Решение № 2-2778/2019 2-2778/2019~М-2611/2019 М-2611/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-2778/2019

Дело № 2-2778/2019


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием ст.помощника Серпуховского горпрокурора Кобозевой О.А., представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Сафоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации городского округа Серпухов <адрес> адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по <адрес> 3; а также просит считать договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, заключенным между сторонами, с даты вступления в законную силу настоящего решения суда.

Из текста искового заявления, объяснений представителей истца ФИО3, данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании 06 ноября 2019 года, объяснений представителя истца ФИО4, данных в ходе судебного разбирательства после объявленного судом перерыва в судебном заседании 11 ноября 2019 года и объяснений представителя истца ФИО1, представляющего также интересы третьего лица КУИ городского округа Серпухов Московской области, данных в настоящем судебном заседании, видно, что Распоряжением Главы города Серпухова Московской области № 22-р от 25.02.2016 многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, является ФИО2 В соответствии со статьями 88, 89 ЖК РФ ответчику для отселения из аварийного дома, расположенного по <адрес>, предлагался вариант переселения в жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>. В заявлении от 28.11.2018 ФИО2 отказалась от предлагаемого для отселения вышеуказанного жилого помещения. Жилое помещение, расположенное по <адрес>, жилой площадью 18,8 кв.м. (34,3 кв.м. - общая плошадь) является равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечает установленным требованиям и находящееся в черте городского округа Серпухов Московской области. Согласно Заключению межведомственной комиссии от 02.08.2019 №18 предоставляемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

Ответчик ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 06 ноября 2019 года и после объявленного судом перерыва в судебном заседании 11 ноября 2019 года пояснила, что возражает против предоставляемого ей жилого помещения. Дом, в котором она сейчас проживает, действительно признан аварийным и жильцы переезжают в другие жилые помещения. Ей тоже надо переселяться, но её не устраивает предоставляемое жилое помещение, так как там необходимо делать ремонт, в комнате бетонный пол, в окнах имеются зазоры, окна деревянные, входная дверь картонная, санузел требует капитального ремонта. Также ответчику не понятно, как будут распределяться балконы между проживающими и каким образом будет производиться оплата коммунальных услуг, так как на её комнату счетчик отсутствует. Считает, что данная комната не предназначена для коммунального пользования. Кроме того, у ответчика нет денежных средств для оплаты транспортировки своих вещей в предоставляемое жилое помещение.

В соответствии с копиями Распоряжения Главы города Серпухова Московской области от 25.02.2016 № 22-р, Распоряжения Главы города Серпухова Московской области от 07.12.2017 № 136-р многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; расселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма в многоквартирном доме должно быть обеспечено в срок до 31.03.2018 года (л.д.4-5, 6-7).

Согласно копии выписки из домовой книги в квартире, расположенной по <адрес>, с 15.10.2013 года зарегистрирована ФИО2 (л.д. 8).

22.11.2018 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо о предоставлении ей по договору социального найма жилого помещения – комнаты жилой площадью 18,8 кв.м., расположенной по <адрес>, с целью отселения из жилого дома, расположенного по <адрес>, признанного аварийным распоряжением Главы города Серпухова от 25.02.2016 № 22-р, с необходимостью сообщить о своём решении в срок до 26.11.2018 года (л.д. 9).

28.11.2018 года ответчиком ФИО2 было подано заявление на имя Главы г. Серпухова о своём несогласии на предоставление её семье для отселения из аварийного дома жилого помещения – комнаты, расположенной по <адрес> (л.д. 10).

Согласно копии выписки из ЕГРН собственником жилого помещения – комнаты 3, расположенной по <адрес>, является Муниципальное образование «Городской округ Серпухов Московской области» (л.д. 11-14).

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции № 18 от 02.08.2019 года, акту обследования помещения № 19 от 09.07.2019 года помещение – комната <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания (л.д. 14-16, 17-18, 19, 20-22, 23-30).

По заключению участвующего в деле прокурора Кобозевой О.А. оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как истцом не представлено доказательств соответствия предоставляемого ответчику жилого помещения требованиям действующего законодательства, а также строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно положений ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО2 зарегистрирована в качестве проживающей и проживает в спорном жилом помещении, занимая его по договору социального найма. Распоряжениями Главы города Серпухова Московской области от 25.02.2016 № 22-р, от 07.12.2017 № 136-р многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; на органы местного самоуправления возложена обязанность по расселению граждан, занимающих жилые помещения в аварийном многоквартирном доме. Представителем собственника спорного жилого помещения – органами местного самоуправления – ответчику ФИО2 предоставлено другое жилое помещения взамен спорного, которое она будут занимать также по договору социального найма. Предоставляемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания и соответствует требованиям ст.89 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, у суда имеются основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма. Ответчиком не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о непригодности предоставляемого жилого помещения для постоянного проживания и его несоответствии требованиям ст.89 Жилищного кодекса РФ – доводы стороны ответчика сводятся к возможным недостаткам предоставляемого жилого помещения, которые не препятствуют проживанию ответчика и могут быть устранены за счет истца при наличии оснований в соответствии с действующим законодательством, а также к возможному определению порядка пользования вспомогательными помещениями коммунальной квартиры между будущими жильцами, что не является предметом настоящего судебного разбирательства. Кроме того, бесспорно установлено, что занимаемое ФИО2 в настоящее время жилое помещение, является аварийным и подлежащим сносу, вследствие чего нахождение в нём ответчика и членов его семьи ставит под угрозу их безопасность.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.288, 672 ГК РФ, ст.ст. 30, 86, 87, 89 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ответчика ФИО2, <дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар 65 лет Победы, <адрес>, комната 3.

Считать договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, заключенным между сторонами, с даты вступления в законную силу настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 09 декабря 2019 года.