Решение № 2-635/2019 2-635/2019~М-698/2019 М-698/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-635/2019

К делу № 2-635/ 2019 УИД 23RS0017-01-2019-001056-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.12.2019. ст. Кавказская.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Агеевой Н.Г.

При секретаре Фроловой Т.М.

С участием помощника прокурора Кавказского района Щедриной Марины Юрьевны,

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика адвоката Куляница Сергея Петровича

предоставившего удостоверение № 4706 от 01.06.2012, ордер № 080249 от 27.12.2019.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Д.А. в ФИО2 о признании утратившим право на проживание,

УСТАНОВИЛ:

С.Д.А. в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском и просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: : <адрес> и обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району снять ответчика в регистрационного учета из его жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил заявленные требования и просит признать ФИО2 утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым домом, расположенным по адресу : <адрес>

Заявленные требования обосновал тем, что истец С.Д.А. является собственником жилого <адрес> в ст. Казанской, что подтверждается договором купли — продажи домовладения от 23.06.2014., заключенным между истцом С.Д.А. и Т.В.Г.. Указанная сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № от 23 июня 2014 года, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Ответчик ФИО2, <данные изъяты>, значится зарегистрированным в принадлежащем истцу жилом доме.

С 2014 года с момента заключения договора купли- продажи, приобретения истцом дома, ответчик ФИО3 С'.В. в доме никогда не проживал и не проживает в настоящее время, его личность истцу вообще не известна. ФИО2 никогда в доме не видел, никаких его личных вещей в домовладении не осталось, ключей от входной двери ответчик не имеет, расходов по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения не несет, но до настоящего времени продолжает оставаться "зарегистрированным" в доме, чем создает препятствия в пользовании, а также вводит истца в излишние расходы по оплате коммунальных платежей.

ФИО2 не является членом семьи истца, общее хозяйство с ним не ведет.

На его обращение с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району Краснодарского края, ему было

отказано и рекомендовано обратиться с данным вопросом в суд.

Ответчик, не проживающий в принадлежащем истцу жилом доме, незаконно чинит препятствия в пользовании и распоряжении им, грубо нарушаются права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, поэтому он вынужден обратиться с данным иском в суд.

Так, как в настоящее время место жительства ответчика неизвестно, то обращается в суд по последнему известному месту жительства ответчика.

В судебное заседание истец не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 подтвердил требования с учетом их уточнения, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик в суд не явился. По месту регистрации не проживает, судом определено рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель ответчика адвокат Куляница С.П. с исковыми требованиями не согласен.

Свидетель ФИО4 суду показал, что жилом дом истца расположен напротив его дома, в котором он проживает с 1982 года. Смена собственников жилого дома по ул. Красной №317 в ст. Казанской произошла приблизительно в 2011 году. Ранее в доме проживали Т-вы. Ответчика ФИО5 он никогда в данном доме не видел.

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не связаны с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что ответчик членом семьи истца не являлся и не является, истец не предоставлял ответчику своего жилого помещения во владение и пользование. Иных оснований права пользования жильем у ответчика не установлено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в домовладении истца, нарушает предусмотренные ст. 30 ЖК РФ права истца как собственника жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик не являются членами семьи истца, в приобретенном истцом домовладении ответчик не проживал и не проживает в настоящее время, права проживания на иных основаниях не приобрел.

При таких обстоятельствах имеются все основания признать ответчика утратившими право на проживание в домовладении истца, что в соответствие со ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Д.А. удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования принадлежащим С.Д.А., 22.01.1950рождения., жилым помещением ( домом), расположенным по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.Г. Агеева

Мотивированное решение

изготовлено 31.12.2019.