Решение № 2-1839/2020 2-1839/2020~М-460/2020 М-460/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-1839/2020

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Чертковой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №, площадью всех частей здания 44,2 кв.м.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Он обратился в Администрацию Ленинского муниципального района с уведомлением о планируемом строительстве. Получил сообщение о его возможности. После этого возвел дом. Но получил от ответчика письмо о несоответствии возведенного строения нормам градостроительного кодекса, поскольку не соблюдены расстояния от внешних границ земельного участка. В связи с этим обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На требовании настаивала.

Представитель Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заедание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что он не возражает против заявленных требований в случае, если будет представлено согласие на такое расположение дома владельца соседнего земельного участка.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

Как установлено, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Он обратился в ФИО1 муниципального района с уведомлением о планируемом строительстве. Получил сообщение о его возможности. После этого возвел дом.Но получил от ответчика письмо о несоответствии возведенного строения нормам градостроительного кодекса, поскольку не соблюдены расстояния от внешних границ земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста. В соответствии с ним строение имеет не соответствие только требованиям градостроительных ном и правил, в том числе правилам застройки ( по санитарно-бытовым разрывам до границ со смежным земельным участком), поскольку расстояния от самовольного строения до границ со смежными земельными участками с кадастровым номером 50:21:0050306:61, 50:21:0050306:659 составляет менее требуемых 3,0 м., что является отступлением от требований СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Для устранения несоответствия истцу необходимо согласовать расположение его дома с собственниками соседних земельных участков.

Истец в материалы дела представил согласие ФИО6., ФИО4, владельца смежных земельных участков о том, что они не возражают против такого расположения дома истца. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что нарушение, которое было допущено истцом при постройке дома - устранено.

Поскольку по заключению эксперта дом в целом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью истца и третьих лиц, единственное нарушение градостроительного регламента – устранено, суд считает необходимым удовлетворить требования и признать за истцом право собственности на дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №, площадью всех частей здания 44,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд с момента подготовки мотивированного решения суда

Е.А. Гоморева