Решение № 2-779/2021 2-779/2021~М-633/2021 М-633/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-779/2021

К делу № 2-779/2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 05 июля 2021 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

- установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1923 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, согласно координат характерных точек границы, определенных в ходе полевых измерений и согласованных со смежными землепользователями согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера;

- исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2011 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координат характерных точек границы, определенных в ходе полевых измерений и согласованных со смежными землепользователями согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера;

- определить, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для установления (определения) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1923 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, согласно координат характерных точек границы, определенных в ходе полевых измерений и согласованных со смежными землепользователями согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера;

- определить, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2011 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координат характерных точек границы, определенных в ходе полевых измерений и согласованных со смежными землепользователями согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера.

Исковые требования истец ФИО1 мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> были определены поворотные точки земельного участка по существующей границе.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. Со смежными земельными участками границы в ходе производимых кадастровых работ были согласованы, споры по границам отсутствовали.

Площадь уточняемого землепользования составляет 1923 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади - 1800 кв.м., таким образом, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 123 кв.м., что является допустимым согласно разработанным правилам землепользования и застройки Новоивановского сельского поселения Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № и Решению Совета муниципального образования Новопокровский район о внесении изменений в правила землепользования и застройки Новоивановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из заключения кадастрового инженера, была выявлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет, что привело к наложению.Границы указанного земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены забором. С соседями границы в ходе проводимых межевых работ были согласованы, споры по границам отсутствовали. Были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № по существующей границе.

По результатам контрольных измерений было установлено, что конфигурация границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась, а именно, площадь в государственном кадастре недвижимости составляет 1998 кв.м., из результатов контрольных измерений площадь равна 2011 кв.м. Соответственно, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 13 кв.м., что является допустимым, согласно разработанным правилам землепользования и застройки Новоивановского сельского поселения Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, и Решению Совета муниципального образования Новопокровский район во внесении изменений в правила землепользования и застройки Новоивановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец считает, что границы принадлежащего ему земельного участка, отраженные в прилагаемом заключении кадастрового инженера, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка границы не переносились и никогда не изменялись.

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В силу п. 8 и п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка иделения их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не предоставил.

Третье лицо - кадастровый инженер ООО «Земгеопроект» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не предоставил.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН - удовлетворить в полном объёме.

Установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1923 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координат характерных точек границы, определенных в ходе полевых измерений и согласованных со смежными землепользователями согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2011 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координат характерных точек границы, определенных в ходе полевых измерений и согласованных со смежными землепользователями согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для установления (определения) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1923 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координат характерных точек границы, определенных в ходе полевых измерений и согласованных со смежными землепользователями согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера.

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2011 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, согласно координат характерных точек границы, определенных в ходе полевых измерений и согласованных со смежными землепользователями согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: