Решение № 2-790/2023 2-790/2023~М-676/2023 М-676/2023 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-790/2023

Дело №

(УИД 26RS0№-17)


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июля 2023 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, действуя через своего представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Из поданного искового заявления следует, что истцу на праве общей долевой собственности, ? доля в праве принадлежит жилое помещение (квартира), площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером 26635:060602:667, расположенная по адресу: <адрес>259, <адрес> земельный участок, площадью 560+/-8 кв.м., с кадастровым номером 26:35:060602:192, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное имущество досталось истцу по наследству после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО5

Иным собственником в указанном имуществе в ? доле в праве общей долевой собственности является ФИО9

Исходя из информации, имеющейся в домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих квартире (ранее значится как в <адрес>, на регистрационном учете по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которого прописала еще умершая мать истца ФИО5

Насколько известно истцу, родственных и иных юридических (правовых) связей между матерью истца и ответчиком не имелось, брак между ними не регистрировался. Оснований для приобретения права в данном жилом помещении (квартире), в том числе и после смерти лица его ранее прописавшего у ответчика ФИО3 не имеется.

Регистрация ответчика в настоящее время носит формальный характер, поскольку ответчик по делу, в квартире более не проживает и не собирался там жить. После смерти матери ФИО3 вывез все свои вещи.

В настоящее время в принадлежащей истцу квартире никто не проживает. Она как собственник привела квартиру в предпродажное состояние, навела в ней порядок, оплатила все имеющиеся и иные задолженности по коммунальным и иным платежам, уже нашла покупателей. Однако, как оказалось регистрация ответчика в её жилом помещении до сих пор имеет место быть. Самостоятельно ответчик ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу не снялся.

Где находится и проживает ответчик в настоящее время ей не известно. Общей связи она с ним не поддерживает, это совершенно посторонний для неё человек.

Считает, что ответчик утратил (а фактически не приобретал) право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, с момента приобретения ею права собственности на указанное жилое помещение, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (дата получения истцом свидетельств о правах у нотариуса), поскольку общее хозяйство ими не ведется, общего бюджета у них нет, совместное проживание с ответчиком отсутствует, членом её семьи не является, в её доме не проживает и проживать не собирается, вещей и иных личных предметов, принадлежащих ФИО3 в её квартире нет. Все это время ФИО3 имеет постоянное место жительство в ином жилом помещении

Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме используется ответчиком лишь формально.

В связи с имеющейся регистрацией ответчика в её квартире истец не имеет возможности воспользоваться всеми правомочиями собственника жилого помещения по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом, в том числе не имеет возможности продать его при наличии регистрации в нем посторонних лиц, несет необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг (оплата сбора ТБО), в том числе с учетом регистрации в её квартире ответчика.

Направить в адрес ответчика досудебное письмо-претензию о добровольном снятии с регистрационного учета в её доме, истец не имеет возможности из-за отсутствия сведений о его фактическом проживании (пребывании).

На основании изложенного просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать, при этом пояснив, что он сорок лет прожил с матерью истца и теперь её дети его выгоняют. Брак у него не был зарегистрирован. Его никто нигде не прописывает, не хочет. В доме имеются его вещи. Днем он в доме не находится, только ночью. С истцом была договоренность совместного проживания по указанному адресу.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, изучив доводы искового заявления, процессуальных участников, исследовав имеющиеся письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру, других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых жилищным и иным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из представленных, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной истца доказательств, судом установлено следующее.

Из свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом по Кировскому городскому нотариальному округу усматривается, что наследницей имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ является в ? доле дочь - ФИО2 Наследство на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>259, <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом по Кировскому городскому нотариальному округу усматривается, что наследницей имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ является в ? доле внучка – ФИО9 Наследство на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>259, <адрес>.

Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности, <адрес>, расположенной по <адрес>259, <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ФИО2

Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности, <адрес>, расположенной по <адрес>259, <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ФИО9

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> следует, что в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3

Согласно адресной справке, представленной по запросу суда, гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ответчик не проживает по адресу: <адрес>, расходов по содержанию квартиры по месту регистрации не несёт, коммунальные платежи не оплачивает.

Указание ответчиком о наличии договоренности совместного проживания с истцом по указанному адресу, суд признает голословным, поскольку сведений подтверждающих данные обстоятельства суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности квартире нарушает её права собственника.

На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик, несмотря на наличие регистрации в жилой квартире, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности, он фактически им не пользуется, то есть не нуждается в нём, а также о том, что ответчик утратил право на её пользование, и данный вывод суда основан и не противоречит нормам ГК и ЖК РФ.

Изложенное является основанием для удовлетворения иска ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>259, <адрес>.

В соответствии с п. 31 раздела 6 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Совокупность полученных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, признанных относимыми, допустимыми и достаточными в рамках рассматриваемого дела, позволила прийти к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворения их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>259, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края с регистрационного учёта по адресу: <адрес>259, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.О.Кононов