Решение № 2-11484/2025 2-261/2026 2-261/2026(2-11484/2025;)~М-10215/2025 М-10215/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-11484/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное
решение

изготовлено 12.01.2026г.

50RS0№-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-261/26

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Представитель ООО «СФО Меркурий» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору №. по состоянию на 25.08.2025г. в размере 5 966 481 рубль 54 копейки; процентов за пользование кредитом в размере 42% годовых, начисленных на остаток суммы основного долга, начиная с 26.08.2025г. по день фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойки в размере 0,0574% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 26.08.2025г. до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора включительно; взыскании расходов по оплат государственной пошлины в размере 85 765 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 583 200 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «НООСФЕРА» (АО) и ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 5 500 000 рублей на срок 171 месяц под 42% годовых. Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору 27.01.2025г. между АКБ «НООСФЕРА» (АО) и ФИО5 заключен договор <***>-ДЗ1, в соответствии с которым ФИО5 передал Банку в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>. Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме. На основании договора купли-продажи закладных № от 31.07.2025г. к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 27.01.2025г., которая удостоверяет право Кредитора по кредитному договору и договору залога. 03.06.2025г. ответчиками допущено неисполнение обязательств по кредитному обязательству, выразившееся в неосуществлении платежей в установленном размере. Задолженность по состоянию на 25.08.2025г. составляет 5 966 481 рубль 54 копейки.

Истец - представитель ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 5).

Ответчики – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений судебные извещения возвращены из-за истечения срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «НООСФЕРА» (АО) и ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 5 500 000 рублей на срок 171 месяц под 42% годовых.

Кредит предоставлен на приобретение объекта квартиры с кадастровым номером 50:55:0030416:537, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору 27.01.2025г. между АКБ «НООСФЕРА» (АО) и ФИО5 заключен договор <***>-ДЗ1, в соответствии с которым ФИО5 передал Банку в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>.

Согласно п. 7 кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Общими условиями кредитования.

В соответствии с п. 13 кредитного договора в случае нарушения Заемщиками обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью, что подтверждается выпиской по счету.

На основании договора купли-продажи закладных № от 31.07.2025г. к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 27.01.2025г., которая удостоверяет право Кредитора по кредитному договору и договору залога

Из расчета задолженности усматривается, что просроченная задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 25.08.2025г. составляет 5 966 481 рубль 54 копейки, в том числе:

основной долг – 5 474 419 рублей 12 копеек;

просроченные проценты – 444 066 рублей 57 копеек;

проценты за пользование кредитом – 480 585 рублей 17 копеек;

неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 193 рубля 77 копеек;

неустойка за несвоевременную уплату процентов – 11 283 рубля 48 копеек.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

При таких обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиками условий заключенного сторонами кредитного договора по возврату заемных денежных средств, суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 5 966 481 рубль 54 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец ссылается на то, что в связи с неисполнением обязательств по погашению задолженности с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование кредитом и неустойка за нарушение срока возврата кредита.

Учитывая, что обязательства по возврату кредита и уплате предусмотренных договором процентов ответчиками не исполнены, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 42% годовых, начисленных на остаток суммы основного долга, начиная с 26.08.2025г. по день фактической уплаты кредитору денежных средств и неустойку в размере 0,0574% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 26.08.2025г. до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора включительно.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что в силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из представленного истцом отчета об оценке №. усматривается, что рыночная цена предмета залога составляет 13 229 000 рублей.

Представитель ответчиков не согласился с указанной стоимостью объекта недвижимости, в связи с чем, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

Согласно заключению эксперта № наиболее вероятная рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 11.12.2026г. составляет 13 232 000 рубля.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 10 585 600 рублей (13 232 000 х 80%).

Обязательства ФИО9 по кредитному договору не исполняются, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 585 600 рублей.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 765 рублей, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца данные расходы в размере 42 882 рубля 50 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с ФИО4, 22<данные изъяты>, ФИО5, 06<данные изъяты>, в пользу ООО «СФО Меркурий» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору <***> от 27.01.2025г. по состоянию на 25.08.2025г. в размере 5 966 481 рубль 54 копейки; проценты за пользование кредитом в размере 42% годовых, начисленных на остаток суммы основного долга, начиная с 26.08.2025г. по день фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку в размере 0,0574% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 26.08.2025г. до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора включительно.

Взыскать с ФИО4, 22<данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты> в пользу ООО «СФО Меркурий» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 42 882 рубля 50 копеек с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 585 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья С.В. Тимохина