Решение № 2-4681/2020 2-4681/2020~М-5085/2020 М-5085/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-4681/2020

Дело №2-4681/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 11 ноября 2020 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Николаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЖЭУК Заречная» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Республика <данные изъяты>, за период с <данные изъяты> в размере 111860,62 руб., пени по состоянию на 31.03.2020 в размере 2977,51 руб., расходов по оплате госпошлин в размере 3497 руб.

В обоснование иска указано, что АО «ЖЭУК «Заречная» выбрана обслуживающей организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. Ответчик является собственником двух нежилых помещений, площадью 715,4 кв.м. и 39,4 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. За период с <данные изъяты> у ФИО1 возникла задолженность перед ответчиком за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанном выше размере, что явилось основанием для обращения АО «ЖЭУК «Заречная» в суд.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела, либо рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд в соответствии со ст.167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в связи согласием истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с положениями раздела 7 ЖК РФ и п.16 и 30 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, от <данные изъяты> управляющей организацией в соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ в отношении данного многоквартирного дома выбрано ООО «Домоуправление-181».

Исходя из сведений ЕГРЮЛ (л.д.27-30) <данные изъяты> в связи с реорганизацией последнего <данные изъяты>.

Согласно протоколу общего собрания собственников от <данные изъяты> договор управления многоквартирным домом, заключенный между АО «ЖЭУК «Заречная» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> расторгнут с <данные изъяты>, в качестве способа правления выбрана – непосредственная форма управления многоквартирным домом, обслуживающей организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме выбрано АО «ЖЭУК «Заречная».

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ собственники жилых помещений вносят плату за жилое помещение, состоящую из платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

По общему правилу, установленному п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14 ст.155 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО1 являлся в период с <данные изъяты> собственником объектов недвижимости:

нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>;

нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для правления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на 1 год с учетом предложений управляющей организации (п.п.29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491). Из данных правовых норм вытекает, что собственники нежилых помещений вне зависимости от самостоятельного подписания договора на управление многоквартирным домом, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные таким договором, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Васшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 №4910/10 от 12.04.2011 №16646/10 и от 17.04.2012 №1522/11.

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая домовладельцу, пропорциональна размеру общей площади помещения (помещений), принадлежащего домовладельцу (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения суммы тарифа на количество квадратных метров, находящихся в собственности ответчика.

Как указал истец, ответчик уклоняется от заключения договора на обслуживание, содержание и ремонт многоквартирного дома и от платы за обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, доказательств обратного суду не представлено.

За период с <данные изъяты> у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 11860,62 руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб.

Расчеты задолженности (л.д.74-78) судом проверены, соответствуют установленным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размерам платы за содержание и ремонт, признаны правильными, пени за период после <данные изъяты> не начислены, что соответствует постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 424.

Ответчик был извещен, но в судебное заседание по данному гражданскому делу не явился, то есть не воспользовался своим правом в условиях состязательности гражданского процесса представлять доказательства, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. В связи с этим дело рассмотрено по представленным суду доказательствам, которые оценены по правилам ст.67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3497 руб., что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> на сумму 1748 руб. и платежным поручением №<данные изъяты> на сумму 1749 руб.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд полагает, что с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном выше размере.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ЖЭУК Заречная» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЖЭУК Заречная» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, за период с <данные изъяты> в размере 111860,62 руб., пени в размере 2977,51 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3497 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Е.Конышев

Копия верна. Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 17.11.2020