Решение № 2-2208/2019 2-2208/2019~М-1899/2019 М-1899/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-2208/2019

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

07 августа 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

с участием прокурора Никитиной Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, к ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» и ФИО3 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес> под ее залог. Ответчик за счет предоставленных кредитных средств по кредиту приобрел в собственность указанную квартиру. В дальнейшем ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

На основании решения суда <адрес> по делу № кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО3 расторгнут, обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах по продаже арестованного имущества приобрела право собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права №.

До заключения договора купли-продажи в приобретаемой квартире зарегистрированы ответчики, у которых не сохранилось право пользования указанным жилым помещением. В настоящее время в квартире остаются зарегистрированными и проживают ответчики, которые не являются членами его семьи, после покупки данной квартиры утратили право проживания в нем, никаких соглашений с ним на сохранение права пользования жилым помещением ответчики не заключали.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании выше изложенного ФИО2 просила суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного по данному адресу и выселить.

Представитель истца – ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании просила приостановить рассмотрение настоящего дела до рассмотрения гражданского дела по иску ФИО3 к ТУ Росимущества в <адрес>, ООО «<данные изъяты>», ОСП <адрес> ФИО1 по <адрес> о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки.

Представители третьих лиц ЗАО "<данные изъяты> ООО "<данные изъяты>", ОСП <адрес>, Отдел по вопросам миграции ОП № У МВД ФИО1 по <адрес>, ТУ "Росимущества", в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель УФССП России по Самарской области просил рассмотреть дело без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес> под ее залог.

ФИО3 за счет предоставленных кредитных средств по кредиту приобрела в собственность указанную квартиру.

Обязательства по погашению кредита заемщиком исполнялись ненадлежащим образом.

Заочным решением Советского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО3, расторгнут. С ФИО3 в пользу ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 394 810, 66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 174, 05 руб., а всего 2 414984, 71 руб. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры в размере 1 649 600 руб.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена стороны по гражданскому делу №- взыскателя с ЗАО <данные изъяты> на его правопреемника АО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (организатор торгов) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с которым с которым организатор торгов на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания комиссии ООО <данные изъяты>» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (Лот №П); протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (Лот №П) от ДД.ММ.ГГГГ., поручения ГУ Росимущества по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. передает покупателю квартиру (жилое помещение) общей площадью <данные изъяты> кв.м на № этаже, кадастровый №, по адресу: <адрес> по цене 2 888 417, 60 руб.

Право собственности на указанную квартиру за ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ. МП г.о. Самара «ЕИРЦ» по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

До настоящего времени ответчики проживают в указанной квартире, с регистрационного учета не снялись, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЖКС».

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении подлежат удовлетворению.

Поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о снятии ответчиков с регистрационного учета на основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2019г.

Судья Е.И. Селезнева