Решение № 2-5648/2017 2-5648/2017~М0-4551/2017 М0-4551/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-5648/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 июня 2017 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иванова А.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, б-р Рябиновый, <адрес>.

В исковом заявлении истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Рябиновый, <адрес>, которую приобрела по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3. Ответчик является дочерью бывшего собственника, которая до сих пор зарегистрирована по указанному адресу, хотя по условиям договора купли-продажи продавец, а также члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. В настоящее время ответчик в указанной квартире не проживает, вещей его в квартире нет, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что по условиям договора купли-продажи продавец, а также члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся.

Поскольку место жительства ответчика суду не известно, к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат согласно ст. 50 ГПК РФ и ст. 7 ФЗ РФ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ».

Представитель ответчика – ФИО6, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения иска, поскольку мнение ответчика по иску ему неизвестно, полномочий на признание исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица – ГУ МВД России по <адрес> о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Рябиновый, <адрес> (л.д. 4-5). Право собственности ФИО7 на указанное жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-8).

Пунктом 7 договора купли-продажи квартиры от 06.04.2017г. предусмотрено, что на момент заключения договора купли-продажи на спорной жилой площади зарегистрирован продавец, а также дочь – ФИО4 )ответчик по данному делу), которые обязуются освободить жилое помещение, и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения нет.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из выписки из поквартирной карточки, ФИО4 в настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении (л.д. 6), в то время как членом семьи истца не является.

Показания истца о том, что ответчик в спорной квартире не проживает, вещей его в квартире нет, никакими доказательствами по делу не опровергнуты.

Судом установлено, что ответчик участником собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Рябиновый б-р, <адрес> не является, каких-либо соглашений с ним в соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой не заключалось, в спорном жилом помещении он не проживает, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, в связи с чем его следует признать утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Регистрация ФИО4 в собственном жилом помещении истца не лишает её права владения, но нарушает права пользования собственника. В данном случае истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в силу ст. 210 ГК РФ. Кроме того, при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчика создаст препятствия в реализации такого права собственника.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

Суд установил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, б-р Рябиновый, <адрес>, где зарегистрирован ответчик, не является ни постоянным, ни временным местом его жительства, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятия с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, б-р Рябиновый, <адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, б-р Рябиновый, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Иванов