Решение № 2-1598/2016 2-35/2017 2-35/2017(2-1598/2016;)~М-998/2016 М-998/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-1598/2016

Дело № 2-35/2017

Мотивированное
решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «14» февраля 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Агрофирма «Пахма» к ФИО3 о признании права собственности на земельную долю,

установил:

ЗАО «Агрофирма «Пахма» обратилось в суд с иском к ФИО3 (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). Просило признать за собой право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Ивняковский сельский округ, что соответствует ? земельной доли (пая) общей площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, ранее принадлежавшей ФИО1.

В обоснование иска указало, что ФИО1 <данные изъяты> указанной земельной доли (пая) общей площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектаров принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.2007 года. 24.03.2010 года между истцом (покупатель) и ФИО1 в лице представителя ФИО4, был заключен договор купли-продажи указанной <данные изъяты> земельной доли (пая) за <данные изъяты> руб., которые были переданы ФИО1 Переход права собственности зарегистрирован не был, так как в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец желает зарегистрировать переход права собственности на указанную земельную долю, однако, в связи со смертью ФИО1 соответствующее заявление не может быть подано.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание не явились: ответчик – ФИО3; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Администрация Ивняковского сельского поселения ЯМР, ТУФАУГИ в Ярославской области, Управление Росреестра в Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 20.09.2007 года (л.д. 15) ФИО1 являлся собственником в <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> га (земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектаров) по адресу: <адрес> Из материалов дела, в т.ч. кадастровой выписки на земельный участок, усматривается, что одна земельная доля соответствует праву долевой собственности (в размере 1/819 доли) на земельный участок с кадастровым номером №.

24.03.2010 года между ФИО1 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, и ЗАО «Агрофирма «Пахма» подписан Договор купли-продажи (л.д. 9-11) в отношении <данные изъяты> указанной земельной доли (пая) (<данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №), а также передаточный акт (л.д. 12-13). Согласно п. 4 указанного договора цена ? земельной доли составила <данные изъяты> руб., на момент подписания договора уже уплачена продавцу.

Факт выплаты указанных денежных средств ФИО1 подтверждается платежным поручением №1845 от 01.10.2007 года (л.д. 15).

Таким образом, договор фактически исполнен, так как доля передана по акту приема-передачи, цена договора уплачена покупателю. Договор на регистрацию перехода права собственности в отношении спорной доли не предоставлялся.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 24). Право собственности на указанную долю, как следует из выписки (л.д. 37), не было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на момент смерти ФИО1

ФИО1 оставил завещание от 26.07.2010 года (л.д. 71), согласно которому все свое имущество завещал ФИО3.

Из материалов наследственного дела №115/10 (л.д. 60) следует, что ФИО5 приняла наследство после смерти ФИО1 обратившись в установленный 6-месячный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Мать ФИО1 – ФИО2 от обязательной доли в наследстве сына отказалась (л.д. 61). Спорная земельная доля в составе наследства наследниками не указывалась; свидетельство о праве на наследство на указанную земельную долю ФИО5 не выдавалось.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, что Договор купли-продажи доли заключен (составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, подписан от имени продавца представителем по доверенности, доверенность представлена), исполнен, право собственности продавца в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную долю не зарегистрировано, указанное право а также переход права собственности на спорную долю не могут быть зарегистрированы по причине смерти продавца, то есть по объективным обстоятельствам, не зависящим от сторон, иск предъявлен к наследнику, суд считает возможным применение такого способа защиты права как признание права (ст. 12 ГК РФ). Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ЗАО «Агрофирма «Пахма» право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует <данные изъяты> земельной доли (пая) общей площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, ранее принадлежавшей ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.