Решение № 2-320/2024 2-320/2024(2-6196/2023;)~М-5724/2023 2-6196/2023 М-5724/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-320/2024

КОПИЯ Дело №2-320/2024(2-6196/2023)

УИД 50RS0042-01-2023-007663-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 124,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

До реального раздела ФИО1 принадлежало 11/50 доли домовладения, остальные 39/50 доли домовладения принадлежали ФИО2, после смерти которой в наследство вступили дочери - ФИО3 и ФИО4

При жилом доме имелся земельный участок фактической площадью 1429 кв.м. (согласно договору купли-продажи доли домовладения от 27.04.1979г. площадь земельного участка составляла 1394,1 кв.м.).

На основании мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи 229 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области по делу № 2-188/03 от 07.07.2003, изменены границы части земельного участка, находящейся при части дома ФИО2 в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В пользование ФИО1 поступил земельный участок площадью 779 кв.м., в пользование ФИО2 поступил земельный участок площадью 659 кв.м. В свою очередь, ФИО2 своевременно оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 659 кв.м., а после ее смерти, дочери - ФИО3 и ФИО4, вступили в права наследства (по ? доли в праве каждая).

В настоящее время истец начал заниматься оформлением в собственность земельного участка при своей части жилого дома.

На основании Постановления Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области №1333-ПА от 10.07.2023 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, присвоен кадастровый №.

Истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области за услугой «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно».

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области №Р001-7012056646-74953739 от 23.08.2023 истцу отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно».

Отказ мотивирован тем, что право собственности на часть жилого дома было зарегистрировано за истцом 06.10.2022, после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Также основанием отказа являлось отсутствие зарегистрированного права на гараж, находящегося на спорном земельном участке.

Ответчик при рассмотрении заявления не принял во внимание, что до реального раздела доля жилого дома истцом была приобретена задолго до вступления в действие Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

С данным отказом ФИО1 не согласна.

В связи с чем, ФИО1 просит признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке бесплатного предоставления.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО5 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО6 явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отказе.

В судебное заседание представитель третьих лиц ФИО3, ФИО4 – ФИО7 явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии со п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР, согласно которым при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Таким образом, лицо, являясь собственником жилого дома, право на которое возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вправе претендовать на приобретение земельного участка при доме в собственность бесплатно.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 124,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При жилом доме имелся земельный участок фактической площадью 1 429 кв.м.

В производстве мирового судьи 229 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области находилось гражданское дело №2-188/2003 по иску ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, расположенного при <адрес>.

На основании мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи 229 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области по делу №2-188/03 от 07.07.2003, изменены границы земельного участка площадью 659 кв.м., находящейся при доме ФИО2 в соответствии с планом раздела, с учетом необходимости определения ремонтной зоны, сложившегося порядка пользования земельным участком и жилым домом, установлены границы земельного участка, принадлежащего ФИО2

В пользование ФИО2 поступил земельный участок площадью 659 кв.м., в пользование ФИО1 поступил земельный участок площадью 779 кв.м.

ФИО2 своевременно оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 659 кв.м., а после ее смерти, дочери - ФИО3 и ФИО4, вступили в права наследства (по ? доли в праве каждая).

Для оформления земельного участка, находящегося при части дома в соответствии с действующим законодательством, ФИО1 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области за услугой «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно».

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области №Р001-7012056646-74953739 от 23.08.2023 истцу отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно».

Отказ мотивирован тем, что право собственности на часть жилого дома было зарегистрировано за истцом 06.10.2022, после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствие зарегистрированного права на гараж, находящегося на спорном земельном участке.

В обосновании иска указано на то, что до реального раздела доля жилого дома истцом была приобретена задолго до вступления в действие Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Действительно, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 зарегистрировала право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 06.10.2022.

Однако, согласно договору купли-продажи доли домовладения от 27.04.1979, по которому ФИО8 продала ФИО1 11/50 долю дома №28. Площадь земельного участка при всем домовладении составляла 1 394,1 кв.м.

Учитывая фактические актуальные размеры, в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 659 кв.м, а в пользовании ФИО1 - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь общего земельного участка составляет 1 429 кв.м., что больше на 35 кв.м. от площади, указанной в договоре от 27.04.1979, и на 9 кв.м. меньше, чем указано в плане раздела земельного участка, являющегося неотъемлемой частью мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи 229 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области по делу №2-188/03 от 07.07.2003.

На основании заявления ФИО1 главой Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области вынесено постановление №1333-ПА от 10.07.2023 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, присвоен кадастровый номер 50:05:0070103:5810.

В ходе судебного разбирательства за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2024.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что право собственности истца на часть жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, возникло до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

В этой связи, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 50:05:0070103:5810, площадью 770 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> в порядке бесплатного предоставления.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 12 февраля 2024 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова