Решение № 2-1162/2019 2-1162/2019~М-1075/2019 М-1075/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1162/2019

К делу № 2-1162/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 26 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Бережновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Октябрьского района Ростовской области, об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков. В обоснование своих требований указал на те обстоятельства, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, индивидуального гаража, площадью 50 кв.м. Земельный участок и гараж, расположенный на нём, принадлежат ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения гаража и земельного участка от 17.01.1997 года. Истец 11.07.2019 года обратился в ООО «<данные изъяты>» и заключил договор на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Кадастровым инженером ФИО1 при проведении кадастровых работ было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определено неверно с ошибкой, со смещением в юго-западном направлении от фактического расположения, в результате чего имеется наложение границ земельного участка на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2019 года, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО4. В результате реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, происходит наложение земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, чем нарушаются права ФИО2 После уточнения исковых требований истец просил суд устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4, просил границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, считать неустановленными, а площадь – декларированной, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., установить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 в следующих координатах поворотных точек: точка 1 координаты X 454306.66, Y 2234114,41; точка 2 координаты X 454303.68, Y 2234121,76; точка 3 координаты X 454309.62, Y 2234123,93; точка 4 координаты X 454312.56, Y 2234116,39.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен лично, в суд представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал полностью, указал, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований истца. Последствия признания иска ответчику понятны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена лично.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности своей неявки суду не сообщили.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.ч. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями ч.ч. ст. 38 Федерального закона от 4.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, индивидуального гаража, площадью 50 кв.м.

Земельный участок и гараж, расположенный на нём, принадлежат ФИО2 на праве собственности, на основании договора дарения гаража и земельного участка от 17.01.1997 года, удостоверенного нотариусом Октябрьского района Ростовской области. Права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН за № от 04.05.2008 года.

ФИО2 11 июля 2019 года обратился в ООО «<данные изъяты>» и заключил договор на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером ФИО1, при проведении кадастровых работ было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено неверно с ошибкой. Происходит наложение границ земельного участка на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.18-22).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2019 года собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО4.

Ответчик ФИО3 представил заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судья полагает возможным принять признание иска ответчиком ФИО3, убедившись, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО4 своих возражений по поводу заявленных исковых требований суду не представила.

Как установлено судом, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, не соответствуют его фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, была допущена реестровая ошибка, что подтверждается выводами, содержащимися в заключении кадастрового инженера ФИО1 (л.18-22).

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что не исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиесяв Едином государственном реестре недвижимости, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, суд полагает необходимым: признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, а площадь указанного земельного участка признать не уточненной (декларированной); исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить, согласно выводам, содержащимся в заключении кадастрового инженера ФИО1, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах поворотных точек: точка 1 координаты X 454306.66, Y 2234114,41; точка 2 координаты X 454303.68, Y 2234121,76; точка 3 координаты X 454309.62, Y 2234123,93; точка 4 координаты X 454312.56, Y 2234116,39.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Октябрьского района Ростовской области, об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4, не установленными, а площадь земельного участка с кадастровым номером №, признать не уточненной (декларированной).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах поворотных точек: точка 1 координаты X 454306.66, Y 2234114,41; точка 2 координаты X 454303.68, Y 2234121,76; точка 3 координаты X 454309.62, Y 2234123,93; точка 4 координаты X 454312.56, Y 2234116,39.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 09.01.2020 года.