Решение № 2-4340/2024 2-4340/2024~М-4221/2024 М-4221/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-4340/2024

Дело № 2-4340/2024

55RS0006-01-2024-006870-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.

при секретаре Пономаревой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ адрес в лице департамента жилищной политики Администрации адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, прекращении права собственности,

установил:

Муниципальное образование городской округ адрес в лице департамента жилищной политики Администрации адрес обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указано, что многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение комната адрес, принадлежащее ответчикам, в соответствии с Программой и согласно финансированию Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, подлежит расселению по 5 этапу Программы 2023-2024 гг в срок до .....

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с постановлениями Администрации адрес от .... №-п «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд», земельный участок адрес подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Права собственников жилых помещений, расположенных в признанном аварийном и подлежащем сносу доме, обеспечиваются с учетом требований Федерального закона № 185-ФЗ, в соответствии с которым обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в адресную целевую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Решением Центрального районного суда адрес от .... № Администрацию адрес, департамент жилищной политики Администрации адрес обязали принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адрес, незамедлительно с момента вступления решения суда в законную силу в порядке, установленном действующим жилищным законодательством. Решение суда вступило в законную силу .....

В рамках Программы и в соответствии с муниципальным контрактом купли-продажи жилых помещений (квартир) в строящемся доме№ адрес от .... для переселения ответчиков из жилого помещения,расположенного по адресу: адрес было приобретено жилое помещение - адрес, общей площадью 26,4 кв.м.

Истцом от собственников получено согласие на способ переселения из аварийного жилищного фонда в рамках региональной адресной программы путем предоставления в собственность другого жилого помещения, благоустроенного применительно к условиям населенного пункта адрес, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах населенного пункта адрес.

В рамках Программы в целях переселения ответчика им было предложено жилое помещение, купленное департаментом жилищной политики Администрации адрес, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 28.26 кв.м.

Предоставляемая ответчикам квартира является благоустроенным жилым помещением, находится в черте адрес, равнозначна по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам.

В настоящее время подготовлен проект договора мены указанных выше жилых помещений, однако ответчики отказываются от переселения в предоставленное жилое помещение и заключения договора мены квартир. Письменный отказ от переселения в предоставляемое жилое помещение отказываются предоставить. Просит изъять жилое помещение, принадлежащее ФИО4 Лисандровне, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (1/4 доли), расположенное по адресу: адрес. Выселить ФИО4 Лисандровну, ФИО1,ФИО2, ФИО3 из жилого помещения,расположенного по адресу: адрес, секция 16,комната 85, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу:адрес. Прекратить право собственности ФИО4 Лисандровне (1/4 доли),ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), АлексеевойНаталье Васильевне (1/4 доли), расположенное по адресу: адрес. Признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Признать право собственности за ФИО4 Лисандровне (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли) на жилое помещение муниципального жилищного фонда адрес, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков-ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования признал, пояснил, что предоставляемое жилое помещение им осмотрено, ответчики выразили желание на предоставление жилого помещения по адресу: адрес.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав прокурора Шатохину А.И., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Устава адрес, государственную власть адрес осуществляют образуемые ею органы государственной власти. Мэр адрес является высшим выборным должностным лицом муниципального образования адрес и возглавляет в соответствии с настоящим Уставом Администрацию адрес.

Администрация адрес является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления адрес

В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 Положения о департаменте жилищной политики Администрации адрес (далее - департамент), утвержденного Решением Омского городского Совета от .... № «О департаменте жилищной политики Администрации адрес» (далее - Положение), департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования адрес осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда адрес.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 18 Положения для осуществления задач и функций, департамент вправе представлять интересы Администрации адрес, Мэра адрес в пределах своей компетенции, определенной Положением, во всех органах государственной власти Российской Федерации, адрес, органах местного самоуправления адрес, правоохранительных и контролирующих органах, организациях всех форм собственности.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ...., собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (далее - жилое помещение), являются ФИО4 Лисандровна, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

На основании заключения межведомственной комиссии адрес о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от .... №, постановлением Администрации адрес от .... №-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (далее - постановление №-п) многоквартирный адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации адрес от .... №-р «О сроках отселения физических и юридических лиц с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» установлен срок расселения до ..... Расселение граждан в срок не осуществлено.

Федеральный закон от .... № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 185-ФЗ) устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

На территории адрес реализовывается региональная адресная программа адрес по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 — 2025 годах, утвержденная Постановлением адрес от .... №-п (далее - Программа).

Согласно Программе в перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома, расположенные на территории адрес, признанные аварийными и подлежащими сносу до .....

Аварийные дома, включенные в Программу, расселяются Администрацией адрес программно-целевым методом по мере выделения финансирования из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в соответствии с Программой и согласно финансированию Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, подлежит расселению по 5 этапу Программы 2023-2024 г.г. в срок до .....

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с постановлениями Администрации адрес от .... №-п «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд», земельный участок адрес подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Права собственников жилых помещений, расположенных в признанном аварийном и подлежащем сносу доме, обеспечиваются с учетом требований Федерального закона № 185-ФЗ, в соответствии с которым обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в адресную целевую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Решением Центрального районного суда адрес от .... № Администрацию адрес, департамент жилищной политики Администрации адрес обязали принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: мг. Омск, адрес, незамедлительно с момента вступления решения суда в законную силу в порядке, установленном действующим жилищным законодательством. Решение суда вступило в законную силу .....

В соответствии с положениями частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Так в рамках Программы и в соответствии с муниципальным контрактом купли-продажи жилых помещений (квартир) в строящемся доме № адрес от .... для переселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес адрес было приобретено жилое помещение - адрес, общей площадью 26,4 кв.м.

Жилые помещения предоставляются собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных многоквартирных домах по договорам мены на основании соответствующего правового акта Администрации адрес.

Собственники жилого помещения, расположенного в аварийном доме проживают за пределами адрес и до настоящего времени в департамент жилищной политики Администрации адрес не обращались, в том числе не предоставлена доверенность на представление интересов собственников на территории РФ.

Из материалов дела следует, что в целях обеспечения жилищных прав собственников указанного жилого помещения департаментом жилищной политики Администрации адрес подготовлены и .... направлены в адрес ответчиков уведомления о необходимости совершить активные действия.

Жилое помещение, принадлежащее ответчикам, имеет общую площадь 12.6кв.м.

В рамках Программы в целях переселения ответчика им было предложено жилое помещение, приобретенное департаментом жилищной политики Администрации адрес, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 28.26 кв.м.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Разъясняя порядок применения статьи 32 Жилищного кодекса РФ, Пленум ВС РФ в пунктах 20, 22 Постановления от .... № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд учитывает, что данное положение закона, принятое в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по своему выбору.

Судом установлено, что ответчики в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, выразили желание на предоставление жилого помещения по адресу: адрес.

Предоставляемая ответчикам квартира является благоустроенным жилым помещением, находится в черте адрес, равнозначна по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования департамента жилищной политики Администрации адрес, удовлетворить.

Изъять жилое помещение, принадлежащее ФИО4 ФИО7 1/4 доли, ФИО1 в 1/4 доли, ФИО2 в 1/4 доли, ФИО3 в 1/4 доли, расположенное по адресу: адрес.

Выселить ФИО4 Лисандровну, ФИО1,ФИО2, ФИО3 из жилого помещения,расположенного по адресу: адрес с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу:адрес.

Прекратить право собственности ФИО4 Лисандровны на 1/4 доли, ФИО1 на 1/4 доли, ФИО2 на 1/4 доли, ФИО3 на 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Признать за муниципальным образованием адрес правособственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение,расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности за ФИО4 Лисандровной,ФИО1, ФИО2, АлексеевойНатальей Васильевной на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес по 1\4 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья С.Х. Савченко