Решение № 2-2039/2020 2-2039/2020~М-1622/2020 М-1622/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-2039/2020

Дело № 2-2039/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО5,

с участием представителя истца – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополь о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, третьи лица – Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО2, ФИО3,

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Мотивирует исковые требования тем, что истец на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем и проживает в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в данное жилое помещение вселены: мать нанимателя – ФИО1 и брат – ФИО3 В 2018 году бывшим нанимателем квартиры и отцом истца – ФИО6 в квартире была произведена перепланировка, а именно, уменьшена площадь жилой комнаты № на 0,6 кв.м за счет коридора, уменьшена площадь комнаты № на 0,7 кв.м за счет коридора, кухня увеличена за счет санузла, санузел объединен. А также произведено переустройство – изменена конфигурация внутренних сантехнических приборов в санузле – ванная заменена на душевую кабину и изменено расположение умывальника. Общая площадь квартиры составила 47,5 кв.м, жилая – 29,5 кв.м. Разрешения на данную перепланировку отцом истца получено не было. Перепланировка произведена в целях благоустройства и комфортности жилого помещения с согласия членов семьи. Администрация г. Симферополя на заявление истца по вопросу перепланировки жилого помещения сообщила, что полномочия межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, которое было перепланировано, может быть сохранено на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах истец вынужден был обратиться в суд с данным иском, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, расположенную по <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством чьи-либо права и законные интересы не затрагиваются, места общего пользования не затронуты, в связи с чем возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. В письменных возражениях просит отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что истцом по делу не было получено разрешения от органа местного самоуправления, а также не доказано, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан. Кроме того, истец нарушил условия договора социального найма жилого помещения № 2691 от 22.09.2016 года (дополнительное соглашение от 29.06.2020 года).

Остальные лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании дополнительного соглашения от 29.06.2020 года о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от 22.09.2016 года № 2691, является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.15-18).

Вместе с нанимателем в данное жилое помещение вселены: мать нанимателя – ФИО1 и брат – ФИО3

Согласно содержанию искового заявления и пояснениям представителя истца в судебном заседании, в 2018 году бывшим нанимателем квартиры, отцом истца – ФИО6, в квартире была произведена перепланировка.

Разрешения на данную перепланировку в установленном законом порядке отцом истца получено не было.

Согласно сообщению Филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> самовольно произведена перепланировка: уменьшена площадь жилой комнаты № на 0,6 кв.м за счет коридора, уменьшена площадь комнаты № на 0,7 кв.м за счет коридора, кухня увеличена за счет санузла, санузел объединен. <адрес> квартиры составила 47,5 кв.м, жилая – 29,5 кв.м (л.д.22).

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> проведены следующие виды работ: демонтирована не несущая перегородка с дверным проемом между помещениями № – коридор, площадью 7,5 кв.м (до перепланировки) и № – жилая комната, площадью 19,0 кв.м (до перепланировки); демонтирована часть не несущей перегородки с дверным проемом между помещением № – коридор, площадью 7,5 кв.м (до перепланировки) и № – жилая комната, площадью 11,8 кв.м (до перепланировки); демонтирована часть не несущей перегородки с дверным проемом между помещением № – кухня, площадью 6,3 кв.м (до перепланировки) и № – ванная (до перепланировки); демонтирована не несущая перегородка между помещениями № – туалет (до перепланировки), и № – ванная (до перепланировки); выполнено устройство не несущей перегородки с дверным проемом между помещениями № – коридор, площадью 7,8 кв.м (после перепланировки) и № – жилая комната, площадью 18,3 кв.м (после перепланировки); выполнено устройство не несущей перегородки с дверным проемом между помещениями № – коридор, площадью 7,8 кв.м (после перепланировки) и № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м (после перепланировки); выполнено устройство не несущей перегородки между помещениями № – кухня, площадью 6,8 кв.м (после перепланировки) и № – санузел, площадью 2,5 кв.м (после перепланировки).

Кроме того, произведено переустройство (переоборудование): изменена конфигурация внутренних сантехнических приборов в санузле – ванная заменена на душевую кабину, изменено расположение умывальника и унитаза (помещения ванной и туалета объединены в одно помещение санузла).

Общая площадь квартиры в связи с произведенными действиями изменилась, а именно уменьшилась на 0,3 кв.м.

Результат произведенных действий является перепланировкой и переустройством (переоборудованием) и не соответствует понятию реконструкция.

Осуществленной перепланировкой с переустройством квартиры не нарушаются нормы градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Места общего пользования при проведении перепланировки и переустройства не затронуты (л.д.96-113).

Суд, оценивая вышеприведенное заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст.67 ГПК РФ, признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела сведения о том, что в ходе перепланировки и переустройства квартиры нарушения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов изложенных в заключениях соответствующих служб, отсутствуют.

Произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза жизни или здоровью отсутствует.

Места общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> перепланировкой и переустройством <адрес> не затронуты.

Ответчиком, а также иными лицами, принимающими участие в деле, в ходе рассмотрения дела выводы экспертного исследования под сомнение не ставились.

Исходя из изложенного, суд находит требования относительно сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а лишь способствует рациональному использованию жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в г. Симферополе, состоящую из коридора №, площадью 7,8 кв.м, санузла №, площадью 2,5 кв.м, кухни №, площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты №, площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты №, площадью 18,3 кв.м, балкона, площадью 0,9 кв.м, общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 25.11.2020 года.