Решение № 2-773/2019 2-773/2019~М-726/2019 М-726/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-773/2019

Дело № 2-773/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Петрова А.А., при секретаре Степановой М.Г., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Лаванда-4» в лице председателя ФИО3 о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Лаванда-4» (Далее - ГСК «Лаванда-4») в лице председателя ФИО3, в котором указывает, что он является членом ГСК «Лаванда-4», владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный номер №), площадью № кв.м. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСК «Лаванда-4». Земельный участок (кадастровый номер квартала №) на котором расположен ГСК «Лаванда-4», находится на Верхнем поселке г.Мирного. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истец просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный номер №) площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе ГСК «Лаванда-4».

Истец ФИО2 письменно просит рассмотреть дело без его участия, просит удовлетворить исковые требования.

Председатель ГСК «Лаванда-4» ФИО3 письменно просит рассмотреть дело без его участия, признает исковые требования истца.

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО4 просит рассмотреть дело без ее участия. В предоставленном письменном отзыве ФИО4 не возражает против иска и просит вынести законное и обоснованное решение и указывает, что строительство гаражных боксов в составе ГСК «Лаванда» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. В соответствии с заключением по земельному участку и гаражному боксу № ГСК «Лаванда-4» составленным Управлением архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» из которого следует, что разрешенное использование земельного участка допускает строительство на данной территории гаражных боксов.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца, ответчика, представителя третьего лица.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 просит исковые требования его доверителя удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как усматривается из материалов дела, предметом иска является помещение гаражного бокса №, находящееся в ГСК «Лаванда-4», расположенном по адресу: <адрес>.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспорено, что 08.11.2018 г. ГСК «Лаванда-4» зарегистрирован в государственном реестре юридических лиц, поставлен на учет в налоговом органе МРИ ФНС № 1 по РС(Я), что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 08.11.2018 г.; Протоколом №19 от 16.11.1989 Мирнинского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета утвержден и зарегистрирован Устав по строительству ГСК «Лаванда» в количестве 14 боксов и распоряжением администрации Мирнинского района РС(Я) №1121 от 19.09.2001 оформлено право аренды земельного участка ГСК «Лаванда» под строительство индивидуальных гаражей в районе Верхнего поселка г.Мирного, площадью № кв.м. из земель городского фонда сроком на 3 года; протоколом № 1 общего собрания членов ГСК «Лаванда-4» от 24.10.2018 г. учрежден ГСК «Лаванда-4», утверждены Устав, (восстановлен) список членов кооператива, избран председатель ГСК; согласно техническому паспорту, гаражный бокс расположен по адресу: <адрес>; гаражный бокс № имеет площадь № кв.м., инвентарный номер №; справкой ГСК «Лаванда-4» от 17.06.2019 г. подтверждается, что истец является членом ГСК «Лаванда-4», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №, задолженности перед ГСК последний не имеет, строительство гаражных боксов в составе ГСК осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 11.07.2019 г. следует, что земельный участок, на котором расположен ГСК «Лаванда-4», располагается в районе Верхнего поселка г.Мирного в кадастровом квартале 14:37:000219. Правоустанавливающие документы на земельный участок и рассматриваемый гаражный бокс отсутствуют. На основании Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2019 №44 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540» хранение автотранспорта определено кодом 2.7.1 входит размещение отдельно стоящих гаражей и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи). Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», утвержденным решением городского Совета от 26.05.2016 №III-37-4, рассматриваемый земельный участок попадает в территориальную зону ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются хранение автотранспорта (код 2.7.1), что не соответствует классификацию. В связи с изменениями действующего законодательства принято решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки МО «Город Мирный». Разрешенное использование земельного участка с кодом 2.7.1 допускает размещение гаражей для хранения автотранспорта. Разрешенное использование допускает на данной территории гаражных боксов.. В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-З № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительской политике в Республике Саха (Якутия)», требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.

Таким образом, судом установлено, достоверно подтверждается представленными в материалы дела документами, что истец является членом ГСК «Лаванда-4», где владеет помещением указанного в иске гаражного бокса; в период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-3 №-VI «О внесении изменений в Закон РС (Я) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.

Вместе с тем, на момент возведения гаражных боксов в составе ГСК «Ромашка» закон не предусматривал обязательного наличия разрешения на строительство гаражей

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец является членом гаражно-строительного кооператива, в котором владеет и пользуется гаражным боксом; в период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса №, общей площадью № кв.м., инвентарным номером № в гаражно-строительном кооперативе «Лаванда-4», расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий: А.А. Петров