Решение № 02-4038/2025 02-4038/2025~М-2170/2025 2-4038/2025 М-2170/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 02-4038/2025

УИД 77RS0020-02-2025-004187-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4038/2025 по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» к ФИО2, фио Валерьевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» обратился в суд с иском к ФИО2, фио Валерьевне о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства адрес создан постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 №181/9 в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

Так, определением Арбитражного суда адрес от 07.04.2021 по делу № А40- 1442/18-44-21Б удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:22:0050101:8912 площадью 3998 кв.м., 50:22:0050101:8913 площадью 3549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

На основании судебного акта Фонд выполняет функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализовывает мероприятия по завершению строительства данных объектов в целях восстановления прав граждан-участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.

На основании Определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом 31.08.2021 был заключен договор передачи обязательств застройщика № 23-19/2021, подписан Акт приема-передачи обязательств (передаточный акт).

Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ФИО2 и ФИО1 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 30.05.2014 № 1-12/2-336 переданы Фонду в соответствии с законом о банкротстве.

Согласно пункту 3.2 ДДУ планируемая площадь квартиры составляет 70,11 кв.м.

Согласно пункту 4.1 ДДУ цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра планируемой площади квартиры, равной сумма

В соответствии пункту 4.4. ДДУ в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 3.2 ДДУ более чем на 1 (один) квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры Ответчик обязуется уплатить Фонду разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра квартиры, указанной в пункте 4.1 ДДУ и разницы между фактической площади и планируемой площади квартиры.

В исполнение обязательств по ДДУ между Фондом и Ответчиками 28.11.2023 подписан Акт приема-передачи помещения квартиры № 336, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Пунктом 1 Акта приема-передачи определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 71,3 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 1,19 кв.м.

Согласно пункту 4 Акта приема-передачи все обязательства сторон по Договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема передачи, за исключением обязательства Ответчика по внесению Фонду сумму доплаты в размере сумма, рассчитанной в соответствии с условиями Договора, которую Участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.

Срок осуществления ответчиками (Участниками долевого строительства) указанной доплаты истек 12.12.2023.

В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности фонд, посредством Почты России, направил в адрес Ответчиков досудебные претензии от 02.12.2024 исх. № 16-3215ОГ/2024 и от 03.12.2024 исх. № 16- 3249ОГ/2024 о необходимости в срок до 29.12.2024 осуществить оплату задолженности в общем сумме задолженности сумма

Просит взыскать с ФИО2 фио и ФИО1 в пользу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства адрес (ОГРН <***>): сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 30.05.2014 № 1-12/2-336 в размере сумма, сумму начисленной неустойки (пени) в размере сумма за период с 13.12.2023 по 25.02.2025; сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 26.02.2025 по дату фактической оплаты задолженности; расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и мете судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, просили в удовлетворении требований отказать, поскольку площадь переданного объекта не превышает площадь указанную в договоре.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчиков, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; в соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 4 ст. 4 этого же Закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Судом установлено, что Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства адрес создан постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 №181/9 в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

Так, определением Арбитражного суда адрес от 07.04.2021 по делу № А40- 1442/18-44-21Б удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:22:0050101:8912 площадью 3998 кв.м., 50:22:0050101:8913 площадью 3549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

На основании судебного акта Фонд выполняет функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализовывает мероприятия по завершению строительства данных объектов в целях восстановления прав граждан-участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.

На основании Определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом 31.08.2021 был заключен договор передачи обязательств застройщика № 23-19/2021, подписан Акт приема-передачи обязательств (передаточный акт).

Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ФИО2 и ФИО1 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 30.05.2014 № 1-12/2-336 переданы Фонду в соответствии с законом о банкротстве.

Согласно пункту 3.2 ДДУ планируемая площадь квартиры составляет 70,11 кв.м.

Согласно пункту 4.1 ДДУ цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра планируемой площади квартиры, равной сумма

В соответствии пункту 4.4. ДДУ в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 3.2 ДДУ более чем на 1 (один) квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры Ответчик обязуется уплатить Фонду разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра квартиры, указанной в пункте 4.1 ДДУ и разницы между фактической площади и планируемой площади квартиры.

В исполнение обязательств по ДДУ между Фондом и Ответчиками 28.11.2023 подписан Акт приема-передачи помещения квартиры № 336, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Пунктом 1 Акта приема-передачи определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 71,3 кв.м.

Истец в обоснование своих доводов указывает, что с учетом подписанного акта, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 1,19 кв.м., однако с данной позицией не может согласиться суд поскольку доказательств обмера жилого помещения ответчиков, которое составляет 71,3 кв.м. не представлено, в то время как истцом представлена выписка из ЕГРН в соответствии с которой площадь помещения составляет 69,4 кв.м., а также обмеры БТИ адрес в соответствии с которыми площадь квартиры 71,1 кв.м.

Таким образом с учетом п.4.4 договора переданная ответчикам квартира не превышает 1 кв.м.

Поскольку оснований для взыскания с ответчиков суммы неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве судом не установлено, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, судебных расходов не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» к ФИО2, фио Валерьевне о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.

фио ФИО3