Решение № 2-2973/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-2973/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Ненашевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Самарской области, третьим лицам – Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, об установлении местоположения границ земельных участков, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Самарский районный суд адрес с вышеуказанным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Самарской области, в котором просила установить местоположение границ земельного участка, по адресу: адрес кадастровый №..., в границах участка, смежного с земельным участком кадастровый №..., земельным участком кадастровый №..., земельным участком кадастровый №.... Установить местоположение границ земельного участка, адрес кадастровый №... в границах участка, смежного с земельным участком, кадастровый №..., земельным участком, кадастровым номером №..., земельным участком, кадастровым номером №.... Обязать ответчика осуществить государственный кадастровый учет вышеуказанных земельных участков.

дата определением Самарского районного суда г. Самары дело передано в Октябрьский районный суд г. Самары для рассмотрения по подсудности.

дата протокольным определением Октябрьского районного суда г. Самары к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, по адресу: адрес адрес кадастровый №... в границах участка, смежного с земельным участком, кадастровый №..., земельным участком, кадастровый №..., земельным участком, кадастровый №... в точках координат согласно межевого плана от дата; установить местоположение границ земельного участка, адрес; адрес кадастровый №..., адрес: адрес в границах участка, смежного с земельным участком с кадастровым номером №... смежного с земельным участком с кадастровым номером №..., смежного с земельным участком с кадастровым номером №... в точках координат согласно межевого плана от дата. Обязать ответчика осуществить государственный кадастровый учет вышеуказанных земельных участков.

Представитель истца – ФИО5, действующая по доверенности от дата, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, допросив в судебном заседании кадастрового инженера ООО «Поволжье» ФИО2, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании подп. 7 п. 2 ст. 14 указанного Федерального Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 Закона).

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат: земельный участок по адресу: адрес адрес кадастровый №... и земельный участок по адресу: адрес кадастровый №..., что подтверждается свидетельством на право собственности серии №... №..., свидетельством о государственной регистрации права №... от дата, свидетельством о государственной регистрации права №... №... от дата, свидетельством на право собственности серии №... №..., свидетельством о государственной регистрации права №... от дата, свидетельством о государственной регистрации права №... №... от дата, ответом на запрос суда, поступившим из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от дата №.... /л.д.7,11,12,14,18,19, 52-69/

Земельный участок с кадастровым номером №... был предоставлен ФИО1 на основании Постановления Администрации города Самары №... «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам в адрес» от дата, право по которому было зарегистрировано городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, серия №... №..., регистрационная запись №... от дата. В данном свидетельстве участок значился под номером 41. /л.д.13/

Земельный участок с кадастровым номером №... был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи №... от дата, право по которому было зарегистрировано городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, серия №... №..., регистрационная запись №... от дата. В данном свидетельстве участок значился под номером 41.

дата на имя ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия №... №..., в котором данный земельный участок внесен с адресом: адрес и кадастровым номером №....

дата право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности, выданного ФИО6, нотариусом адрес обл, дата в реестре №... и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО6, нотариусом адрес дата, в реестре №....

дата на имя ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия *** №..., в котором данный земельный участок внесен по адресу: адрес, просека 1-я, адрес, у дома отдыха «Ударник» и кадастровым номером адрес.

дата право собственности за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности о праве собственности, выданного ФИО6, нотариусом адрес дата, в реестре №... и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО6, нотариусом адрес дата в реестре №....

В архиве Управления Росреестра по адрес имеются графические материалы, являющиеся приложением к свидетельству регистрационный №... от дата, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 63:01:0637001:227, соответствует земельному участку №..., и является смежным с участками №...,12.9.

Также имеются графические материалы, являющиеся приложением к свидетельству регистрационный номер №... от дата, согласно которым земельный с кадастровым номером 63:01:0637001:200, соответствует земельному участку №..., и является смежным с участками №...,4,1.

Вышеуказанные земельные участки фактически являются смежными между собой, на них расположено здание, площадью 636,2 кв.м, по адресу: адрес, просека 1-я. адрес, кадастровый №..., принадлежащее на праве собственности ФИО3

В отношении вышеуказанного здания дата между адрес и ФИО3 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личности собственности, в которой имеются ссылки на земельные участки, принадлежащие ФИО1, с указанием в качестве документов, подтверждающих принадлежность: свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ЧСАМ-01-06-00 №..., регистрационная запись №... от дата и свидетельства на право собственности на землю, серия №... №..., регистрационная запись №... от дата. Приложением к данному договору являются графические материалы, на которых обозначены земельные участки принадлежащие ФИО1 под №... и №... и являющиеся смежными между собой. /л.д.20-23/

Согласно ответу на запрос суда, поступившему из АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от дата №..., по данным архивного фонда регистрация права собственности в отношении объектов недвижимости по адресам:

- адрес

- адрес до дата не проводилась. /л.д.50/

Согласно ответу на запрос суда, поступившему из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес от дата №..., при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного: адрес в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. /л.д.80-83/

Установлено, что для уточнения площади и местоположения границ, принадлежащих истцу земельных участков, она обратилась в ООО «Поволжье».

По результатам межевания кадастровым инженером ООО «Поволжье» ФИО2 был подготовлен межевой план от дата, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером: №..., расположен в соответствия с каталогом координат в следующих точках: ***

Согласно данного межевого плана земельный участок с кадастровым номером: №..., расположен: в соответствии: с каталогом координат в следующих точках: ***

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного: адрес В ходе кадастровых работ по внесению изменений в земельный участок с кадастровым номером №..., были получены сведения Государственного кадастра недвижимости в виде выписки о земельном участке с кадастровым номером №..., который является для уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637001:227 смежным, границы и площадь которого уточнены по материалам межевания. Однако при внесении сведений о характерных точках границ данного земельного участка (№...), выявлено пересечение границ данного земельного участка с уточняемым земельным участком, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.... При контрольном выезде на местность было установлено, что фактическое местоположение земельного участка с №... не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от дата №..., земельный участок с кадастровым номером №... внесен в государственный кадастр недвижимости с площадью ориентировочной (*** кв.м), сведения которого подлежат уточнению при межевании.

Заказчиком кадастровых работ был представлен план границ земельного участка от дата, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, являющегося графическим материалом к Свидетельству о праве собственности на землю серия №... №... от дата на земельный участок, расположенный по адресу: адрес у дома отдыха "Ударник". Также заказчиком кадастровых работ был представлен план границ земельного участка от дата, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, являющегося графическим материалом к первоначальному документу на земельный участок, расположенный по адресу: адрес В результате выезда на местность было установлено, что границами данных земельных участков являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющие определить местоположение границ земельных участков.

Проанализировав полученный графический материал, можно сделать вывод, что фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, соответствует исследованному материалу. Существует небольшое различие конфигурации уточняемых земельных участков с конфигурацией из планов границ земельных участок от дата., так как существующие границы смежных земельных участков, учтенных в ЕГРН с №..., во избежание образования чересполосиц, разрывов и пересечений, были приняты за основу (участки состыкованы). Споры по границам у смежных правообладателей отсутствуют. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании вышеизложенного, в целях устранения несоответствий, кадастровый инженер предлагает: устранить ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ и внести изменения в характеристики земельных участков с №... и №... в соответствии с межевым планом. /л.д. 110-121/

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО2, зарегистрированный в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №..., пояснил, что земельные участки расположены в координатах по последнему межевому плану от дата, в соответствии с данными координатами. Он выезжал на место, измерял, заказали графики, обнаружили, что нумерация была перепутана. Участок, оказался в другом месте, но на местности, всё, что показывали, графики 9 и 11 участков, всё это совпадало. Границами данных участков являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющие определить местоположение границ земельных участков. На местности увидели жилое строение. Границы между земельными участками нет, у них общая граница. Когда посчитали, выяснилось, что площадь соответствует фактическим данным, то есть соответствует сумме двух участков. У дома имеется строительный №....

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривается, что вышеуказанные земельные участки, принадлежащие ФИО3, являются смежными земельными участками, имеющими общую границу, земельные участки располагаются в существующих границах на местности более 15 лет, наложений по границам со смежными участками нет.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №..., в связи с чем, полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Росреестра по Самарской области, третьим лицам – Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, об установлении местоположения границ земельных участков, устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637001:200, адрес: адрес, 1-я Просека, адрес, у дома отдыха «Ударник», путем исключения из ЕГРН существующих сведений о местоположении границ указанного земельного участка и внесения в ЕГРН вместо исключенных исправленных сведений.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637001:227, адрес: адрес, просека 1-я, участок 11, у дома отдыха «Ударник», и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637001:200, адрес: адрес, 1-я Просека, адрес, у дома отдыха «Ударник».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637001:200, адрес: адрес, 1-я Просека, адрес, у дома отдыха «Ударник», в границах участка, смежного с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0637001:227, смежного с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0637001:9379, смежного с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0637001:13, в точках координат согласно межевого плана от дата, выполненного кадастровым инженером ООО «Поволжье» ФИО2, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено дата.

Судья Р.Р. Гильманов