Решение № 2-710/2018 2-710/2018 ~ М-771/2018 М-771/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-710/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что между ним и ФИО2 08.01.2009 был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 960 кв.м., с кадастровым номером: № за 100 000 рублей. Однако в силу обстоятельств они сразу не смогли сдать договор купли-продажи в регистрирующий орган. Им неоднократно предпринимались попытки связаться со ФИО2 для сдачи документов в Управление Росреестра по Астраханской области, но попытки не увенчались успехом. Земельный участок он сразу принял после подписания договора и по настоящее время им пользуется. В связи с чем, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 08.01.2009, заключенному между ФИО1 к ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов в суде ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности 30 АА 0780485 от 19.06.2018, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в судебное заседание представлено заявление, удостоверенное нотариусом нотариального округа «Приволжский район» Астраханской области ФИО4 за № 30 АА 0809016 от 25.06.2018 с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю, включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, то суд вправе вынести решение о регистрации.

Согласно п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.01.2009 между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли-продажи, по которому Продавец передает в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора в целом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 960 кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права 30 СО 962274 от 26.05.2003 г. (п. 1. договора).

Из п. 2.1 договора следует, что по соглашению сторон земельный участок оценивается и продается за 100 000 рублей, которые Покупатель за счет собственных средств оплачивает Продавцу до подписания настоящего договора

В договоре указано, что деньги в сумме 100 000 рублей ФИО2 получила, о чем имеется её роспись.

В договоре также указано, что в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости.

Таким образом, судом было установлено, что договор был заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами данной сделки, о чем также свидетельствует заявление ФИО2 о поддержании исковых требований в полном объеме.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается представителем истца и также не отрицался ответчиком. При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, заключенному 08.01.2009 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 960 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья подпись Л.И. Бавиева

Копия верна

Судья Секретарь