Решение № 2-570/2017 2-570/2017~М-599/2017 М-599/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-570/2017

Дело №2-570/2017


Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

с. Успенское 09 августа 2017 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

при секретаре судебного заседания Кобышеве Н.В.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования Успенский район ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Успенский район к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация МО Успенский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Иск мотивирован тем, что 15 января 2014 года между Администрацией муниципального образования Успенский район (далее - Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен Договор № <данные изъяты> (далее - Договор) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного <адрес> (далее - Участок). В соответствии с пунктом 7.2 Договора срок действия указанного Договора - 3 года со дня государственной регистрации Договора, то есть до 18 февраля 2017 года (Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Успенском районе 18 февраля 2014 года).

Согласно пункта 7.3 Договора в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таких возражений администрация муниципального образования Успенский район до истечения срока действия Договора в адрес Истца не направляла, и Истец продолжал пользоваться Участков, таким образом, на сегодняшний день Договор продолжает свое действие.

Согласно пункту 2.1 Договора годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов составил 102 000 рублей, и устанавливался сроком на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации. По истечении указанного срока размер арендной платы рассчитывался в соответствии с приложением к Договору и составил 7 025 рублей 10 копеек. При этом, пункт 2.2 Договора устанавливает, что размер ежегодной арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Успенский район.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 18 февраля 2015 года устанавливался в сумме 7 411 рублей 48 копеек; с 1 января 2016 года - в сумме 7 885 рублей 82 копейки; с 1 апреля 2016 года - в сумме 13 143 рубля 3 копейки; с 16 декабря 2016 года - в сумме 13 401 рубль 50 копеек (тринадцать тысяч четыреста один рубль пятьдесят копеек).

Арендная плата, в силу пункта 2.3 заключенного сторонами Договора, исчисляется от размера ежегодной платы за Участок за каждый день использования. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и пене.

Пункт 5.1 Договора указывает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Ответчику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Так, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением - оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 1 июня 2017 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 18 130 рублей 37 копеек и пене 1718 рублей 66 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составила 19 849 рублей 3 копейки.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 29 июня 2017 года задолженность по арендной плате составляет 18 758 рублей 70 копеек, задолженность по пене составляет 2 293 рубля 63 копейки. Общая сумма задолженности по Договору на 29 июня 2017 года составляет 21 052 рубля 33 копейки.

Истец просит расторгнуть Договор № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный <адрес>. Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного <адрес>, за период с 12 января 2015 года по 10 апреля 2017 года в размере 18 758 рублей 70 копеек. Взыскать с ФИО2 пеню по Договору № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного <адрес>, за период с 13 января 2015 года по 19 июня 2017 года в размере 2 293 рубля 63 копейки.

Представитель истца - администрации муниципального образования Успенский район ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При установленных обстоятельствах, на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя администрации, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 15 января 2014 года между Администрацией муниципального образования Успенский район и ФИО2 был заключен Договор № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного <адрес>. В соответствии с пунктом 7.2 Договора срок действия указанного Договора - 3 года со дня государственной регистрации Договора, то есть до 18 февраля 2017 года (Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Успенском районе 18 февраля 2014 года).

Согласно пункта 7.3 Договора в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таких возражений администрация муниципального образования Успенский район до истечения срока действия Договора в адрес Истца не направляла, и Истец продолжал пользоваться Участков, таким образом, на сегодняшний день Договор продолжает свое действие.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в: действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2.1 Договора годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов составил 102 000 рублей, и устанавливался сроком на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации. По истечении указанного срока размер арендной платы рассчитывался в соответствии с приложением к Договору и составил 7 025 рублей 10 копеек. При этом, пункт 2.2 Договора устанавливает, что размер ежегодной арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Успенский район.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 18 февраля 2015 года устанавливался в сумме 7 411 рублей 48 копеек; с 1 января 2016 года - в сумме 7 885 рублей 82 копейки; с 1 апреля 2016 года - в сумме 13 143 рубля 3 копейки; с 16 декабря 2016 года - в сумме 13 401 рубль 50 копеек.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 5.1 Договора указывает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Ответчику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением - оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 1 июня 2017 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 18 130 рублей 37 копеек и пене 1718 рублей 66 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составила 19 849 рублей 3 копейки.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 29 июня 2017 года задолженность по арендной плате составляет 18 758 рублей 70 копеек (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят восемь рублей семьдесят копеек), задолженность по пене составляет 2 293 рубля 63 копейки (две тысячи двести девяносто три рубля шестьдесят три копейки). Общая сумма задолженности по Договору на 29 июня 2017 года составляет 21 052 рубля 33 копейки (двадцать одни тысяча пятьдесят два рубля тридцать три копейки).

Статья 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации определяет, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Успенский район государственная пошлина в размере 831 рубль 57 копеек, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Успенский район к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть Договор № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный <адрес>.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного <адрес>, за период с 12 января 2015 года по 10 апреля 2017 года в размере 18 758 рублей 70 копеек (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят восемь рублей семьдесят копеек).

Взыскать с ФИО2 пеню по Договору № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного <адрес>, за период с 13 января 2015 года по 19 июня 2017 года в размере 2 293 рубля 63 копейки (две тысячи двести девяносто три рубля шестьдесят три копейки).

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Успенский район государственную пошлину в размере 831 рубль 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья

Успенского районного суда А.А. Даниленко