Решение № 2-3316/2017 2-3316/2017 ~ М-3114/2017 М-3114/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-3316/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «ОЗПП «Права Потребителя» действующей в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «ЖК Булатниково», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ», ПАО «Промсвязьбанк», о признании права собственности

УСТАВНОВИЛ:

Истец МОО «ОЗПП «Права Потребителя» действующая в интересах ФИО4, ФИО5 обратилась с иском к ответчику, о признании за ФИО4 и ФИО5 права общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой <адрес>, по строительному адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 65273 кв.м, в виде квартиры: условный №, состоящей из 2 комнат, расположенная в 1 секции на 4 этаже, общей площадью 51,49 кв.м., с обременением в виде ипотеки в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк».

В обоснование исковых требований указано, что 10.04.2014 ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» (в дальнейшем переименованное в ООО «ЖК Булатниково» (далее - Застройщик) заключило с ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» (далее - Участник долевого строительства) договор участия в долевом строительстве № который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 06.05.2014г. № (далее - Договор долевого участия) на строительство малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, состоящего из жилых домов № расположенном на земельном участке кадастровый № общей площадью 65273 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащий Застройщику по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № от 27.02.2012, который зарегистрирован 26.04.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № (далее - Объект недвижимости),

01.10.2015 ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» (ООО «ЖК Булатниково») подписало с ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» акт об исполнении обязательств по оплате договора долевого участия.

26.10.2015 истцы (далее - Правоприобретатели) заключили с ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» (далее - Правообладатель) договор уступки права требования №и по договору участия в долевом строительстве № от 10.04.2014 (далее - Договор уступки), который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24.11.2015г. №.

В соответствии с п.2. Договора уступки истцы получили право требования квартиры с условным номером 33, состоящей из 2 комнат, расположенной в № секции, на 4 этаже, общей площадью 51,49 кв.м., в жилом <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 65273 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно п.3 Договора уступки цена уступаемого права требования составила 5000000 руб.

Истцы в полном объеме выполнили обязательства по оплате Договора с привлечением заемных средств Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о частичном исполнении обязательства по оплате от 28.10.2015, платежными поручениями №7 от 28.10.2015, №483 от 01.12.2015.

Согласно п.2.1. Договора долевого участия Застройщик обязуется передать дольщику квартиру в 4 квартале 2015 года.

Строительство ведется на основании Разрешения на строительство № выданного Застройщику Администрацией Ленинского муниципального района Московской области.

По состоянию на 03.07.2017 фактически строительство Объекта недвижимости группы жилых домов № по строительному адресу: <адрес> не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартира по акту не передана.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенной на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, от 03.07.2017, у ответчика (Застройщика) ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» (ООО «ЖК Булатниково»).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Представил, оригинал ДДУ, оригинал договора уступки, оригинал платежного поручения об оплате договора.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Третье лицо ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников судебного разбирательства, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 10.04.2014 ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» (новое название ООО «ЖК Булатниково») заключило с ООО «УК компания «КВАРТСТРОЙ» договор участия в долевом строительстве № на строительство малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, состоящего из жилых домов № расположенном на земельном участке кадастровый №, общей площадью 65273 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий Застройщику по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № от 27.02.2012 (далее - Объект недвижимости).

01.10.2015 ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» (ООО «ЖК Булатниково») подписало с ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» акт об исполнении обязательств по оплате договора долевого участия.

26.10.2015 истцы (далее - Правоприобретатели) заключили с ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» (далее - Правообладатель) договор уступки права требования №и по договору участия в долевом строительстве № от 10.04.2014 (далее - Договор уступки).

В соответствии с п.2. Договора уступки истцы получили право требования квартиры с условным номером 33, состоящей из 2 комнат, расположенной в 1 секции, на 4 этаже, общей площадью 51,49 кв.м., в жилом <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 65273 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно п.3 Договора уступки цена уступаемого права требования составила 5000000 руб.

Истцы в полном объеме выполнили обязательства по оплате Договора с привлечением заемных средств Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», что подтверждается кредитным договором № от 26.10.2015, актом о частичном исполнении обязательства по оплате от 28.10.2015, платежными поручениями №7 от 28.10.2015, №483 от 01.12.2015.

Согласно п.2.1. Договора долевого участия Застройщик обязуется передать дольщику квартиру в 4 квартале 2015 года.

Строительство ведется на основании Разрешения на строительство №, выданного Застройщику Администрацией Ленинского муниципального района Московской области.

По состоянию на 03.07.2017 фактически строительство Объекта недвижимости группы жилых домов № по строительному адресу: <адрес> не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартира по акту не передана.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенной на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, от 03.07.2017, у ответчика (Застройщика) ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» (ООО «ЖК Булатниково»).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 33200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «ОЗПП «Права Потребителя» действующей в интересах ФИО4, ФИО5 к ООО «ЖК Булатниково» - удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 65273 кв.м, в виде квартиры: условный №, состоящей из 2 комнат, расположенная в 1 секции на 4 этаже, общей площадью 51,49 кв.м., с обременением в виде ипотеки в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк».

При государственной регистрации права за истцами ФИО4 и ФИО5 на вышеуказанную квартиру одновременно подлежит государственной регистрации обременение ипотекой в силу закона (ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»), где истцы ФИО4 и ФИО5 являются «Залогодателями», а ПАО «Промсвязьбанк» является «Залогодержателем», место нахождения: 109052, <...>.

Взыскать с ответчика ООО «ЖК Булатниково» ОГРН <***> в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 33200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 23 октября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.