Решение № 2-979/2017 2-979/2017~М-918/2017 М-918/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-979/2017

Дело № 2-979/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 04 июля 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кора О.А.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

представителя администрации Тавричанского сельского поселения ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, мотивируя требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по одной второй доли каждому, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. ФИО1 после получения денег уехала, обещала приехать для оформления в юстиции. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся. Признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ она с супругом ФИО2 у ФИО1 приобрели квартиру. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, однако государственная регистрация перехода права собственности оформлена не была. Денежные средства за квартиру они передали ФИО1 при заключении договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем они не имеют возможности обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о переходе права собственности на указанную квартиру. Просила признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> состоявшимся, признать за ней и ФИО2 право собственности на данное недвижимое имущество по <данные изъяты> доли за каждым.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Тавричанского сельского поселения ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал. Суду показал, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорной квартире семьей, оплачивают коммунальные услуги, владеют квартирой как своей собственной.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по одной второй доли каждому по адресу: <адрес>. При этом, все существенные условия договора в нем указаны, полную стоимость квартиры продавец ФИО1 получила. Все условия договора сторонами выполнены. Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Любинского нотариального округа, однако ФИО1 и З-вы не зарегистрировали переход права собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, то есть квартира юридически не является их собственностью.

Из представленных материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО3 по одной второй доли каждому.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям администрации Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района ФИО3, ФИО2 и их дети ФИО5, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>.

По сведениям нотариуса Любинского нотариального округа ФИО7 наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что ФИО2, ФИО3 в полном объеме оплатили стоимость спорной квартиры, которая была передана им в фактическое владение и пользование. У ФИО2, ФИО3 фактически возникло право собственности на спорную квартиру, так как их истинная воля была направлена именно на получение её в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от ФИО2, ФИО3 денежных средств; обязательства фактически ими были исполнены.

Каких-либо правопритязаний на квартиру со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. Доказательств, на основании которых суд мог бы прийти к иным выводам, сторонами не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за ФИО2, ФИО3 права собственности на квартиру в <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова