Решение № 2-2632/2019 2-2632/2019~М-1955/2019 М-1955/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-2632/2019

№2-2632/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе Шам С.Е. при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шахты обратилась в суд с иском к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ответчик в 2014 путем выплаты выкупной стоимости за аварийное жилье был переселен собственник <адрес>.

19.11.2014 с указанным гражданином был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) № от 19.11.2014.

Право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано 24.11.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2014 сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 5 условий договора, до полного расчета покупателя с гражданином, гражданин является залогодержателем квартиры.

Цена договора составляет 1130659,00 руб., в том числе: средства областного бюджета – 958798,83 рублей, средства местного бюджета, направляемые на софинансирование средств областного бюджета – 171860,17 рублей.

ФИО1 в 2014 г. сумма по договору была перечислена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, обязательства Администрации г. Шахты перед гражданином были исполнены. Однако, погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным.

Истец просит суд прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении <адрес>.

Представитель истца Администрации г. Шахты ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.01.2019г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом. Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчику по месту регистрации. От получения судебных повесток ответчик отказывается, о чем свидетельствуют отметки работника почтовой связи на почтовом отправлении. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем сообщил в тексте искового заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как следует из материалов дела, 19.11.2014 между Муниципальным образованием «Город Шахты» и ФИО1 заключен договор № выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) – <адрес> (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 11 договора выкупа аварийного жилого помещения, настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным с момента государственной регистрации, а муниципальное образование «Город Шахты» приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права.

24.11.2014г. договор №746 выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) – <адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.05.2019 (л.д. 16-17)

Кроме того, 24.11.2014 зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 в отношении <адрес>, поскольку согласно п. 5 договора выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) до полного расчета покупателя с гражданином, гражданин является залогодержателем квартиры.

В соответствии с п. 3 указанного договора сумма выкупной стоимости выплачиваемой ФИО1 за передаваемую в муниципальную собственность квартиру составляет 1 130 659,00 рублей.

В судебном заседании установлено, что Администрацией г.Шахты выплачены ФИО1 денежные средства по договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) от 19.11.2014г. в размере 1130659,00 руб., в том числе: средства областного бюджета – 958798,83 рублей, средства местного бюджета, направляемые на софинансирование средств областного бюджета – 171860,17 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д.12-15).

Таким образом, истцом выполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости аварийного жилого помещения.

Между тем, запись об обременении в отношении <адрес> до настоящего времени не погашена.

Принимая во внимание, что истцом выполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости аварийного жилого помещения - <адрес> по договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта), заключенному 19.11.2014 между Муниципальным образованием «Город Шахты» и ФИО1, то требования истца, с учетом вышеперечисленных норм закона и установленных судом обстоятельств, подлежат удовлетворению.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении <адрес>.

Ответчик вправе подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Е. Шам