Решение № 2-81/2021 2-81/2021~М-16/2021 М-16/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-81/2021

Дело № 2- 81/2021

УИД 43RS0021-01-2021-000002-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.

при секретаре Коминой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Феоктистовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аджимского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на здание зерносушилки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аджимского сельского поселения Малмыжского района Кировской области (далее - администрации Аджимского сельского поселения) о признании права собственности на здание зерносушилки.

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от 17.04.2012г., заключенному с ООО «Аджим», он приобрел здание зерносушилки, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Объект недвижимости передан по акту приема - передачи от 17.04.2012г. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.04.2012г. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

10.06.2015г. ООО «Аджим» ликвидировано в связи с банкротством, поэтому зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанное здание зерносушилки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Феоктистова А.Р. исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в иске. Дополнила, что здание сушилки расположено на земельном участке, принадлежащем Аджимскому сельскому поселению.

Представитель ответчика - администрации Аджимского сельского поселения, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве на иск ответчик указал, что исковые требования ФИО1 признает; спорный объект недвижимости фактически находится в собственности истца, он открыто им владеет и пользуется, единолично несет бремя его содержания; притязаний со стороны третьих лиц в отношении здания зерносушилки не имеется. Земельный участок, на котором расположено здание зерносушилки также находится в фактическом пользовании истца, в настоящее время он занимается подготовкой документов по оформлению земельного участка в аренду. Ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что в ЕГРН сведений в отношении объекта недвижимости: здания зерносушилки, расположенного по адресу: Кировская область, Малмыжский район, Аджимское сельское поселение, д.Исаково, не имеется.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2012г. истец ФИО1 приобрел у ООО «Аджим» здание зерносушилки общей площадью 40 кв.м., 1993 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Договор от имени продавца ООО «Аджим» подписан его генеральным директором ФИО4 (л.д.7-8).

Здание зерносушилки передано ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Представленной истцом квитанцией к приходному кассовому ордеру №7 от 17.04.2012г. на сумму 10000 руб. подтверждается оплата истцом стоимости приобретенного недвижимого имущества в полном объеме - в соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи (л.д.9).

Справкой Межрайонной ИФНС № 4 по Кировской области от 16.01.2018г. подтверждается, что ООО «Аджим» ликвидировано вследствие банкротства 10.06.2015г. на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.11).

Справкой администрации Аджимского сельского поселения от 16.02.2020г. №306 подтверждается, что здание зерносушилки площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: Кировская область, Малмыжский район, Аджимское сельское поселение, д.Исаково после ликвидации ООО «Аджим» на баланс администрации Аджимского сельского поселения не передавалось; указанное здание зерносушилки было ранее отчуждено в пользу ФИО1 (л.д.12).

Постановлением администрации Аджимского сельского поселения № от 24.12.2020г. сооружению (зерносушилке), расположенному в кадастровом квартале 43:17:530601, присвоен адресный ориентир: <адрес> № (л.д.26).

Согласно техническому плану от 25.12.2020г. здание зерносушилки 1993 года постройки, расположенное в кадастровом квартале 43:17:320401 по адресу: <адрес>, <адрес> имеет площадь <данные изъяты>., назначение объекта - для сельскохозяйственного производства (л.д.13-25).

В отзыве Управления Росреестра по Кировской области указано, что в ЕГРН отсутствует информация в отношении указанного объекта недвижимости (л.д.43).

Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что право собственности на указанное здание зерносушилки следует признать за истцом ФИО1, поскольку совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что истец приобрел указанный объект недвижимости у собственника - ООО «Аджим», денежные средства за указанный объект переданы покупателем ФИО1 продавцу ООО «Аджим» в полном объеме, здание зерносушилки находится во владении истца.

Истец ФИО1 не настаивает на взыскании с ответчика, уплаченной при подаче иска государственной пошлины, поэтому суд не решает вопрос о возмещении ему судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание зерносушилки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Настоящее решение является основанием для:

- составления технического плана на указанное здание зерносушилки,

- осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости;

- осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 марта 2021 года.

Судья: А.Р. Гизатуллина