Решение № 2-694/2019 2-694/2019~М-535/2019 М-535/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-694/2019

Дело № 2-694/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя истца в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки, в котором просит обязать ответчика не препятствовать в уточнении фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>, а также признать сведения в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>, принадлежащего ответчику, реестровой ошибкой, исключив их из государственного кадастрового учета, обязав ФИО3 в течение 10 дней провести межевание своего участка и исправить реестровую ошибку; признать сведения в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> реестровой ошибкой и установить границы земельных участков с КН <№> и КН <№> в указанных в иске координатах характерных (поворотных) точек.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с КН <№>, площадью 1635 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>, а также соседнего земельного участка с КН <№>, площадью 200 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>. Границы земельного участка с КН <№> не установлены, и он обратился к кадастровому инженеру. В ходе производства кадастровых работ выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении соседних земельных участков с КН <№> и с КН <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>, принадлежащего ответчику. Он обратился к ответчику с требованием об исправлении ошибки и внесении изменений в ЕГРН. Однако, ФИО3 проигнорировала его просьбу, тогда как фактически спор по границам участков отсутствует, в связи с чем, он до настоящего времени не может установить границы своего земельного участка и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 просили удовлетворить исковые требования в полном размере, пояснив, что границы земельного участка с КН <№> на кадастром учете не стоят, так как право собственности возникло ранее на основании решения земельного комитета. Фактически спор между сторонами отсутствует, поэтому от проведения экспертизы по делу отказываются и просят установить границы двух участков, принадлежащих ФИО1, по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в иске. Данные координаты точек установлены на основании измерений кадастрового инженера, заключение которого имеется в материалах дела.

Ответчик ФИО3 согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что фактически спор между ними отсутствует.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагался на вынесение решения по усмотрению суда. В предыдущем судебном заседании пояснил, что у ФИО3 уточненный земельный участок и был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, в котором и были допущены кадастровые ошибки. В настоящее время организации, проводившей ответчику межевание и составлявшей межевой план, уже не существует. В данном случае для исправления ошибки исполнитель, составлявший межевой план, должен выехать на место и исправить допущенные ошибки, но организации уже не существует, в связи с чем, исправить ошибки по земельному участку ответчика в досудебном порядке не возможно. В случае исключения сведений о координатах участка ответчика из ЕГРН, в дальнейшем будет возможно с новым межевым планом поставить правильные координаты участка на кадастровый учет.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк», в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ с согласия участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН от 25 марта 2019 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 200 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 2000 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>. На земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>, зарегистрированное право отсутствует, его площадь 1635 кв. м является декларированной, границы не установлены.

Из выписки из ЕГРН от 10 августа 2018 года следует, что ФИО1 числятся собственником земельного участка с кадастровым номером <№>.

Как видно из землеустроительного дела, составленного ГУК КК «Тимашевский земельный центр», в 2006 году установлены границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрен порядок осуществления кадастровых работ кадастровым инженером. В силу 37 указанного Федерального закона результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Данным Федеральным законом предусмотрен порядок согласования местоположения границ земельных участков и составление акта согласования местоположения границ.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастр-Гео» ФИО6 от 27 октября 2018 года, ею проведено фактическое обследование земельного участка с КН <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>, в ходе которого определено местоположение границ и характерных точек земельного участка (координаты не указаны). Фактическая площадь участка составила 1624 кв. м. В ходе обследования выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении смежных земельных участков их фактическому расположению: земельного участка с КН <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>, собственником которого является ФИО3, и земельного участка с КН <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>, собственником которого является ФИО1 Данные несоответствия возможно стали результатом допущенных ошибок в привязке участков на местности, либо местоположение точек участков определены с недостаточной точностью. Для проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН <№> рекомендовано обратиться к собственникам смежных участков с целью исправления ошибок.

Как видно из указанного заключения, никаких координат характерных (поворотных) точек двух земельных участков, принадлежащих истцу, данное заключение кадастрового инженера не содержит, а истцом межевые планы на оба земельных участка, в которых содержались бы уточненные координаты характерных (поворотных) точек земельных участков, суду не предоставлены, при этом сторона истца категорически отказалась от проведения судебной геодезической экспертизы для установления границ земельных участков, в связи с чем, у суда отсутствует возможность самостоятельно уставить координаты характерных (поворотных) точек участков истца.

Как установлено в судебном заседании, истец в январе 2019 года обращался к ФИО3 с просьбой о проведении работ по уточнению местоположения границ ее участка и исправлении ошибки.

До настоящего времени ответчиком никакие действия не предприняты, при этом в суде обе стороны заявили, что между ними не имеется фактического спора, в том числе и по границам земельных участков, которые закреплены на местности, тогда как в результате допущенных ошибок в ходе межевания, проведенного в 2006 году ответчиком, истец лишен возможности произвести уточнение местоположения границ и кадастровый учет своего участка с КН <№>.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично, признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка ответчика с КН <№> и его земельного участка с КН <№> реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположения границ этих участков.

В остальной части иска истцу следует отказать, поскольку им не представлены межевые планы с координатами поворотных точек границ его земельных участков, в связи с чем, невозможно установить границы земельных участков с КН <№> и КН <№> в указанных в иске координатах характерных (поворотных) точек.

Кроме того, суд не вправе обязать ответчика провести межевание своего участка, поскольку после исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка она на основании Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в любое время вправе самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру, который произведет по ее заявке кадастровые работы в отношении ее участка, при этом истцом не представлено суду никаких доказательств того, что ФИО3 препятствует ему в уточнении фактического местоположения границ и площади его участков, поскольку стороны сами в суде подтвердили, что между ними никакого спора не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

В остальной части иска – отказать.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2019 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.