Решение № 2-885/2025 2-885/2025~М-431/2025 М-431/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-885/2025

УИД: 66RS0009-01-2025-000849-31 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-885/2025 по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в котором просит:

- признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Нижнего Тагила Свердловской области ФИО2 (зарегистрирован в реестре за №) между ФИО3 ( даритель) и ФИО1 ( одаряемый), заключенным.

- обязать Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес><адрес> кадастровый № на основании договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Нижнего Тагила Свердловской области ФИО2 (зарегистрирован в реестре за №) между ФИО3 (даритель) и ФИО1 ( одаряемый).

В обоснование заявленных требований указано, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Нижнего Тагила Свердловской области ФИО2 (зарегистрирован в реестре за №) ФИО3 подарила дочери ФИО1 недвижимое имущество,— <адрес>.

Указанное имущество принадлежало дарителю - ФИО3 на праве собственности, возникшей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласного которого, Высокогорский механический завод продал, а ФИО3 купила <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Нижнего Тагила Свердловской области ФИО4 зарегистрирован в реестре за №), зарегистрирован в установленном законом порядке в ФИО5 БТИ 15.03. 1994 г. за №. Стороны договора дарения полностью выполнили условия договора до его подписания - даритель ФИО3 передала, а одаряемая ФИО1 приняла квартиру, ключи от квартиры, правоустанавливающие документы -договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО3 выдала ДД.ММ.ГГГГ доверенность ФИО1 на право действовать в интересах доверителя по государственной регистрации первичного права собственности на вышеназванную квартиру и перехода права собственности по договору дарения.

Однако, ранее возникшее право собственности ФИО3 на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области не было зарегистрировано, не был зарегистрирован и переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратились в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора дарения.

С момента передачи имущества - с июля 2007 г. истец непрерывно и отрыто владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, налог на имущество. Истица неоднократно проводил косметический ремонт в квартире.

Зарегистрировать право собственности ФИО1 на спорную квартиру на основании договора дарения в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи со смертью ФИО3

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Нотариальная палата Свердловской области, нотариус ФИО6, нотариус ФИО2, нотариус ФИО7.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд своего представителя адвоката Булыгину И.Н., действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая основание и предмет заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО8 в удовлетворении требований просила отказать, поддержав доводы письменного отзыва, который приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил, третьи лица в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Огласив исковое заявление, отзыв ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако данное положение не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013г.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, -призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым регистрация создает гарантии надлежащего выполнения обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, что подтверждено подписанием самого договора дарения. Истец фактически вступила во владение и пользование спорной квартирой..

Как следует из разъяснений, данных в Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

Одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является основанием для признании недействительным договора дарения или для вывода о незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме.

Таким образом, сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным; отсутствие государственной регистрации перехода на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения.

Даже если при жизни наследодатель не совершил регистрационные действия, но заключенный с ним договор купли-продажи или договор дарения был фактически исполнен с обеих сторон, при этом сама сделка в установленном порядке не была признана недействительной, к наследникам переходят имущественные права и обязанности наследодателя по исполненной сделке.

В судебном заседании установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Нижнего Тагила Свердловской области ФИО2 (зарегистрирован в реестре за №) ФИО3 подарила дочери ФИО1 недвижимое имущество,— <адрес>.

Стороны договора дарения полностью выполнили условия договора до его подписания - даритель ФИО3 передала, а одаряемая ФИО1 приняла квартиру, ключи от квартиры, правоустанавливающие документы -договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество принадлежало дарителю - ФИО3 на праве собственности, возникшей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласного которого, Высокогорский механический завод продал, а ФИО3 купила <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Нижнего Тагила Свердловской области ФИО4 зарегистрирован в реестре за №), зарегистрирован в установленном законом порядке в ФИО5 БТИ 15.03. 1994 г. за №.

Кроме того, ФИО3 выдала ДД.ММ.ГГГГ доверенность ФИО1 на право действовать в интересах доверителя по государственной регистрации первичного права собственности на вышеназванную квартиру и перехода права собственности по договору дарения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, не произведя регистрацию перехода права собственности, что явилось основанием для обращения истца за судебной защитой.

Из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом ФИО7 после смерти ФИО3 следует, что за оформлением наследственных прав обратилась истец ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Других наследников первой очереди и наследников по завещанию судом не установлено, что также подтверждается сведениями ЗАГС.

Как указала истец и не оспорено ответчиком, фактически сделка по отчуждению квартиры была исполнена, она проживает в квартире, несет бремя её содержания, оплачивает налоги.

Согласно справки о составе семьи МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была зарегистрирована одна до момента своей смерти, в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.50).

С учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств: фактическое исполнение договора дарения, невозможности регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без судебного решения, в связи со смертью продавца, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем. суд не находит оснований для удовлетворения требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, поскольку данный ответчик прав истца не нарушал.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с положениями Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается (п. 14 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Законодательством, в частности п. 7 ст. 15 Закона о регистрации, ст.ст. 165, 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума): если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ) (п. 63 Постановления Пленума).

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления Пленума).

Таким образом, судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Обязывать Управление Росреестра по Свердловской области выполнить необходимые действия по государственной регистрации права собственности дополнительно в решении суда нет необходимости, поскольку Управление не уклоняется от данных действий, так как решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записей в ЕГРН в общем порядке, предусмотренном ст. 15, 29, 58 Закона о регистрации.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Нижнего Тагила Свердловской области ФИО2 (зарегистрирован в реестре за №), заколоченный между ФИО3 и ФИО1, в отношении недвижимого имущества — <адрес>, кадастровый №, заключенным, и зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение по договору дарения.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<...>

<...>