Решение № 2-1160/2019 2-1160/2019~М-703/2019 М-703/2019 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1160/2019

Дело №2-1160/2019

УИД 24RS0016-01-2019-000834-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Величко Л.Л., при секретаре Юрковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на гараж – нежилое здание №, расположенное по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что в 1994г. постановлением Администрацией ЗАТО г. Железногорск №236-з от 14.10.1994г. в его пользование на правах аренды сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок по <адрес> под строительство индивидуального гаража. Истец указывает, что в 1998 году своими силами и на собственные денежные средства им был построен одноэтажный гараж, площадью 40 кв.м., которым он пользуется по назначению как собственник по настоящее время, использует гараж для стоянки автомобиля и хранения личных вещей. Вместе с тем, право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Истец считает, что поскольку указанный гараж построен на выделенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, с разрешения собственника земельного участка, то возведенное им строение не является самовольной постройкой.

Истец ФИО1, надлежащим образом и своевременно (судебной повесткой, полученной 30 мая 2019г.) извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2

Представитель истца ФИО2 (полномочия по доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, сославшись на изложенные в заявлении доводы, пояснила также, что истец ФИО1 в 1998г. собственными силами, на собственные средства в границах выделенного ему земельного участка построил гараж, с указанного времени и по настоящее время он открыто и добросовестно пользовался и пользуется гаражом по назначению, является членом гаражного кооператива, нес и несет бремя расходов по его содержанию, его право на гараж никто и никогда не оспаривал.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО3 (полномочия по доверенности), надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в предыдущем судебном заседании ответчик не высказал возражений против удовлетворения исковых требований.

Выслушав и изучив доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 14.10.1994г. №236-з «О предоставлении и юридическом закреплении земельных участков в составе г/т 86 в районе юго-западнее гор. прачечной (юго-восточная зона)» в пользование на правах аренды сроком на 5 лет предоставлены земельные участки общей площадью 0, 6656га (всего 208 участков в среднем по 32 кв.м.) в составе г/к №86, гражданам, согласно прилагаемому списку.

В приложении к постановлению Администрации г. Железногорска Красноярского края от 14.10.1994г. №236-з в списке лиц, которым предоставлены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в составе гаражного кооператива №, указан ФИО1

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о принадлежности ему недвижимого имущества – гаража – на праве собственности нашли свое полное подтверждение совокупностью доказательств, в том числе письменными материалами дела и показаниями свидетеля.

Из представленного технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, следует, что индивидуальный бетонный одноэтажный гараж площадью 40, 0 кв. м. расположен по <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, №, год завершения строительства вышеназванного гаража – 1998г., из схемы расположения следует, что гараж расположен в границах земель ГК №, план содержит сведения о характерных точках контура объекта недвижимости (точках координат).

Согласно заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций 06 июня 2019г., строительные конструкции гаража, расположенного по <адрес>, находятся в техническом состоянии, как работоспособное. Процент износа составляет 15%. Обследуемый гараж является капитальным зданием и относится к III группе капитальности. Железногорское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию обследуемого гаража общей площадью 40, 0 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

Из справки Управления градостроительства администрации ЗАТО г. Железногорск от 21.02.2019г. №14-1/16 следует, что гаражу, расположенному в гаражном кооперативе № в районе юго-западнее гор. прачечной бокс №, гараж № на основании постановления администрации г. Железногорск от 14.10.1994г. №236 присвоен <адрес>.

Согласно уведомлению Железногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на недвижимое имущество: нежилое здание № по <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно справки председателя гаражного кооператива гараж № бокс № в гаражном кооперативе № числится за ФИО1, который является членом данного гаражного кооператива, задолженности по взносам не имеет.

Свидетели <данные изъяты> в судебном заседании подтвердили указанные истцом обстоятельства, пояснили, что ФИО1 в конце 90-х годах был предоставлен в пользование на правах аренды земельный участок под строительство гаража. В 1998г. истец своими силами и на собственные средства построил гараж, пользуется гаражом все эти годы по назначению, несет расходы по содержанию гаража, является членом гаражного кооператива. Никто и никогда право ФИО1 на гараж не оспаривал.

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности, суд полагает, что построенное ФИО1 недвижимое имущество не является самовольной постройкой, поскольку гараж построен на выделенном для этих целей на основании вышеприведенного постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск земельном участке, в установленном законом порядке, с получением необходимых на момент его возведения разрешений.

ФИО1 с 1998г. владеет и пользуется построенным им гаражом как собственник.

С указанного времени никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, не заявлял о нарушении своих прав.

Таким образом, материалы дела не содержат сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у ФИО1 права на гараж.

В связи с чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Спора в отношении имущества ни одной из сторон, иными лицами не заявлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на вышеуказанный гараж подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – индивидуальный одноэтажный гараж, состоящий из мелких бетонных блоков, расположенный по <адрес>, площадью 40, 0 кв. м., имеющий номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, 1998г. завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 14 июня 2019г.

Судья Железногорского городского суда Величко Л.Л.