Решение № 2-161/2020 2-161/2020~М-103/2020 М-103/2020 от 7 апреля 2020 г. по делу № 2-161/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с иском, в котором просил Признать ошибку в материалах инвентаризации <адрес>, на земельный участок с номером № в части конфигурации и площади участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного землепользования, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1913 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной кадастровым инженером ФИО5

В обоснование иска истец указал, что она является собственником указанного емельного земельного участка площадью 1500 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 ФИО6 инженером была осуществлена горизонтальная съемка земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором кадастровый инженер указывает, что при сопоставлении данных Плана установления границ землепользования с кадастровым номером №, предоставленного Управлением Росреестра, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы уточняемого земельного участка частично соответствуют местоположению границы участка, указанного в Плане, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в Плане и в правоустанавливающем документе. Границы уточняемого участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, отраженной на схеме технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 1913 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в ЕГРН, которая составляет 1500 кв.м. Площадь земельного участка в соответствии с Планом составляет 1824 кв.м. Разница в площади и конфигурации земельного участка связана с наличием технической ошибки в материалах инвентаризации <адрес>, выражающаяся в неправильном отражении графики участка. Согласно сведениям госфонда данных, граница между уточняемым земельным участком и участком со старым кад.номером № расположенного по адресу: <адрес> пересекает хозяйственные постройки уточняемого участка.

В ситуационном плане технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ конфигурация участка указана с учетом гаража Г. Также, не доходя до правого края границы уточняемого участка находятся хозяйственные постройки С, С1, С2, год постройки которых ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка в техническом паспорте указана 1913 кв.м.

В Плане материалов инвентаризации конфигурация участка не соответствует фактически используемой, поскольку граница участка справа не учитывает расположенные справа хозяйственные постройки и расположенный там гараж.

Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, в материалах инвентаризации <адрес> содержится ошибка в части указания конфигурации границ земельного участка.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер ФИО5 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 инженером ФИО5 произведена горизонтальная съемка участка, подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь земельного участка составила 1913 кв.м.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором кадастровый инженер указывает, что при сопоставлении данных Плана установления границ землепользования с кадастровым номером №, предоставленного Управлением Росреестра, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы уточняемого земельного участка частично соответствуют местоположению границы участка, указанного в Плане, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в Плане и в правоустанавливающем документе. Границы уточняемого участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, отраженной на схеме технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 1913 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в ЕГРН, которая составляет 1500 кв.м. Площадь земельного участка в соответствии с Планом составляет 1824 кв.м. Разница в площади и конфигурации земельного участка связана с наличием технической ошибки в материалах инвентаризации <адрес>, выражающаяся в неправильном отражении графики участка. Согласно сведениям госфонда данных, граница между уточняемым земельным участком и участком со старым кад.номером № расположенного по адресу: <адрес> пересекает хозяйственные постройки уточняемого участка.

В ситуационном плане технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ конфигурация участка указана с учетом гаража Г. Также, не доходя до правого края границы уточняемого участка находятся хозяйственные постройки С, С1, С2, год постройки которых ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка в техническом паспорте указана 1913 кв.м.

В Плане материалов инвентаризации конфигурация участка не соответствует фактически используемой, поскольку граница участка справа не учитывает расположенные справа хозяйственные постройки и расположенный там гараж.

Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Расхождение между значением площади участка по сведениям ЕГРН превышает значение площади по результатам съемки, что является дополнительным основанием для приостановления государственной регистрации.

Ситуационный план технического паспорта является документом, подтверждающим существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы уточняемого участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками. Границы уточняемого участка согласованы с собственниками смежных земельных, что отражено в Акте согласования. Уточняемый земельный участок граничит с земельными участками № (спереди), а также с КН № (слева), границы которых уточнены в ЕГРН. Справа уточняемый земельный участок граничит с участком, расположенным по адресу: <адрес>. Поскольку данный земельный участок не учтен в ЕГРН, права на него не зарегистрированы, в акте согласования он отсутствует. По сведениям ГФД, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 (номер участка №). В настоящее время ФИО2 умер, наследником является супруга ФИО3. Спор по границам отсутствует.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии ошибки в материалах инвентаризации <адрес> в части конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ошибку в материалах инвентаризации <адрес>, на земельный участок с номером № в части конфигурации и площади участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного землепользования, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1913 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 апреля 2020 года.

Председательствующий А.А. Объедков