Решение № 2-585/2019 2-585/2019~М-413/2019 М-413/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-585/2019

Дело № 2-585/2019 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Галкиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кудымкара о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Кудымкара о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора аренды земельного участка от 05.06.2003 года № 16 ему был передан земельный участок в кооперативе № по <адрес> для строительства гаража, который им был построен в этом же году. С момента возведения гаража пользуется им постоянно открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Иных лиц, оспаривающих его право собственности на указанный объект недвижимости, не имеется. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал. Суду дополнил, что строительство гаража им осуществлено собственными силами и за счет собственных средств, договор аренды земельного участка своевременно продлен не был, что препятствует оформлению права собственности на гараж.

Представитель ответчика Администрации города Кудымкара ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца при наличии доказательств достоверно свидетельствующих о факте возведения объекта недвижимости на законных основаниях.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, установил следующее.

Положениями ст. 12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований п.п. 3 и 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положениям п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, которые применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка для строительства от 05.06.2003 года, заключенного между Муниципальным образованием «Город Кудымкар» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), истцу ФИО1 был передан сроком на 11 месяцев для строительства индивидуального гаража земельный участок площадью 24 кв.м в кооперативе № по <адрес>.

ФИО1 осуществил строительство гаража, использует его по настоящее время по назначению. При этом, договор аренды земельного участка своевременно продлен не был.

Из технического паспорта на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив № следует, что гараж построен в 2003 году, имеет площадь (по наружным измерениям) 27,6 кв.м. Сведения о собственнике гаража отсутствуют.

Согласно справке МУП «Кудымкаргорпроект» от 18.02.2019 года гараж ФИО1 на плане гаражно-строительного кооператива №, указан под №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2019 года, сведения о зарегистрированных правах в отношении гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, отсутствуют.

Показаниями свидетелей М.В.С.., Ч.А.А.., имеющих по соседству с истцом свои гаражи, подтверждается факт возведения и использования ФИО1 спорного гаража с 2003 года.

Из заключения ООО «РИК» следует, что объект капитального строительства гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив, общей площадью 24,6 кв.м, площадь застройки 27,6 кв.м, 2003 года строительства, соответствует необходимым требованиям безопасности к зданиям и сооружениям установленных ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года № 384-ФЗ.

Суд, оценив указанные обстоятельства в совокупности, приходит к выводу о возникновении у ФИО1 права собственности на гараж, поскольку материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено им на земельном участке, отведенном для этих целей, за счет собственных средств.

Право собственности ФИО1 на гараж никем не оспаривается. Оснований считать, что строительство гаража осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил у суда не имеется.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения п. 1 ст. 218 ГК РФ, суд не усматривает оснований, предусмотренных законом, для отказа в признании права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью 24,6 кв.м, площадь застройки – 27,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, подлежат удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,6 кв.м, площадь застройки – 27,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2019 года.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина