Решение № 2-91/2025 2-91/2025~М-13/2025 М-13/2025 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-91/2025

КОПИЯ

Дело № 2-91/2025

УИД: 74RS0035-01-2025-000017-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Киселёвой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием третьего лица ШИВ гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского муниципального района, администрации Октябрьского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество: зданий электроцеха, свинарника, 1988 года постройки, свинарника, 1983 года постройки, приобретенное им по договорам купли-продажи от 17 марта 2016 года и от 30 июня 2016 года в колхозе «Восход». В настоящее время он не может провести регистрацию права собственности в регистрационной службе, так как колхоз «Восход» признан несостоятельным (банкротом) и прекратил свою деятельность 02 июня 2022 года, а также ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное имущество.

В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.204, 215-216).

Третье лицо ШИВ в суде против иска не возражал.

Ответчики: представители администрации Октябрьского муниципального района и Октябрьского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области; третьи лица: представители Октябрьского отдела Управления Росреестра, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.188-189, 200-203, 207-208).

Суд с учетом мнения стороны считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренные законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что сведения о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в ЕГРН отсутствуют (л.д.59-61).

Согласно договорам купли-продажи от 17 марта 2016 года и от 30 июня 2016 года, актам приема-передачи ФИО1 приобрел в колхозе «Восход» свинарник 1983 года постройки, свинарник 1988 года постройки, электроцех 1986 года постройки (л.д.12-14, 25-27, 40-42); адреса объектов недвижимого имущества в договорах не прописаны. Расчет по сделками произведен в полном объеме, что следует и из пояснений третьего лица ШИВ в судебном заседании, документация по расчетам в архив не передавалась (л.д.187).

Справками сельского поселения подтверждено присвоение недвижимому имуществу адресов (л.д.53-55).

В соответствии с техническими паспортами:

- площадь свинарника, 1988 года постройки, расположенного по <адрес>, составляет 963,6 кв.м. (л.д.15-24);

- площадь свинарника, 1986 года постройки, расположенного по <адрес>, составляет 2330 кв.м. (л.д.28-39);

- площадь электроцеха, 1986 года постройки, расположенного по <адрес>, составляет 173,7 кв.м. (л.д.43-52).

Информации о разрешении на строительство, проектной документации, актов ввода в эксплуатацию спорных объектов недвижимости в архивном отделе не имеется (л.д.56-58).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Октябрьскому сельскому поселению и передан истцу в аренду (л.д.62-70, 91-93).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Октябрьскому муниципальному району и передан истцу в аренду (л.д.71-77, 88-90).

Земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 545 м по направлению на юг от <адрес>, принадлежит на праве собственности Октябрьскому муниципальному району и передан истцу в аренду (л.д.78-87).

Колхоз «Восход», созданный 26 июля 2002 года, прекратил свою деятельность 02 июня 2022 года в связи с банкротством (л.д.140-151, 158-161). На момент продажи спорного недвижимого имущества истцу председателем колхоза являлся ШИВ

Спорное имущество в реестре муниципальной собственности Октябрьского района Челябинской области не состоит (л.д.156); на балансе Октябрьского сельского поселения не значится (л.д.157), в конкурсную массу при банкротстве колхоза «Восход» не входило (л.д.168-182, 210), используется истцом для хранения автомобилей и спецтехники и для разведения КРС и птицы (л.д.209), что подтвердил в суде и третье лицо ШИВ

Сведений о том, что сделки между продавцом и покупателем оспариваются ее участниками либо другими лицами, суду не представлено и в суде не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества у колхоза «Восход», договоры купли-продажи нежилых помещений были заключены в надлежащей форме, фактически исполнены сторонами, поэтому произошел переход права собственности от продавца к покупателю на основании договоров купли-продажи, которые являются законными, не обжаловались с момента их заключения по настоящее время; право собственности истца на спорные здания никем не оспаривалось и не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание - свинарник, 1988 года постройки, с инвентарным номером № расположенное по <адрес>, площадью 963,6 кв.м.;

- нежилое здание - свинарник, 1986 года постройки, с инвентарным номером № расположенное по <адрес>, площадью 2330 кв.м.;

- нежилое здание - электроцех, 1986 года постройки, с инвентарным номером № расположенное по <адрес>, площадью 173,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.В.Киселёва.

Мотивированное решение по делу составлено 02 апреля 2025 года.

Судья О.А.Столбова.