отсутствующим права собственности ответчика ФИО3 на спорный земельный участок. При этом суд исходит из того, что защита нарушенного права истца достигнут путем виндикации спорного земельного участка. Заявленные требования негаторного характера (о признании отсутствующим права собственности) суд полагает чрезмерными, удовлетворению не подлежащими.

Также суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований, заявленных к ответчику Управлению Росреестра по Самарской области, поскольку в материалах дела не находит своего подтверждения, что со стороны данного ответчика допущено нарушение прав истца.

При таких обстоятельствах, соответствующие записи в ЕГРН о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № подлежат корректировке органом, осуществляющим регистрацию прав, на основании настоящего решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 209, 301 – 302 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 60, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности истца на земельный участок, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; площадью 500 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; площадью 500 кв.м.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования, заявленные к ответчику Управлению Росреестра по Самарской области, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда является основанием к исключению органом регистрации прав кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; площадью 500 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием к регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; площадью 500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 14.05.2024.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 14.05.2024.

Судья______________________Абишев М.С.