Решение № 2-935/2023 2-935/2023~М-973/2023 М-973/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-935/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><Дата обезличена>

Зейский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шевчук Н.Н.,

при секретаре К.Н.А.,

с участием истца Х.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Н.Н. к администрации Овсянковского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Х.Н.Н. с 1993 года зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, поддерживают в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. Указанная квартира выделена ФИО1 геологоразведочной партией.

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Х.Н.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что квартира по адресу: <адрес> выделена ее супругу ФИО1 геологоразведочной партией в 1993 году, где он работал геологом, позднее супруг погиб, а она ранее с детьми, а в настоящее время одна с 1993 года по настоящее время постоянно проживает в этой квартире, несет бремя ее содержания, поддерживает ее в надлежащем состоянии, производит в ней текущий и капитальный ремонт, Зейско-Покровская геологоразведочная партия ликвидирована, договоры на право проживания в квартире ни с указанной партией, ни с сельсоветом не заключались, дом на балансе администрации Овсянковского сельсовета <адрес> не состоит, муниципальной собственностью не является, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, отсутствуют, фактически она пользуется квартирой как своей собственной с 1993 года, в настоящее время на квартиру оформлен технический паспорт, просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, так как она открыто, непрерывно владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, в настоящее время это имущество никому не принадлежит.

Представитель ответчика администрации Овсянковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно отзыву против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения надлежаще извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в 1993 году семье истца во владение и пользование ФИО1 геологоразведочной партией предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Таким образом, с 1993 года Х.Н.Н. приобрела право пользования указанной квартирой.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Судом установлено, что с 1993 года по настоящее время Х.Н.Н. постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию, что подтверждается данными администрации Овсянковского сельсовета <адрес>, объяснениями истца и показаниями свидетелей.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Овсянковского сельсовета <адрес> и администрации <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе администрации Овсянковского сельсовета <адрес> и администрации <адрес> не состоит.

Из уведомления от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на недвижимое имущество по адресу: <адрес> отсутствует, согласно сообщению ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» в архиве технической документации, находящемся на хранении в указанном учреждении, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из технического паспорта на спорную квартиру от <Дата обезличена> видно, что квартира поставлена на технический учет, отметки о регистрации права собственности на нее не имеется.

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц Зейско-Покровская геологоразведочная партия <Дата обезличена> исключена из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, сведения о преобразовании и наличии ее правопреемников отсутствуют.

Из справки администрации <адрес> от <Дата обезличена> следует, что документы ФИО1 геологоразведочной партии на хранение в муниципальный архив <адрес> не поступали, сведений о наличии на ее балансе недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, о предоставлении указанного жилого помещения в пользование физическим лицам, передаче на баланс иному субъекту не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник квартиры, в которой проживает истец, отсутствует, с 1993 года Зейско-Покровская геологоразведочная партия фактически отказалась от прав на данное жилое помещение, ее деятельность прекращена.

Договорные отношения по проживанию в спорной квартире отсутствуют. С 1993 года истец зарегистрирована и проживает этой квартире, несет бремя ее содержания, поддерживает ее в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт, владеет ею открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей П.С.В. и П.Г.Н., данными в судебном заседании, согласно которым спорная квартира семье истца предоставлена ФИО1 геологоразведочной партией, которая с 1993 года в ней постоянно проживает, содержит квартиру, делает в ней ремонт, приобретает дрова для ее отопления, оплачивает электроэнергию, о предъявлении кем-либо прав на эту квартиру, им неизвестно, дети истца проживают отдельно.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Х.Н.Н. открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением по адресу: <адрес> как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем ее исковые требования о признании за ней права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Х.Н.Н. удовлетворить.

Признать за Х.Н.Н., родившейся <Дата обезличена> в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <адрес>), право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Шевчук

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>

Судья Н.Н. Шевчук