Решение № 2-922/2023 2-922/2023~М-698/2023 М-698/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-922/2023

Строка 143 г

Дело № 2-922/2023

36RS0035-01-2023-000912-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 04 июля 2023 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, указывая, что, на основании договора на передачу квартиры в собственность от № 35 от 10.12.2001 г. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> по ? доле каждому.Истцы обращались в администрацию Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области с целью получения разрешения на проведение реконструкции квартиры, им выдавалось разрешение, но в настоящее время все документы утеряны. В 2003 г. ими была произведена реконструкция принадлежащей квартиры. Истцами была утеплена холодная пристройка, за счет чего площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м.. Просят признать за ними право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, по ? доле за каждой.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В своем письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской областив судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.В своем заявлении просит рассматривать дело в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).

Согласно материалам дела,на основании договора на передачу квартиры в собственность от № 35 от 10.12.2001 г. ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> по ? доле каждому (л.д. 18-20). Квартира находится в одноэтажном двухквартирном доме.

В момент газификации истцам было указано на необходимость проведения реконструкции жилого дома, с целью обеспечения подключения газа.

С целью получения разрешения на проведение реконструкции жилого помещения, истцы обратились в администрацию Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области,им было выдано разрешение, но в настоящее время все документы утеряны.

В 2003 г. истцами была произведена реконструкция принадлежащей квартиры: была утеплена холодная пристройка за счет чего площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м., согласно справке БТИ от 26.12.2001 г. до <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану помещения от 15.05.2023 г. (л.д. 23-24).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, собственник вправе был произвести работы по реконструкции жилого дома, а соответственно, узаконить их, поскольку с 2018 года введен уведомительный порядок строительства, предусмотренный ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в результате выполнения истцамибез соответствующего разрешения работ по реконструкции квартиры строение стало самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данное обстоятельство не исключает возможности удовлетворения заявленных требований при установленных обстоятельствах, поскольку новая редакция ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российская Федерация предоставляют возможность узаконить самовольную реконструкцию квартиры при определенных условиях

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключения №23-741 от 28.06.2023г., составленномуННПД ФИО3, технические и эксплуатационные параметры квартиры №№ в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют данным инвентаризационно-технического учета; техническое состояние помещений и конструкций квартиры №№ в жилом доме по адресу: <адрес>, отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, в том числе, для жилых помещений; существующие конструкции и материалы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, имуществу.

Оснований не доверять данным, изложенным в заключении строительно-технической экспертизы, у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж экспертной работы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная реконструкция, после выполнения работ не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и признать за ними право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде– удовлетворить.

Признать за Ждановой Кариной Владимировнойправо собственности на ? долю в квартире площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю вквартире площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023