Решение № 2-2157/2017 2-2157/2017~М-1602/2017 М-1602/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-2157/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2157/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ее родственница ФИО2. При жизни ФИО2 составила завещание, которым завещала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истице. Последняя своевременно обратилась к нотариусу, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности в установленном порядке не смогла, в связи с реконструкцией дома, изменением площадей. Выполненные строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, о чем имеются соответствующие заключения. Просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 91-95), просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 86-90), просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентраизация - Федеральное БТИ» в суд не явились, извещались надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона «о введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 400кв.м. на праве бессрочного пользования для возведения жилого дома (л.д. 120-121). В 1973 г. ФИО3 продал целый жилой дом площадью 33,7кв.м. ФИО4, которая в 1975г. продала жилой дом той же площади ФИО5

Впоследствии после смерти ФИО5 дом общей площадью 35,1кв.м., жилой - 26,2кв.м. унаследовала ее дочь ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла (л.д. 8), после ее смерти в наследство вступила истица ФИО1, кроме прочего, истице выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом общей площадью 35,10кв.м., жилой площадью 26,20кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела, а так же ответом нотариуса (л.д. 9, 10, 65).

В 2008г. уведомлением регистрирующего органа регистрация права собственности на спорный жилой дом приостановлена, в связи с разночтением в площадях дома, отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что была произведена реконструкция жилого дома, после реконструкции технические характеристики дома составляют: общая площадь - 37,3 кв.м., жилая - 21,8 кв.м., подсобная - 15,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного характера - 16,3кв.м. (л.д. 99-116).

Истица обращалась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о принятии в эксплуатацию жилого дома, на что сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. отказано, разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке (л.д. 53-57).

Согласно техническому заключению ООО фирма «Консоль» (л.д. 27-30), реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> заключается в следующем: демонтированы 2-х конфорочная газовая плита на веранде с внутренними размерами 1,92x1,80м; конструкции печей и дымоходов в жилой комнате (1) и между кухней (3) и жилой комнатой (2) на всю высоту жилого дома; ненесущая перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (2); оконный блок в наружной продольной стене в жилой комнате (1). Проем зашит деревянной доской. Помещение веранды переоборудовано в котельную (4) (жилая пристройка лит.А2); выстроен дымоход на всю высоту жилого дома в котельной (4), Дымоход выполнен из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе на собственном столбчатом, кирпичном фундаменте; установлен автономный газовый котел в котельной. (4). Его подключение произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Дымоход от котла выполнен из металлической трубы с подведением к вновь выстроенному дымоходу. Строительные мероприятия по реконструкции дома не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Имеется отметка о согласовании реконструкции (в части газового оборудования) с СЭГХ-6 Филиал «Самарагаз» ООО «СВГК».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № (л.д. 31-34) техническая документация по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненным ООО «Аудит безопасность» (л.д. 36) установлено соответствие реконструированного жилого дома по <адрес> требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных работ и конструктивных решений.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), не относится к территории общего пользования.

Таким образом, из представленных документов: технического паспорта спорного жилого дома, межевого плана земельного участка (л.д. 16-25) следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке 390, 5кв.м.по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен бывшим собственникам на праве бессрочного пользования под индивидуальное жилищное строительство, однако права на землю наследодателем в установленном порядке оформлены не были. Истица является наследником по завещанию после смерти ФИО2, приняла наследство в установленный законом срок, получила свидетельства о праве на наследство по завещанию. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью - 21,8 кв.м., подсобной площадью - 15,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного характера - 16,3кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.06.2017г.

Председательствующий: Т.А. Маликова