Решение № 2-200/2026 2-200/2026~М-27/2026 М-27/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-200/2026

УИД 72RS0016-01-2026-000043-04

дело № 2-200/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Омутинское 30 марта 2026 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Коробейникова В.П., при секретаре судебного заседания Шевчук Е.П.,

с участием представителя истца ФИО22 - по доверенности ФИО25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО22 к администрации Омутинского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО22 обратилась в суд с иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что она с 2003 года по настоящее время владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. В данном доме ранее проживала ФИО1, которая приобрела право собственности на жилое помещение на основании договора приватизации №126 от 02.10.1993 года. В 2003 году истец ФИО22 купила дом у ФИО1, последняя переезжала на другое место жительства к детям, однако договора купли-продажи оформлено не было, перехода права собственности в государственных органах зарегистрировано не было. Вскоре ФИО1 умерла, ее наследники на вышеуказанное недвижимое имущество не претендовали, в права наследования на него не вступали, так как знают, что истец ФИО22 купила дом при жизни ФИО1. Таким образом, с 2003 года по настоящее время семья ФИО22 владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет. Сведения о них, как о владельцах дома, содержаться в администрации Вагайского сельского поселения, организациях, осуществляющих оказание коммунальных услуги поставку энергоресурсов. Истец оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, обрабатывает прилегающий земельный участок. В настоящее время в доме проживает сын истца ФИО2, который не претендует на оформление прав на жилое помещение. Сама истец проживает в другом жилом помещении, однако продолжает ухаживать за домом, как за своим собственным недвижимым имуществом. Согласно уведомлению из ЕГРН на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сведений о постановке на кадастровый учет и зарегистрированных правах не имеется. Согласно техническому плану помещения, площадь квартиры составляет 32,4 кв.м.. Согласно уведомлению ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетной документации» сведений о праве собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано. Согласно уведомления из ЕГРН на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сведений о зарегистрированных правах не имеется.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 32,4 кв.м..

Истец ФИО22 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Омутинского муниципального округа явку представителя в судебное заседание не обеспечила. В суд предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании. (л.д.80, 58)

Третье лицо, комитет по управлению Вагайской сельской территорией Омутинского муниципального округа Тюменской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В суд предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании. (л.д.91, 57)

Третье лицо, Управление Росреестра по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Департамент имущественных отношений по Тюменской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили. (л.д.84, 85, 88)

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против заявленных требований. (л.д.92, 96)

На основании протокольного определения Омутинского районного суда от 10.03.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ФИО9, ФИО3, ФИО4. (л.д. 70-71)

Третьи лица ФИО9, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах своей не явки в суд не представили. (л.д. 83, 86, 90)

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО27, ФИО28, исследовав материалы дела и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленумы Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение имуществом в данном случае в течение 5 лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В постановлении от 22.06.2017 N 16-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Материалами дела установлено, что согласно договора № 126 о передачи (приватизации) квартиры в собственность от 02.10.1993 года, право собственности на жилой дом, по адресу: д<адрес> было зарегистрировано за ФИО1. (л.д. 12)

Согласно записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 50)

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48)

ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями значатся: отец ФИО5, мать ФИО7. (л.д. 48)

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован брак ФИО8 и ФИО6, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО33. (л.д. 78)

ФИО9 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями значатся: отец ФИО5, мать ФИО7. (л.д. 48)

ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями значатся: отец ФИО5, мать ФИО7. (л.д. 48)

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован брак ФИО11 и ФИО10, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО34. (л.д. 77)

Согласно справке администрации Ваагйского сельского поселения Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д.Крутинская <адрес>, согласно данных похозяйственных книг проживали: в период с 1991 по 1995 года – ФИО1, с 1997 по 2001 года – ФИО1, ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), с 2002 по 2006 года – ФИО1 (выбыла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (прибыл ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13 (прибыла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (прибыл ДД.ММ.ГГГГ), с 2207 по 2011 года – ФИО12 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, с 2012 по 2016 года - ФИО13, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, с 2017 по 2021 года - ФИО13 (выбыла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, с 2022 по 2025 года – ФИО18, ФИО19 (выбыла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО20 (выбыл ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 28-29)

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2026-17942578 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – здание и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, д.Крутинская <адрес>, отсутствуют. (л.д. 52, 53)

Согласно уведомлению ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетной документации» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес><адрес>, по состоянию до 1998 года не зарегистрировано. (л.д.15)

Из технического плана помещения, следует, что объект учета жилое помещение – жилой дом, находится по адресу: <адрес><адрес>, общая площадь составляет 32,4 кв.м.. (л.д.16-27)

Согласно справке Сектора по делам архивов администрации Омутинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в архивных фондах администрации Вагайского сельского поселения, администрации Омутинского муниципального района, совхоза «Вагайский», сведения о регистрации договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между СПК «Вагайский» и ФИО21, отсутствуют. (л.д. 93)

Свидетель ФИО28 суду пояснила, что проживает в д.<адрес> с 2001 года. Семья Ж-вых переехала в д.Крутинская в 2003 году. Она дружила с детьми истца, поэтому ей эта семья знакома. При переезде Ж-вы приобрели дом у бабушки Маруси, которую дети забрали к себе. С тех пор семья истца непрерывно владеет домом, ухаживает за ним, кости траву. В настоящее время в доме никто не проживает, но продолжает ухаживать за домом

Свидетель ФИО27 суду пояснила, что проживает в д.<адрес> с рождения. В 2000 годах в деревню переехала семья Ж-вых, которые купили дом у бабушки ФИО32. Так и владеют данным домом более 15 лет. Сама ФИО22 в настоящее время проживает напротив этого дома, но постоянно ухаживает за домом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд полагает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 20 лет семьей истца ФИО22, поскольку после переезда в д.Крутинская в 2003 году приобрели указанный дом, и не прерывая давностного владения истец владеет спорным жилым помещением по настоящее время. ФИО29 договор о передачи (приватизации) квартиры в собственность от 02.10.1993 года № 126 в установленном законом порядке не зарегистрировала, а также ее дети (наследники) ФИО33 (ФИО32) ФИО23, ФИО9, ФИО34 (ФИО32) ФИО24 мер к оформлению прав на спорное жилое не предприняли, в связи с чем суд приходит к выводу об утрате их права на спорное жилое помещение.

Таким образом, заявленные исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО22 к администрации Омутинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО22 (№) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение –жилой дом по адресу: <адрес>, д.Крутинская, <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд Тюменской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2026 года.

Председательствующий В.П.Коробейников