Решение № 2-117/2019 2-117/2019(2-1749/2018;)~М-1380/2018 2-1749/2018 М-1380/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-117/2019

Дело №2-117/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи дома с ФИО2, по которому ФИО1 приобрел в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен секретарем исполнительного комитета Почтовского поселкового Совета народных депутатов <адрес>, УССР. Право собственности ФИО2 подтверждалось записью в хозяйственной книге исполнительного комитета совета народных депутатов за №. Однако, до момента принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, регистрация права собственности истцом проведена не была. Намереваясь переоформить документы о праве собственности на жилой дом с надворными постройками и привести их в соответствие с законодательством РФ, в Государственном комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на консультации истец узнал, что совершить регистрацию права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, так как право собственности на дом при Украине не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах БТИ. Решить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по сути исковых требований, с приложением обосновывающих доводы возражения доказательств, суду не предоставил.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения по существу иска.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Статьей 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел дом, находящийся в <адрес>. Данный договор был удостоверен секретарем исполнительного комитета Почтовского поселкового совета народных депутатов <адрес>, <адрес> по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10).

Согласно сообщения филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества - жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация права собственности за ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ не проводилась (л.д.15).

Согласно сообщения филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно данным похозяйственных книг Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., № ДД.ММ.ГГГГ гг., № ДД.ММ.ГГГГ гг., № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., № ДД.ММ.ГГГГ гг., № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., на ДД.ММ.ГГГГ гг., на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года значится главой хозяйства данного жилого дома и пользуется им совместно с семьей.

Ранее главой хозяйства по данному адресу, являлась ФИО2

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст. 4 ГК РФ, ст. 11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности на землю и наследственные правоотношения.

На момент заключения договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский кодекс Украинской ССР 1963 года (далее ГК УССР), положения которого подлежат применению в части определения прав истца на спорное имущество.

Согласно ст. 153 ГК УССР, договор считается заключённым, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определённую денежную сумму.

Статьёй 227 ГК УССР, предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Неисполнение данного условия влечёт недействительность договора. Договор купли - продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 128 ГК кодекса УССР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, что также отражено в постановлении Совета Министров Союза ССР от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Совета Министров УССР от 07.04.1959 № 477 «Об упорядочении льгот по переселению».

Согласно п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совмина РСФСР от 03.07.54 № 987«О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома совета депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380 «О порядке и правилах ведения похозяйственных книг».

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 г., действовавшей до 13.12.1995 г., согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Материалы дела свидетельствуют о том, что договор купли - продажи жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, был заключён между ФИО2 и ФИО1 и удостоверен секретарем исполнительного комитета Почтовского поселкового Совета народных депутатов Бахчисарайского района, Крымской области, УССР. Согласно условиям договора ФИО2 продала, а ФИО1 купил вышеуказанный жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками.

То есть, сторонами договора договорные обязательства выполнены, продавцом передано покупателю спорное жилое помещение, а покупателем, в свою очередь, выплачена стоимость жилого дома.

Таким образом, исследовав договор купли - продажи жилого дама от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор заключён в соответствии с действовавшим на момент сделки законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор удостоверен в надлежащем порядке исполнительным органом.

Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ, не оспорена.

Ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Отсутствие регистрации в органах БТИ права собственности за ФИО1 не может свидетельствовать об отсутствии возникшего права собственности, кроме того, в силу действовавших на момент заключения договора норм, такая регистрация не была обязательной.

Учитывая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, литер «<адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., а также гараж-летнюю кухню, литер <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., сарай, литера <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., уборную, литер <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., сарай, литера «<адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м., сарай, литера «<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.02.2019 года.

Судья: