Решение № 2-1505/2017 2-1505/2017~М-1338/2017 М-1338/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1505/2017

№ 2-1505/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 г. г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Осколковой А.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СУ-13» о признании сложившихся отношений между сторонами попадающими под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», признании участников долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СУ-13» о признании сложившихся отношений между сторонами, попадающими под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», признании участников долевого строительства. В обоснование заявленных требований указывает следующее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СУ-13» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве. По условиям указанного договора ответчик обязался осуществить строительство жилого дома с объектами обслуживания и гаражами стоянками по адресу: (строительный адрес), выделить в натуре и передать ФИО1 в срок ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру (строительный номер №), общей площадью ... кв.м, расположенную на ... этаже в ... подъезде ...-ти подъездного кирпичного дома по строительному адресу . Стоимость квартиры 2 379 300 руб. оплачена истцом в полном объеме.

Согласно условиям предварительного договора участия в долевом строительстве ответчик обязан был в течение двух месяцев с момента опубликования проектной декларации, и не позднее трех месяцев до ввода в эксплуатацию жилого дома, направить истцу уведомление о заключении основного договора (п.3.4). Основной договор должен быть заключен не позднее 90 дней, с момента получения истцом уведомления (п. 4.2). Уведомление до настоящего времени истцом не получено. В настоящее время строительство дома не ведется, очевидно, что дом не будет построен.

В момент заключения предварительного договора руководству ООО «СУ-13» было достоверно известно о действии норм № 214-ФЗ от 30.12.2004, и с истцом должны были заключить договор долевого строительства.

Ответчик, злоупотребляя своим правом, в нарушение п.1 ст. 10 ГК РФ, ввел истца в заблуждение относительно того, какие между ними возникнут правоотношения (не участия в долевом строительстве, а предварительный договор участия в долевом строительстве, на квартиру, которая будет построена в будущем) путем размещения объявлений в средствах массовой информации именно о долевом строительстве многоквартирных домов. Ответчик при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве не уведомил истца о том, что этот договор не будет регистрироваться, получил от истца деньги за квартиру в полном объеме, создал уверенность, что заключается договор долевого строительства. Ответчик не уведомил истца, что на момент заключения предварительного договора у него не было зарегистрировано ни прав на землю, ни право собственности на объект строительства.

В настоящее время в связи с вступлением в действие Закона Томской области №58-ОЗ от 14.04.2011 «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области», истцу необходимо получить статус гражданина - участника долевого строительства, для получения государственной поддержки граждан – участников долевого строительства и их объединений.

На основании изложенного, истец просила, признать отношения сложившиеся между ФИО1 и ООО «СУ-13» при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... подъезде ...-ти подъездного кирпичного дома по строительному адресу попадающие под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Признать ФИО1 участником долевого строительства недвижимого имущества двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... подъезде ...-ти подъездного кирпичного дома по строительному адресу .

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о рассмотрение дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по основаниям в нем изложенным.

Ответчик, третье лицо Департамент архитектуры и строительства администрации Томской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд своих представителей не направили.

Суд на основании положения ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-13» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ФИО1 обязалась осуществить финансирование строительства, а ООО «СУ-13» обязалось осуществить с привлечением подрядчиков строительство жилого дома с объектами обслуживания и гаражами – стоянками, по адресу: (строительный адрес), 1-я очередь (подъезды с ... по ...), выделить в натуре и передать ФИО1 ее долю в виде двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... подъезде ...-ти подъездного кирпичного дома по строительному адресу 1-я очередь. На момент подписания указанного договора цена основного договора составила 2 379 300 руб. (п. 1.1, 2.1 договора) (л.д. 6).Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании предварительного договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатила долевые взносы за строительство двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... подъезде ...-ти подъездного кирпичного дома по строительному адресу , 1-я очередь (л.д. 7).

Определением Арбитражного суда ТО от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о признании ООО «СУ-13» несостоятельным (банкротом) требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... подъезде ...-ти подъездного кирпичного дома по строительному адресу включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СУ-13». Указанным определением Арбитражного суда ТО установлено, что участник строительства ФИО1 уплатила ООО «СУ-13» 2 379 300 руб. по предварительному договору долевого участия в строительстве (л.д. 8-10).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.).

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом действующего законодательства, исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, суд приходит к выводу, что при заключении предварительного договора долевого участия в строительстве сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Мокрушина, 9 г. Томска. Истцом выплачены денежные средства ответчику за конкретную квартиру в указанном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что отношения, сложившиеся между ФИО1 и ООО «СУ-13» при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... подъезде ...-ти подъездного кирпичного дома по строительному адресу попадают под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, ФИО1 должна быть признана участником долевого строительства недвижимого имущества двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... подъезде ...-ти подъездного кирпичного дома по строительному адресу

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО «СУ-13» о признании сложившихся отношений между сторонами попадающими под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», признании участников долевого строительства удовлетворить.

Признать отношения сложившиеся между ФИО1 и ООО «СУ-13» при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... подъезде ...-ти подъездного кирпичного дома по строительному адресу от ДД.ММ.ГГГГ попадающие под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Признать ФИО1 участником долевого строительства недвижимого имущества двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... подъезде ...-ти подъездного кирпичного дома по строительному адресу

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья:

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.