Решение № 2-1587/2020 2-53/2021 2-53/2021(2-1587/2020;)~М-1704/2020 М-1704/2020 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1587/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Дербент

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова ФИО7 при секретаре судебного заседания Насруллаеве ФИО8 с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о разделе и выделении в натуре 1/4 доли в праве долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 05:42:000000:6348, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с/т «Горка», <адрес изъят> построек хозяйственного назначения соразмерно его доле, о разделе и выделении в натуре 1/4 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000090:98, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с/т «Горка», <адрес изъят>,

установил:

ФИО1 ФИО11 обратился к ФИО3 ФИО12 о разделе и выделении в натуре 1/4 доли в праве долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 05:42:000000:6348, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с/т «Горка», <адрес изъят> построек хозяйственного назначения соразмерно его доле, о разделе и выделении в натуре 1/4 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000090:98, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с/т «Горка», <адрес изъят>.

В обоснование иска указал, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес изъят>65 он является наследником в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ имущества покойного отца ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Он унаследовал 1/4 доли земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:42:0000:98, находящегося по адресу: <адрес изъят>, с/т «Горка» на землях населенных пунктов, находящихся на ведении Администрации <адрес изъят>, предоставленный для садоводства, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный <номер изъят>.

Также 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 05:42:000000:6348, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., состоящего из строения под литером «А», общей площадью 45 кв.м., из нее жилой -27,3 кв.м. на указанном земельном участке также расположен: литер «Г»-сарай площадью 22,50 кв.м., этажность 1, принадлежащий наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный <номер изъят>/ДД.ММ.ГГГГ.808.

Право собственности на вышеуказанное наследство было зарегистрировано в органах обязательной государственной регистрации

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект

2
недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/4 доли вышеуказанного земельного участка и 1/4 доли жилого дома.

Собственником 3/4 доли данного земельного участка и 3/4 доли жилого дома является ответчица ФИО3 ФИО13.

ФИО3 ФИО14 пользуется полностью домом и земельным участком без разрешения на то собственников. Он предложил ей выделить 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю жилого дома в натуре, она категорически отказалась, не соглашается с предложенным им вариантом выдела доли. На этой почве возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом.

По изложенным основаниям просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 ФИО15. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что она полагала выдел в натуре 1/4 доли жилого дома затруднителен, она была готова компенсировать, выкупить долю ФИО1 ФИО16 но имеется заключение эксперта о выделе долей, она согласна с заключением эксперта и не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 13 апреля 2020 года ФИО1 ФИО17 получил в наследство 1/4 доли земельного участка площадью 600 кв.м. и жилого дома, размещенного на указанном земельном участке общей площадью 45 кв.м. после смерти отца ФИО1 ФИО18

Согласно выписке из ЕГРН от 14 апреля 2020 года ФИО1 ФИО19 является собственником 1/4 доли земельного участка и жилого дома.

Собственником 3/4 доли данного земельного участка и 3/4 доли жилого дома является ФИО3 ФИО20.

В соответствии со ст.252 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из заключения эксперта №29-21 от 19.05.2021 года, выдел 1/4 доли в натуре из права общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №05:42:000000:6348, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 05:42:000090:98 по адресу: РД, г. Дербент, с/т «Горка», дом 15 без несоразмерного ущерба его техническому состоянию возможен.

3
Площадь помещений, предлагаемых в собственность Стороне (1/4 доли), составляет:

- жилого дома 12,2 кв.м., что соответствует ее идеальной доле;

- сарая 13,73 кв.м., что на 7,23 кв.м. больше ее идеальной доли;

Расчет: 13,73-6,5=7,23

Площадь помещений, предлагаемых в собственность Стороне (3/4 доли) составляет:

- жилого <адрес изъят>,5 кв.м., что соответствует ее идеальной доле;

- сарая 12,13 кв.м., что на 7,23 кв.м. меньше ее идеальной доли;

Расчет: 10.1+8,1+18,3=36,5

19,36-12,13=7,23

Размер компенсации за отклонение от идеальной доли сарая стороне (3/4 доли) составляет 30400 рублей.

С целью изоляции помещений в жилом доме и сарае необходимо произвести следующие переоборудования:

- демонтировать перегородку между помещениями <номер изъят> и <номер изъят> жилого помещения;

- устроить разделительные перегородки в помещении <номер изъят> и <номер изъят> жилого дома (Приложение 3);

- пробить дверной проем в несущей стене с тыльной стороны жилого дома для входа Стороне -2 в помещение сарая <номер изъят> согласно схеме раздела (Приложение 3);

- пробить дверной проем в несущей стене между помещением <номер изъят> жилого дома и сараем <номер изъят> входа Стороне -1 согласно схеме раздела (Приложение 3);

- устроить лестницу Стороне-1 (земельный участок расположен на склоне) согласно схеме раздела (Приложение 4);

- на земельном участке домовладения устроить разделительные ограды согласно схеме раздела (Приложение 4);

2. Выдел в натуре, принадлежащий истцу 1/4 доли спорных жилого дома и земельного участка в идеальных долях, одним массивом возможен, а 1/4 доли сарая возможен с отклонением от идеальной доли

3. При выделе 1/4 доли спорного земельного участка, вновь образованный земельный участок площадью 150 кв.м. будет отвечать градостроительным нормам с учетом категории земли, действующей в <адрес изъят>.

В судебном заседании стороны согласились с выводами эксперта и по вопросу возмещения размера компенсации (за отклонение от идеальной доли сарая) ответчику ФИО3 ФИО21 (3/4 доли), которая составляет 30400 рублей, стороны пришли к миру и пояснили, что вопрос о возмещении компенсации они сами разрешат и споров между ними не будет по данному вопросу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

4

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО22

Произвести раздел жилого дома (фактическая площадь жилого <адрес изъят>,<данные изъяты>: <адрес изъят>, с/т «Горка», <адрес изъят>.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО23 помещение жилого дома площадью 12,2 кв.м., сарай 13,73 кв.м. и земельный участок площадью 150 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 ФИО24 помещение жилого дома площадью 36,5 кв.м., сарай площадью 12,13 кв.м. и земельный участок площадью 450 кв.м.

В связи с разделом произвести следующие переоборудования:

- демонтировать перегородку между помещениями <номер изъят> и<номер изъят> жилого помещения;

- устроить разделительные перегородки в помещении <номер изъят> и <номер изъят> жилого дома;

- пробить дверной проем в несущей стене с тыльной стороны жилого дома для входа Стороне -2 в помещение сарая <номер изъят> согласно схеме раздела;

- пробить дверной проем в несущей стене между помещением <номер изъят> жилого дома и сараем <номер изъят> входа Стороне -1 согласно схеме раздела;

- устроить лестницу Стороне-1 (земельный участок расположен на склоне) согласно схеме раздела;

- на земельном участке домовладения устроить разделительные ограды согласно схеме раздела;

Общую стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию распределить между сторонами в равных долях.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок в соответствии с установленными после раздела долями: ФИО1 ФИО25 1/4, ФИО3 ФИО26. - 3/4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2021 года.

Судья Тагирова Н.Х.