Решение № 2-832/2018 2-832/2018~М-815/2018 М-815/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-832/2018

Дело № 2-832/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 12 ноября 2018 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кора О.А.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика администрации Любинского муниципального района Омской области – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Любинского муниципального района Омской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Любинский районный суд с исковым заявлением к администрации Любинского муниципального района Омской области об исключении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка, мотивируя свои требования следующим.ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Любинского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка стал ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получено разрешение на строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 подготовлен межевой план. Построенное здание – жилой дом не вошел в координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, жилой дом частично сместился в границы земель Красноярского городского поселения. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, внести сведения в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек и границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Любинского муниципального района Омской области ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо администрация Красноярского городского поселения в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении заявление в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставить решение по гражданскому делу на усмотрение суда.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Данная норма вступила в законную силу с 01.01.2017 года.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и Администрацией Любинского муниципального района Омской области заключён Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, по которому ФИО1 передал все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды ФИО4

Кадастровым инженером ООО «Любинский земельный центр» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выполнен межевой план указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт. Администрацией Любинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на строительство № для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выполнен межевой план указанного земельного участка.

Из письма БУ "Омский центр КО и ТД" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы, по договору подряда 2195-18 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>, приостановлены. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что в соответствии с координатами, объект недвижимости по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес> частично определяется в границах земельного участка с кадастровым номером 55:11:020301:12 и частично определяется в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 55:11:020301. В связи с чем, необходимо уточнить координаты земельного участка с кадастровым номером 55:11:020301:12.

То есть, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным ЕГРН.

При этом не нарушены права других собственников прилегающих земельных участков, так как объект капитального строительства (жилой дом) пересекает границы земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, границы которого не закреплены за определенными лицами.

Оценив представленные материалы дела суд, на основании заключения БУ "Омский центр КО и ТД", установил наличие кадастровой ошибки, воспроизведенной при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости на основании представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего были неверно сформированы границы земельного участка, арендуемого истцом.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца. Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, возлагать такую обязанность на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, по мнению суда, является необоснованным, исходя из положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В Акулова