Решение № 2-13198/2025 2-3664/2026 2-3664/2026(2-13198/2025;)~М-9092/2025 М-9092/2025 от 13 июня 2026 г. по делу № 2-13198/2025

УИД: 78RS0015-01-2025-015872-31

Дело № 2-3664/2026 (2-13198/2025;)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 21 апреля 2026 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Хабибулиной К.А.,

при секретаре: Крюченкове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просила определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, <адрес> 3 <адрес>, передав в пользовании ответчика комнату площадью 17,7 кв.м., в пользование истца комнату площадью 12,7 кв.м., также просила взыскать с ответчика компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающей его долю, в размере 2 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она совместно с ответчиком ФИО2 является собственником в равных долях в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Реальный раздел квартиры невозможен в силу отсутствия договорённостей между сторонами, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, направив своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в собственности ФИО1, которой принадлежит ? доли, ФИО2, являющегося собственником ? доли в указанном жилом помещении.

В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО1 (дочь).

Как следует из характеристики помещения, спорная квартира состоит из двух изолированных комнат общей площадью 51,30 кв.м., жилой площадью – 30,40 кв.м. (комната № – 17,70 кв.м., комната № – 12,70 кв.м.).

В ходе рассмотрения дела ответчик подтвердил, что стороны владеют спорным объектом недвижимости на праве общей долевой собственности, также указал, что истец в спорном жилом помещении не проживает.

Кроме того, решением Невского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Учитывая, что стороны являются собственниками спорного жилого помещения в равных долях, однако соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не достигнуто, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес>:

ФИО1 в пользование определить комнату площадью 12,7 кв.м.

ФИО2 в пользование определить комнату площадью 17,7 кв.м.;

Места общего пользования – помещение кухни, коридора туалета и ванной подлежат в соответствии с действующим законодательством оставлению в совместном пользовании сторон.

Установление такого порядка пользования будет соответствовать интересам всех собственников жилого помещения и не будет нарушать права и законные интересы сторон.

Согласно ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности сами по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, является по своей сути возмещения понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 пп. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Учитывая, что на долю каждого из истцов приходится по 15,2 кв.м. жилой площади (30,40 кв.м. ? 2), то переданные ФИО2 помещения превышают приходящуюся на него долю, то с ответчика подлежит взысканию компенсация за 2,5 кв.м.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста о рыночной стоимости арендной платы за 1 кв.м. в месяц за право пользованием спорным жилым помещением.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость 1 кв. м. за право пользованием жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 674 рублей.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика о назначении экспертизы по делу не ходатайствовала, контррасчет по заявленным истцом требованиям не предъявляла.

Таким образом, за превышение в размере 2,5 кв.м. подлежит взысканию компенсация в размере 1 685 руб. ежемесячно, исходя из расчета: 2,5 кв.м. х 2 000 руб. = 1 685 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу<адрес>, <адрес> 3 <адрес>

ФИО1 в пользование определить комнату площадью 12,7 кв.м.

ФИО2 в пользование определить комнату площадью 17,7 кв.м.;

Определить местами общего пользования: помещение кухни, коридора туалета и ванной.

Взыскивать ежемесячно с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за пользование 2,5 кв.м. жилой площади в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> 3 <адрес> сумме 1 685 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Хабибулина К.А.

В окончательной форме изготовлено 14 июня 2026 года.