Решение № 2-601/2020 2-601/2020~М-133/2020 М-133/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-601/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием: представителя истца – ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-601/2020 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

встречному иску ФИО5 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в части описания координат характерных точек в участках с кадастровыми номерами: 63:32:2306011:517,63:32:2306011:18.

- исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО6 в сведениях государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2424 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка, согласно материалам межевого плана от 12.01.2019.

- внести изменения в фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18 с точки по точку в соответствии с каталогом координат указанным в межевом плане от 12.01.2019.

Заявленные требования мотивированы тем, что 11.09.2017 между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:517 площадью 2347,00 кв.м. и жилого дома площадью 50,9 кв.м, по адресу: <адрес>

На момент заключения указанного договора указанный земельный участок был отмежеван, данные были отражены в выписке ЕГРН.

При подписании договора купли-продажи совместно истцом с продавцом был осмотрен спорный земельный участок.

Указанный земельный участок был огорожен по всему периметру забором, ФИО7 показала истцу фактические границы участка по забору, геодезистов для выноса в натуру ФИО4 и ФИО7 не вызывали.

В 2018 году истец решила сделать раздел земельного участка, при обращении к кадастровому инженеру была проведена топографическая съемка вышеуказанного земельного участка и заказаны сведения ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, при производстве кадастровых работ на спорном земельном участке, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями по сведениям ЕГРН.

В результате кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, а именно пересечение координат со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:32:2306011:18, собственником которого является ФИО5

ФИО5 обратился в Ставропольский районный суд со встречным исковым заявлением, в котором просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в части описания координат характерных точек в участках с кадастровыми номерами 63:32:2306011:517, 63:32:2306011:18.

- исправить реестровую ошибку, в сведениях государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 63:32:2306011:18 площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с материалами межевого плана от 20.08.2019, изготовленного кадастровым инженером ФИО3.

- внести изменения в фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:517 с точки по точку в соответствии с каталогом координат указанным в межевом плане от 20.08.2019.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18, по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ 320014 № от ДД.ММ.ГГГГ выданным главой администрации <адрес>.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18 определялось на основании Карты (плана) земельного участка, выполненного МУП «Земля» в 2004 году.

Данный материал не соответствует местоположению и конфигурацию указанного земельного участка, то есть выполнен с реестровой ошибкой, которая повлекла внесение в государственный кадастр недвижимости ошибочных сведений о местоположении участка.

Земельный участок с кадастровым номером 63:32:2306011:18 никогда не существовал в тех границах и той площадью, которая отображена на Карте (плане) земельного участка, выполненного МУП «Земля» в 2004 году.

Кроме того, согласно указанной карте (план) земельного участка, выполненного МУП «Земля» в 2004 году, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18 уменьшилась с 0,22 га до 2054,00 кв.м.

Также имеются более ранее графические материалы, а именно: материалы инвентаризации, содержащиеся в архиве государственного фонда данных, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Материалы содержат сведения о местоположении указанного земельного участка на местности относительно смежных участков, а также его конфигурацию и площадь.

При соотнесении кадастровых сведений об вышеуказанном земельном участке с фактическим землепользованием установлено полное несоответствие координат, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости фактическому местоположению участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18.

Земельный участок с кадастровым номером 63:32:2306011:18имеет пересечение по координатам, но не по забору с земельным участком с кадастровым номером №. Результаты геодезических съемки проведенные ООО «Г.С.» по смежной фактической границе полностью совпадают с результатами геодезической съемки, выполненной ИП ФИО3

ФИО5 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Однако, Управлением Росреестра по Самарской области уведомлением от 22.10.2019 отклонено заявление об исправлении реестровой ошибки в связи с тем, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точек границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:517, земельный участок по конфигурации не совпадает с указанным в материалах межевания от 2004 года.

Во внесудебном порядке стороны лишены возможности уточнения координат указанных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по основному иску – ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по основному иску и представитель истца по встречному иску – ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором просил гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, администрации сп. Осиновка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер- ФИО2 пояснила, что в момент проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка. Выявлена расхождение сведений ЕГРН и фактическое использование спорного земельного участка. Была выполнена топосъемка земельного участка истца по встречному иску. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Управление Росреестра по Самарской области отклонило указанное заявление.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца по основному иску, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 11.09.2017 между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:517 площадью 2347,00 кв.м. и жилого дома площадью 50,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

На момент заключения указанного договора указанный земельный участок был отмежеван, данные были отражены в выписке ЕГРН.

При подписании договора купли-продажи совместно истцом с продавцом был осмотрен спорный земельный участок.

Указанный земельный участок был огорожен по всему периметру забором, ФИО7 показала истцу фактические границы участка по забору, геодезистов для выноса в натуру ФИО4 и ФИО7 не вызывали.

В 2018 году истец решила сделать раздел земельного участка, при обращении к кадастровому инженеру была проведена топографическая съемка вышеуказанного земельного участка и заказаны сведения ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, при производстве кадастровых работ на спорном земельном участке, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями по сведениям ЕГРН.

В результате кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, а именно пересечение координат со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:32:2306011:18, собственником которого является ФИО5

С целью исправление реестровой ошибки, истец по основному иску обратилась в Управление Росреестра по Самарской области соответствующим заявлением. Однако, истцом было получено уведомление об отклонении указанного заявления связи тем, что к заявлению представлен межевой план, согласно которому одновременно указанным земельным участком уточняется местоположение смежных границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18.

Также судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18, по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ 320014 № от ДД.ММ.ГГГГ выданным главой администрации <адрес> и свидетельством о регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18 определялось на основании Карты (плана) земельного участка, выполненного МУП «Земля» в 2004 году.

Данный материал не соответствует местоположению и конфигурацию указанного земельного участка, то есть выполнен с реестровой ошибкой, которая повлекла внесение в государственный кадастр недвижимости ошибочных сведений о местоположении участка.

Земельный участок с кадастровым номером 63:32:2306011:18 никогда не существовал в тех границах и той площадью, которая отображена на Карте (плане) земельного участка, выполненного МУП «Земля» в 2004 году.

Кроме того, согласно указанной карте (план) земельного участка, выполненного МУП «Земля» в 2004 году, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18 уменьшилась с 0,22 га до 2054,00 кв.м.

Также имеются более ранее графические материалы, а именно: материалы инвентаризации, содержащиеся в архиве государственного фонда данных, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Материалы содержат сведения о местоположении указанного земельного участка на местности относительно смежных участков, а также его конфигурацию и площадь.

При соотнесении кадастровых сведений об вышеуказанном земельном участке с фактическим землепользованием установлено полное несоответствие координат, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости фактическому местоположению участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18.

Земельный участок с кадастровым номером 63:32:2306011:18 имеет пересечение по координатам, но не по забору с земельным участком с кадастровым номером 63:32:2306011:517. Результаты геодезических съемки проведенные ООО «Г.С.» по смежной фактической границе полностью совпадают с результатами геодезической съемки, выполненной ИП ФИО9

ФИО5 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Однако, Управление Росреестра по Самарской области уведомлением от 22.10.2019 отклонило заявление об исправлении реестровой ошибки в связи с тем, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точек границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:517, земельный участок по конфигурации не совпадает с указанным в материалах межевания от 2004 года.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, на основании договора подряда от 26.04.2018г. №60 кадастровым инженером изготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 63:32:2306011:517 поставленный на кадастровый учет на основании карты плана земельного участка изготовленного МУП земля по состоянию на 05.07.2005г.

В результате кадастровых работ изготовлена топографическая съемка данного земельного участка с указанием заборов смежных землепользователей.

При сопоставлении топосъемки и сведений ЕГРН смежных участков с кадастровыми номерами 63:32:2306011:517, 63:32:2306011:18, 63:32:2306011:153, 63:32:2306011:99, 63:32:2306011:526, выявлен - разрыв, отлет границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:2306011:517, 63:32:2306011:18, 63:32:2306011:153, 63:32:2306011:99, 63:32:230601l:526 относительно сведений ЕГРН и их фактического расположения, с частичными изменениями конфигураций контуров.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Выявлено пересечение по сведениям ЕГРН уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:517, и смежного участка 63:32:2306011:18, со значительным наложением друг на друга, что можно увидеть на скриншоте публичной кадастровой карты, данное пересечение является не допустимым, и также подтверждает наличие реестровой ошибки.

Кадастровый инженер в целях исправления реестровой ошибки известил в письменном виде путем почтового отправления заказного письма собственникам смежных участков. Соседи смежники не возражают против исправления кадастровой ошибки, параллельно с пакетом ФИО4 в г.Самаре по месту жительства соседа смежника ФИО5 было подано заявление об учете изменений участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18 ссылкой на заявление ФИО4 однако 21.10.2019 получено уведомление об отклонении в исправлении реестровой ошибки 63-0-1-140/3301/2019-5499 от 21.10.2019.

В ходе выполнения кадастровых работ также был проанализирован План на участок земли с номером 32:53:3:1:17 передаваемый в собственность изготовленный на основании инвентаризации земель составленных на основе фотопланов М 1:2000 изготовленный на основе летно-съемочных работ 1994 года. Выданный архивом Росреестра 14.01.2019.

Из данного Плана следует, что фактическое местоположение смежных и уточняемого земельного участка соответствует действительности, то есть соответствует квартал, улица, расположение по отношению к другим участкам.

На данном Плане участок с которым выявлено пересечение, 1:18(1) имеет иную конфигурацию в виде трапеции и сбит с уточняемым, в Плане отсутствует выступ контура участка и нет пересечения со смежными.

Из данного Плана видно, что южная граница уточняемого участка граничит с участком 1:19 (63:32:2306011:526) по Плану это точки 1-8, согласно чертежа уточняемого участка конфигурация границы и проложение длин практически не изменилась и соответствует фактическому использованию.

Восточная граница участка на данный момент изменилась и соответствует фактическому использованию, граничит с местами общего пользования.

Северная граница уточняемого земельного участка соответствует фактическому местоположению, проходит по границе забора участка с кадастровым номером 63:32:2306001:99, далее в сторону северо-запада проходит по существующему ограждению и фактическому использованию участка смежника с кадастровым номером 63:32:2306011:153.

Западная граница земельного участка проходит по существующему ограждению и фактическому использованию участка смежника с кадастровым номером 63:32:2306011:18, с которым выявлено пересечение значительной части уточняемого земельного участка.

По земельному участку с кадастровым номером 63:32:2306011:18 допущена ошибка в местоположении восточной границы, данная граница ликвидируется в соответствии с межевым планом и вносится изменение в фрагмент границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18. Исправление реестровых ошибок не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Границы земельных участков, их местоположении на местности и площадь в которых выявлены реестровые ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, на них находятся дома и строения, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Об этом свидетельствует топографическая съемка и показание соседей смежников, и о том, что люди не знают о реестровой ошибке.

В связи с выше перечисленным необходимо:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в участках 63:32:2306011:517, 63:32:2306011:18.

- исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО2 в сведениях государственного реестра недвижимости на земельный участок : с кадастровым номером 63:32:2306011:517, расположенный по адресу: <адрес>. путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 и материалами межевого плана от 12.01.2019г.

- внести изменения в фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18 с точки по точку в соответствии с каталогом координат указанным в межевом плане от 12.01.2018

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО9, настоящий межевой план подготовлен с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18, расположенного по адресу: <адрес>-А.

Углы поворотных точек существующего забора определялись GNSS-приемником спутниковым геодезическим TRIUMPH-1-G3T, заводской №, свидетельство о поверке № до"12.10.2019г.

Кадастровым инженером геодезические измерения были внесены в программный комплекс Mapinfo, получена проекция геометрической фигуры, соответствующей фактическому землепользованию в границах забора. Площадь участка составила 2200,00 кв.м. Площадь по внесенным в Единый государственный реестр недвижимости составляет 2054,00 кв.м.

При соотнесении кадастровых сведений о данном участке с фактическим землепользованием установлено полное несоответствие координат, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости фактическому местоположению участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18.

Так, данный участок имеет пересечение по координатам, но не по забору с участком с кадастровым номером 63:32:2306011:517. Результаты геодезической съемки последнего, проведенные ООО "Г.С," по смежной фактической границе полностью совпадают с результатами геодезической съемки, выполненной ИП ФИО9 Спора нет.

Исправление реестровой ошибки происходит тем же образом, что и уточнение местоположения границ земельного участка. Частью 10 ст. 22 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18 определялось на основании Карты (плана) земельного участка, выполненного МУП "Земля" в 2004 году. Данный материал не соответствует местоположению и конфигурации участка, то есть выполнен с реестровой ошибкой, которая повлекла внесение в- государственный кадастр недвижимости ошибочных сведений о местоположении участка. Участок № никогда не существовал в тех границах и той площадью, которая отображена на Карте (плане) земельного участка, выполненного МУП "Земля" в 2004 году.

При этом, имеются более ранние графические материалы, а именно: Материалы инвентаризации, содержащиеся в архиве государственного фонда данных, инвентарный № от 30.04.1996г. Материалы содержат сведения о местоположении участка на местности относительно смежных участков, а также его конфигурацию и площадь. Однако, в материалах инвентаризации участок имеет два контура, который разделяют земли администрации.

Как указано выше, в межевом плане представлен участок в существующих фактических границах, участок не имеет разрывов и представляет собой единое целое. Кроме того, изначально, согласно свидетельству на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 предоставлено 2200 кв.м. Ошибочным межеванием МУЛ ” в 2004 году площадь участка была уменьшена.

Также следует пояснить, что участки с кадастровыми номерами 63:32.2306011.153 и :32:2306011:20, внесенные в сведения кадастра с уточненными координатами фактически являются с участком № смежными по общему забору, на местности между ними нет разрыва, что также видно и по материалам инвентаризации. Однако, в связи с реестровой ошибкой в установлении координат таких участков, образовались не разграниченные земли, которые указаны в акте согласования, как земли, госсобственность на которые не разграничена.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что во внесудебном порядке стороны лишены возможности уточнения площади и координат указанных земельных участков, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в части описания координат характерных точек в участках с кадастровыми номерами: 63:32:2306011:517,63:32:2306011:18.

Исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО2 в сведениях государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 63:32:2306011:517 площадью 2424 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка, согласно материалам межевого плана от 12.01.2019.

Внести изменения в фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:18 с точки по точку в соответствии с каталогом координат указанным в межевом плане от 12.01.2019.

Встречный иск ФИО5 к ФИО4 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в части описания координат характерных точек в участках с кадастровыми номерами 63:32:2306011:517, 63:32:2306011:18.

Исправить реестровую ошибку, в сведениях государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 63:32:2306011:18 площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с материалами межевого плана от 20.08.2019, изготовленного кадастровым инженером ФИО9.

Внести изменения в фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:517 с точки по точку в соответствии с каталогом координат указанным в межевом плане от 20.08.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2020-000185-94